Berzdorf: Aussergewöhnliche Immobilie mit toller Ausstattung und schönem Garten

# Objektbeschreibung
Die Doppelhaushälfte wurde im Jahr 2000 mit viel Verständnis für Architektur und Innenarchitektur errichtet. Viele Details sorgen dafür, dass sich das Haus von vielen anderen Häusern deutlich abhebt. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem Haus begeistern!

Das Haus wurde als Hinterlandbebauung errichtet, wodurch Sie Ruhe und Privatsphäre genießen können.

Das Erdgeschoss ist recht offen gehalten. Eine Treppe mit Glaswangen trennt Küche und Wohnbereich optisch ab. Die Küche verfügt über eine moderne Kochinsel. Im Wohnzimmer sorgt ein Kaminofen für angenehme Wärme und gemütliche Abende. Ein Gäste-WC ist im Erdgeschoss natürlich auch vorhanden.

Im Dachgeschoss sorgt die Dachform für helle und hohe Räume. Es gibt hier drei Schlafräume und ein Badezimmer. Ein Zimmer verfügt über einen begehbaren Schrank und von den beiden gartenseitigen Räumen ist der Balkon erreichbar.

Im Untergeschoss gibt es einen ca. 33 m² großen Raum, der auch sehr gut als Schlafzimmer geeignet ist. Weiterhin gibt es hier einen Saunaraum mit Dusche und einen Hauswirtschaftsraum.

Der Garten ist im Sommer ein Paradies. Große Palmen sorgen für ein mediterranes Ambiente. Die Terrasse wurde kürzlich neu gefliest. Neben der Terrasse gibt es ein Nebengebäude, das als Außenküche genutzt wird.
Im hinteren Gartenbereich befinden sich u.a. ein Hühnerstall, ein Gartenhaus und ein Whirlpool.

# Ausstattung
Einige Böden sind mit zeitlosem, italienischen Natursteinbelag versehen. Bäder und Gäste-WC sind hochwertig ausgestattet.
Die Fußbodenheizung wird über eine Gas-Brennwertheizung (Bj. 2000) versorgt. Für die Warmwasserversorgung steht ein Warmwasserspeicher zur Verfügung.
Die meisten Holzfenster sind mit Rollläden (teilweise elektrisch) ausgestattet.
Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.
Neben dem Haus können 2 PKWs abgestellt werden.

Angaben zum Energieausweis:
Baujahr: 2000
Energieträger: Gas
Energieausweis-Typ: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 136,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E

Käuferprovision: 3,57%

Grundstücksfläche: ca. 448 m²
Vermietbare Fläche: ca. 189 m²

# Lagebeschreibung
Die Lage zwischen Köln und Bonn ist gerade bei Pendlern sehr beliebt. Berzdorf liegt mittig zwischen Brühl und dem Zentrum von Wesseling, so dass beide Städte mit dem Fahrrad, dem Auto oder dem Bus schnell erreichbar sind. Geschäfte des täglichen Bedarfs und alle wichtigen Discounter sind fußläufig oder mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Schnell erreichbar sind z.B. Bäckerei, Apotheke, Ärzte, Post und Geldautomaten, Aldi (1,3 km) und Norma (1,6 km). Der neue Edeka-Markt ist ebenfalls nur 1,0 km entfernt.
Kindergarten und Grundschule befinden sich in der Nachbarschaft. Alle weiterführenden Schulen sind in Brühl und Wesseling vorhanden.
In Berzdorf gibt es diverse Sportvereine, eine Tennis- und Soccerhalle sowie ein Fitnessstudio. Der Freizeitpark Entenfang ist nur wenige Gehminuten entfernt.
Die Haltestelle der KVB-Linie 16 und der Brühler Bahnhof (u.a. RB 26, RB 48) sind 1,7 km bzw. 2,9 km entfernt und z.B. mit den Fahrrad oder dem Bus erreichbar.

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Baujahr: 2000
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 136,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 136,1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 08.02.2024
Gültig bis: 05.02.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2000
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 3011