Beeindruckende Büroetage in exquisiter Innenstadtlage von Baden-Baden

# Objektbeschreibung
* willkommen in Ihrer neuen Residenz in einer exquisiten Lage direkt im Herzen der Innenstadt und nur einen kurzen Spaziergang von der berühmten Lichtentaler Allee entfernt
* hier erwartet Sie eine atemberaubende, zeitlos-klassische Büroetage mit repräsentativem Zugang
* das noch mit einem Aufzug ausgestattete Treppenhaus befindet sich in einem bemerkenswert gut erhaltenen Zustand und verleiht dem Gebäude eine einzigartige Note
* die Etage selbst ist ebenso eindrucksvoll ausgestattet und bietet Ihnen den Höhepunkt von Eleganz und Stil
* Sie betreten Ihre Traumetage im 1. Obergeschoss entweder durch das elegante Treppenhaus oder bequem mit dem Aufzug
* sobald Sie eintreten, werden Sie von Stuckverzierungen, Flügeltüren und Kassettenfenstern begrüßt, die harmonisch mit einer modernen Teeküche und Gäste-Toilette verschmelzen
* schreiten Sie durch vier großzügige Zimmer mit einer lichten Raumhöhe von bis zu drei Metern und lassen Sie sich von der Großzügigkeit dieses einzigartigen Raums verzaubern
* die derzeitige Nutzung als Bürogemeinschaft bietet vielfältige Möglichkeiten für Ihre geschäftlichen Aktivitäten
* die Räumlichkeiten sind bestens geeignet, um Ihre Geschäftsideen zu verwirklichen und in einem inspirierenden Umfeld zu arbeiten
* Carpe diem! Ergreifen Sie die Gelegenheit, Ihren persönlichen Bürotraum oder Ihr Geschäftsprojekt in diesem exklusiven Ambiente zu verwirklichen
* aufgrund des Denkmalschutzes ist kein Energieausweis erforderlich
* der wesentliche Energieträger ist Gas
* für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung

# Ausstattung
* Balkone
* elektrische Rollläden
* Fenster Isolierverglasung
* Aufzug
* hohe Decken mit Stuck
* Parkett unter Teppichboden
* Gäste-Toilette
* Etagenheizung Gas
* die derzeitige Nutzung als Bürogemeinschaft

# Weitere Angaben
Zimmer: 4
Separate WCs: 1
Objektzustand: gepflegt

Nebenkosten: 150,00 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten: ja
Warmmiete: 1.650,00 €
Kaution/Genossenschaftsanteile: 4.500,00 €
Hinweis zur Kaution: 3 Monatsmieten

Gesamtfläche: ca. 100 m²
Bürofläche: ca. 100 m²

# Lagebeschreibung
* Zuhause in Baden-Württemberg: Baden-Baden zwischen Kultur, Natur und wenig Großstadt, harmonisch eingebettet am Westrand der nördlichen Schwarzwaldlandschaft
* Baden-Baden ist weltweit bekannt als angesehener Kurort
* ob Kultur, Wellness, Sport oder Gastronomie, die Angebote sind genau so vielfältig wie erstklassig
* die Immobilie befindet sich in bester Lage der Innenstadt
* fußläufig zur Innenstadt mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergarten, Ärzten und Apotheken
* wenige Meter zum Kurhaus, Casino und Theater und der weltberühmten Lichtentaler Allee
* fußläufig zum Augustaplatz mit Tiefgarage
* Bushaltestelle in ca. 50 Meter Entfernung

# Sonstiges
Nähere Informationen zur Immobilie finden Sie in unserem ausführlichen Exposé, welches wir Ihnen gern auf Anfrage zusenden.

# Energie
Baujahr: 1892
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: DC-BAD-1549