NEUBAU | Reihenmittelhaus in ruhiger Lage von Rutesheim | 111m² | Terrasse | PV-Anlage | KFW 40

# Objektbeschreibung
In einem gepflegten und locker bebauten Wohngebiet entstehen vier Reihenhäuser. Die Häuser bieten auf einer Wohnfläche von ca. 111 m² Platz für die Familie, die das Leben in familienfreundlicher Gegend und trotzdem verkehrsgünstiger Lage zu schätzen weiß.
Bodentiefe Fenster und durchdachte Grundrisse sorgen für helle und großzügige Räume, die ein Gefühl von Leichtigkeit vermitteln.

Die Verwendung von ausgezeichneten Materialien wie Parkettböden in allen Wohn- und Schlafzimmern sowie hochwertigen Fliesen in Bad und Flur erzeugen in Kombination mit einer modernen und energiesparenden Heiztechnik hohen Wohnkomfort.

Die klassische Reihenhausaufteilung bietet einen großzügigen Wohn-Essbereich mit offener Küche, zwei Schlafzimmer im 1. OG sowie ein
weiteres großes Zimmer im Dachgeschoss, das sowohl als Schlafzimmer als auch als Arbeitszimmer verwendet werden kann.

Das charmante Reihenhaus verfügt über ein komfortables Badezimmer mit bodengleicher Dusche und einer Badewanne im 1. OG sowie ein Gäste-WC im Erdgeschoss.

# Ausstattung
Die Verwendung von ausgezeichneten Materialien wie Parkettböden in allen
Wohn- und Schlafzimmern sowie hochwertige Fliesen in Bad und Flur erzeugen in Kombination mit der modernen und energiesparenden Heiztechnik Wohnkomfort.
Die hervorragende Aufteilung bietet einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche, drei Schlafzimmer, ein komfortables Badezimmer mit einer Badewanne sowie ein Gäste-WC. Die 4 "Town-Häuser" werden in sehr guter Massivbauweise erstellt.

Im Kaufpreis erhalten sind:

• 2 Stellplätze, optional mit Carport & Fahrradstellplatz
• Grundstück
• Fußbodenbeläge, massiver Eichen Parkett und Fliesenboden
• Komfortable Fußbodenheizung
• Dusche + Badewanne + Gäste-WC
• Vordach, um trockenen Fusses das Haus betreten zu können
• QNG-Zertifizierung (KFWG-Q)
• Moderne Photovoltaikanlage
• Effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe
• Lüfter mit Wärmerückgewinnung
• Vollständige und bezugsfertige Fertigstellung
Inkl. Architekten- und Ingenieurvertrag
Inkl. 10 m² großer Terrasse
Inkl. Preisgarantie
Im Angebot nicht enthalten:
- Kaufnebenkosten
- Anschlussgebühren

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Grundstücksfläche: ca. 188,83 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m²
Nutzfläche: ca. 4,16 m²

# Lagebeschreibung
Rutesheim ist eine liebens- und lebenswerte Stadt, welche sehr verkehrsgünstig im Herzen der Region Stuttgart unmittelbar an der Autobahn A 8 von Stuttgart nach Karlsruhe liegt.
Durch die breite Vereinslandschaft, gute Einkaufmöglichkeiten und hervorragende Anbindungen zu den nächstgelegenen Städten macht es Rutesheim für knapp 10.000 Einwohner zu einer Heimatgemeinde, in der man sich wohl fühlt.

Mit der unschlagbaren Nähe zu Großunternehmen wie Bosch, Porsche und Mercedes Benz zählt Rutesheim zu einem der attraktivsten Wohnorte in der Umgebung.
Rutesheim verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Neben guten Einkaufsmöglichkeiten und zahlreichen Vereins- und Freizeitangeboten gibt es eine große Anzahl an Spielplätzen und Grillplätzen.

Kindergärten und Schulen:
In Rutesheim befinden sich 4 Kindergrippen für das Alter zwischen 1-3 und 10 Kindergärten/Kindertagesstätten für Kinder zwischen 3 Jahren und Schuleintritt.
Außerdem verfügt die Stadt Rutesheim über die Theodor-Heuss-Grund- und Werkrealschule, die Realschule Rutesheim und das Gymnasium Rutesheim.

Freizeit
Rutesheim bietet eine hohe Lebensqualität mit allen Annehmlichkeiten vor Ort.
Mehrere Sporthallen und ein großzügiges Sport- und Freizeitzentrum sowie zahlreiche vereinseigene Anlagen bieten ideale Voraussetzungen für den Schul- und vielfältigen Vereins- und Freizeitsport. Außerdem bietet der Rutesheimer Freizeitpark mit Minigolfplatz und Waldhochseilgarten Aktivitäten für jedermann. Der dazugehörige Biergarten lädt zum Verweilen ein.

Verkehrsanbindung
Nur wenige Minuten trennt Rutesheim von der Landeshauptstadt Stuttgart und dem Flughafen sowie den Nachbarstädten Leonberg, Ditzingen, Böblingen und Sindelfingen. Durch den S-Bahn-Anschluss ist Rutesheim auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut erreichbar. 2008 wurde eine separate Autobahnanschlussstelle generiert und gemeinsam mit dem bereits erfolgten Bau der Nordumfahrung die dringende Verkehrsentlastung vom Durchgangsverkehr in Rutesheim erreicht.

Entfernung zu umliegenden Städten/Gemeinden
- ca. 5,4 km nach Renningen
- ca. 5,8 km nach Leonberg
- ca. 11,4 km nach Ditzingen
- ca. 21,2 km nach Böblingen
- ca. 24,7 km nach Sindelfingen
- ca. 23,5 km nach Pforzheim
- ca. 24,5 km nach Calw
- ca. 28 km nach Stuttgart
- ca. 5,5 km nach Leonberg Bahnhof (S-Bahn)

# Sonstiges
HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Illustrationen und Grundrisse sind unverbindlich. Sie können nicht enthaltene Möblierungen und Ausstattungsgegenstände zeigen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Alle Flächen und Längenangaben sind ca. Angaben und ohne Gewähr.

Auf Ihre Kontaktanfrage freuen wir uns.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Luftwärmepumpe
Energieeffizienzklasse: A_PLUS
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 2090554