BERK Immobilien – perfekt für Ihre individuellen Wohnwünsche: großzügige 6-Zimmer-Wohnung mit vielseitigen Wohnmöglichkeiten und Vermiet-Optionen direkt in Seligenstadt

# Objektbeschreibung
BERK Immobilien präsentiert Ihnen diese sehr gepflegte und helle 6-Zimmer-Wohnung mit über 140qm Platzangebot auf einer Ebene und unglaublich vielen Möglichkeiten der individuellen Nutzung und Gestaltung.

Suchen Sie einfach ausreichend Platz für sich selbst und Ihre Familie oder eine generationsübergreifende Nutzung? Benötigen Sie in Zukunft ggf. mehr Platz für heranwachsende Kinder oder evtl. eine separate Unterbringung einer Haushaltshilfe? Brauchen Sie beruflich ein separates Home Office? Oder wünschen ein eigenes Gästezimmer? ...
Diese vielseitige und flexible Wohnung paßt sich durch Ihre Raumaufteilung, Größe und Struktur perfekt an Ihre multiplen Anforderungen an.

Auch eine Aufteilung in eine 2-Zimmer und eine separate 4-Zimmer-Wohnung (wie ursprünglich konzipiert) ist erneut möglich und damit eine separate Vermietung eines oder beider Wohnungen.

Das ruhig und zentral gelegene Objekt aus dem Baujahr 1987 befindet sich in einer sehr guten, etablierten Wohnlage der Kernstadt Seligenstadt.

Sie verfügt außerdem über eine separate Küche, zwei Tageslichtbäder und einen sonnigen Südwest-Balkon als auch einen Gemeinschaftsgarten.

Die Wohnung bietet folgende Raumaufteilung:

Vom zentralen großen Flur erreichen Sie die separate Küche, das großzügige helle Wohn- und anschließende Esszimmer,...

. . . weitere Details zur Ausstattung und ergänzende Bilder erhalten Sie im ausführlichen Exposé, das sie gerne direkt über unsere Homepage unter www.berk-online.de anfordern können

# Ausstattung
- Böden: Teppichboden, Laminat, Fliesen
- Großes Duschbad und zweites Bad mit Badewanne (beides Tageslichtbäder)
- separate Küche
- Holzfenster 2-fach verglast
- Kunststoffrollläden
- Gas Zentralheizung (Brennwert Heizungsanlage Viessmann mit Warmwasserbereitung BJ 2010)
- breiter Süd-West-Balkon mit breiter Markise und Gemeinschaftsgarten
- großer eigener Kellerraum
- Garage

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Käuferprovision: zuzügl. 3,57% Maklerprovision (inkl. MwSt.) vom tatsächlichen Kaufpreis.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 13,50 m²
Nutzfläche: ca. 37,34 m²

# Lagebeschreibung
Die ruhig gelegene Wohnung liegt in einer guten, gewachsenen Wohngegend, nur eine gute Viertelstunde zu Fuß von der bezaubernden Altstadt und dem Main entfernt. Der Bahnhof mit Rhein-Main-Verkehrsverbund Anbindung ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar, ebenso Kindergarten und Schulen. Einkaufsmöglichkeiten sind quasi "ums Eck".

Seligenstadt zählt zu den strukturell besonders gut entwickelten Städten im Rhein-Main-Gebiet und hat - geprägt durch seine über 1000-jährige Geschichte - einen einzigartigen Flair, der sowohl von seinen Einwohnern als auch von vielzähligen Besuchern Jahr für Jahr geschätzt und geliebt wird. Teil dieses Flairs sind die vielen kleinen Gassen und malerischen Winkel, die gepflegten, farbenprächtigen Fachwerkhäuser aus verschiedenen Epochen, die eindrucksvollen Sehenswürdigkeiten und nicht zuletzt auch die vielfältige Gastronomie sowie die zahlreichen Cafés, Bars und Einkaufs-/Shopping-Möglichkeiten.
Ein umfassendes Angebot an Fachärzten und Kliniken, verschiedene Schulen und Kindergärten sowie ein breites Feld an Sport- und Freizeitmöglichkeiten runden die Attraktivität von Seligenstadt ab.

Die zentrale Lage macht es möglich, den Flughafen und die Frankfurter Innenstadt oder auch beliebte Ausflugsziele - wie z.B. Aschaffenburg - innerhalb kürzester Zeit über die hervorragenden Anbindungen an die A3 oder die A45 zu erreichen.Entfernungen:
Kindergaerten 0,3 km
Grundschule 0,4 km
Realschule 0,7 km
Gymnasium 1,1 km
Autobahn 2,4 km
Zentrum 0,8 km

# Sonstiges
Im Alleinauftrag bei BERK Immobilien. Weitere Angebote unter www.berk-online.de

UNSER SERVICE:
Sie spielen mit dem Gedanken Ihre Immobilie zu verkaufen und möchten gerne wissen, was Ihre Immobilie Wert ist? Unsere DEKRA zertifizierten Immobilienmakler ermitteln Ihnen kostenfrei den Wert Ihrer Immobilie und stehen Ihnen für ein informatives Beratungsgespräch zur Verfügung.

HAFTUNG:
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass alle Angaben, insbesondere Angaben über Größen und Bemaßungen, vom Eigentümer stammen. Trotz unserer sorgfältigen Prüfung übernehmen wir keine Haftung für diese Angaben. Unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Zwischenverkauf, Irrtümern und Fehlern. Bitte unterrichten Sie uns bei Interesse an diesem Objekt umgehend über etwaige Vorkenntnisse hinsichtlich des angefragten Immobilienangebots zusammen mit Ihrer Kontaktaufnahme.

GELDWÄSCHEGESETZ:
Nach dem Geldwäschegesetz (GwG) sind wir verpflichtet, die Identität unserer Kunden, bei Aufnahme einer Geschäftsbeziehung, festzustellen und zu überprüfen. Bei Privatpersonen geschieht dies durch Einsichtnahme in den Personalausweis sowie Erhebung der Angaben hinsichtlich Vor- und Nachname, Geburtsdatum und -ort, Staatsangehörigkeit sowie Wohnanschrift, z.B. per Kopie des Personalausweises. Bei Firmen durch Einsichtnahme in das Handelsregister sowie Erhebung der Daten hinsichtlich Firmenbezeichnung, Rechtsform, Registernummer, Anschrift und Sitz sowie Name des gesetzlichen Vertreters. Diese Unterlagen müssen wir 5 Jahre aufbewahren. Gemäß §4 Abs. 6 GwG sind Sie als Kunde verpflichtet, die entsprechenden Auskünfte zu erteilen und Unterlagen vorzulegen.

DSGVO:
Alle Hinweise zur Verarbeitung Ihrer Daten finden Sie unter: https://www.berk-online.de/datenschutz/

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 122.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2033-09-05
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1684-ssk