Wohn- und Geschäftshaus mit toller Dachgeschosswohnung in Badorf
795.000 €
- Wohnfläche 333 m²
- Zimmer 10
- Badezimmer 4
- Grundstücksfläche 757 m²
- Haustyp Mehrfamilienhaus
- Baujahr 1969
- Provision Mit Provision
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Die hier angebotene Immobilie wurde ursprünglich im Jahr 1969 als Wohn- und Geschäftshaus errichtet. Im Jahr 2001 wurde das Dach angehoben und im Dachgeschoss eine weitere Wohnung ausgebaut. Aktuell gibt es im Erdgeschoss ein ca. 60 m² großes Ladenlokal und eine ca. 66 m² große Wohnung. Im Obergeschoss befindet sich eine ca. 108 m² und im Dachgeschoss eine ca. 99 m² große Wohnung. Es ist auch denkbar, das Ladenlokal in eine Wohnung umzuwandeln.
Der Garten ist von der EG- und der OG-Wohnung direkt begehbar. Es ist denkbar an der DG-Wohnung einen Balkon mit einer Treppe zum Garten anzubauen. Alternativ ist der Garten auch über die Garage oder den Keller erreichbar.
Das Ladenlokal und die EG-Wohnung sind vermietet, die beiden großen Wohnungen sind bezugsfrei.
Das Haus ist komplett unterkellert. Eine sehr große und eine normale Garage befinden sich neben dem Haus.
# Ausstattung
Im Jahr 2022 wurde eine moderne Gas-Brennwertheizung eingebaut. Für die Warmwasserversorgung steht ein Warmwasserspeicher bereit.
Die Fenster im Erd- und Obergeschoss wurden in den 1990er Jahren eingebaut. Die Fenster im Dachgeschoss wurden im Jahr 2001 montiert. Die Dacheindeckung stammt ebenfalls aus dem Jahr 2001.
Die Fassade wurde bereits teilweise mit einem Wärmedämmverbundsystem gedämmt. Es fehlt jedoch noch der Oberputz. Die Bäder der OG- und DG-Wohnungen wurden im Jahr 2001 eingebaut.
Angaben zum Energieausweis:
Baujahr: 1969
Energieträger: Gas
Energieausweis-Typ: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 119,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: modernisiert
Käuferprovision: 3,57%
Grundstücksfläche: ca. 757 m²
Vermietbare Fläche: ca. 333 m²
# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Straße in Brühl-Badorf. Die umliegende Bebauung ist hauptsächlich durch Einfamilienhäuser und kleinere Mehrfamilienhäuser geprägt. Die Brühler City ist in ca. 30 Minuten fußläufig erreichbar. Diese können Sie zusätzlich auch mit einem Stadtbus erreichen. Die Städte Köln und Bonn erreichen Sie mit dem PKW oder der Straßenbahn (Linie 18) in ca. 25 - 30 Minuten. Brühl verfügt durch vielseitige Gastronomie, großes Kulturangebot und reichhaltige Sportangebote über einen sehr hohen Freizeitwert. Die schöne City ist einzigartig in der Region. Alle Schulformen sind in Brühl vorhanden und mit dem Schulbus, dem Fahrrad oder der Straßenbahn gut erreichbar. Das nah gelegene Naturschutzgebiet "Kottenforst-Ville" mit seinen Seen lädt zu ausgiebigen Rad- und Wandertouren ein. Auch Hundehalter werden die Nähe zum Wald zu schätzen wissen.
# Sonstiges
Befeuerung/Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Baujahr: 1969
Energiekennwert: 119,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Finanzierung geklärt?
Videos mit Tipps zur Finanzierung und einen Finanzierungsrechner finden Sie unter https://www.wav-immo.de/finanzierung/
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 119,2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 31.03.2023
Gültig bis: 30.03.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1969,2022
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 2874
Rechtliche Angaben
WAV Immobilien Reuschenbach GmbH
Am Zidderwald 3, 53332 Bornheim
Tel.: 02227-909284
Fax: 02227-909286
E-Mail: info@wav-immobilien.de
Homepage: www.wav-immo.de
Vertretungsberechtigter: Peter René Reuschenbach (Geschäftsführer)
Registergericht: AG Bonn HRB 8773
Aufsichtsbehörde:
Kreisverwaltung des Rhein-Sieg-Kreises
Ordnungsamt
Kaiser-Wilhelm-Platz 1
53721 Siegburg
Umsatzsteuer-Ident-Nr.: DE123503208
Verantwortlich im Sinne des Presserechts und des IUKDG:
Peter René Reuschenbach, Am Zidderwald 3, 53332 Bornheim
Verantwortlich für den Inhalt nach §55 Abs. 2 RStV
Peter René Reuschenbach, Am Zidderwald 3, 53332 Bornheim
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr
Information nach §36 VSBG
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u.a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern umd Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtingsverfahren beigelegt werden. Die WAV Immobilien Reuschenbach GmbH ist Mitglied im IVD und nimmt an einem Schlichtungsverfahren beim Ombudsmann Immobilien IVD(VPB - Grunderwerb und -verwaltung teil.
Die Anschrift der Schlichtungsstelle lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin.
Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter https://www.ombudsmann-immobilien.net
An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die WAV Immobilien Reuschenbach GmbH grundsätzlich nicht teil.