Beeindruckendes Anwesen für gehobene Ansprüche - sanierte Architektenvilla mit High-End-Ausstattung

# Objektbeschreibung
Angaben zum Energieausweis:
Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 106,3 kWh/(m²*a), wesentlicher Energieträger: Erdgas, Baujahr: 1982, Energieeffizienzklasse: D

Objekt-Nr. 207-12650

Welche Worte können ein Haus wie dieses adäquat beschreiben?
Außergewöhnlich, eindrucksvoll, imposant, wunderschön, luxuriös, exquisit, extraklassig...
Suchen Sie sich was aus, denn es passen alle Worte!

Diese Stadtvilla in Form eines Dreifamilienhauses aus dem Jahr 1980 steht zum Verkauf.
Vom alten Charme der 80iger Jahre ist hier ganz sicher nichts mehr zu sehen, versprochen!
Mit viel Liebe, Kreativität und Herzblut ist ein atemberaubendes Zuhause geschaffen worden, in welchem man sich gleich willkommen fühlt und von einem gewissen Luxus empfangen wird, welcher dabei nicht aufdringlich wirkt. Warme und dunkle Töne in Kombination mit vielen unterschiedlichen Lichtquellen, sei es durch große Fensterfronten, neu eingelassene Innenfenster mit modernen Stahlrahmen oder durch stylische Beleuchtungsvarianten, erzeugen eine einzigartige Wohlfühlatmosphäre. Die moderne und geschmackvolle Inneneinrichtung ist geschickt auf das Wohnhaus abgestimmt worden und teilweise im Kaufpreis enthalten, unter anderem die voll ausgestattete Einbauküche.
Das Kaufgrundstück mit 1.334 m² umfasst das Haupthaus mit teilweise überdachter Holzterrasse. Der Laubengang ist die Verbindung zu dem Garagengebäude, welches Platz für drei Fahrzeuge bietet oder zwei Fahrzeuge und ein Boot. Über den Garagen befindet sich eine vermietete Wohnung mit eigenem Eingang.
Die Einliegerwohnung im Souterrain ebenfalls mit eigenem Eingang ist komplett ausgebaut mit Bad und Küchenanschlüssen, hier ist es durchaus denkbar Hobby oder Beruf einen eigenen, ansehnlichen Platz zu widmen oder aber einem weiteren Familienmitglied einen schönen Rückzugsort zu bieten.

Bei ernsthaftem Interesse füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus und Sie erhalten das ausführliche Exposé innerhalb von wenigen Minuten.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Luxus

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1334 m²

# Lagebeschreibung
Das Anwesen befindet sich Nahe der Dattelner Innenstadt an einer verkehrsberuhigten und ruhigen Anliegerstraße, die Fußgängerzone ist 5-10 Minuten Fußweg entfernt, natürlich sind auch Kitas, Grundschulen und/oder weiterführende Schulen in der Nähe. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen.
Datteln hat ca. 30.000 Einwohner und gehört zum Kreis Recklinghausen am nördlichen Rande des Ruhrgebiets angrenzend zum Münsterland. Die Wohnstadt zeichnet sich durch etliche Wasserstraßen aus und soll der größte Kanalknotenpunkt Europas sein.
Die Kreisstadt und auch die umliegenden Ruhrgebietsstädte sind über die Autobahnanschlüsse A2, A40, A43 und A45 erreichbar.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 106.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 14.02.2022
Gültig bis: 2032-02-13
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1982
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 12650