Besondere Gelegenheit für Gartenliebhaber und oder Tierfreunde

# Objektbeschreibung
Das freistehende Einfamilienhaus wurde zwischen 1963 und 1964 als einstöckiges Massivhaus im Bungalowstil erbaut und ist vollständig unterkellert. In den 1970er Jahren erfolgte der Anschluss an das öffentliche Kanalnetz. Darüber hinaus wurde das Dachgeschoss größtenteils ausgebaut und ein Wintergarten errichtet.
Die Beheizung des Wohnhauses erfolgt hauptsächlich durch eine Ölheizung, deren Heizkassette sich im Kachelofen befindet. Die erzeugte Warmluft gelangt über Luftschächte in die meisten Zimmer. Zusätzlich werden einige Räume mit Elektroradiatoren beheizt. In den Jahren 2017 und 2021 wurden die Fenster und Rollläden im Erdgeschoss, ein Dachfenster erneuert und das Badezimmer barrierefrei umgebaut. Durch kontinuierliche Instandhaltungsmaßnahmen präsentiert sich die Immobilie in einem guten und gepflegten Zustand. Dennoch sind Modernisierungsmaßnahmen nicht auszuschließen. Die einzelnen Etagen sind über ein separates Treppenhaus erreichbar.
Das vollständig umzäunte Grundstück erstreckt sich über eine Fläche von 1.089 m². Neben dem Wohnhaus befinden sich auf dem Gelände Kleintierstallungen, darunter ein massiv errichteter Taubenschlag mit Vogelvoliere sowie ein Hühner- und Hasenstall."
Erdgeschoss:
Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten und Garten, geräumige Wohnküche mit Essbereich, Schlafzimmer, Kinderzimmer, barrierefreies Duschbad, WC, Flur, Garderobe,

Dachgeschoss:
Geräumiges Kinderzimmer, Kinderzimmer, WC, zwei Abstellräume, Flur

Untergeschoss:
geräumige Garage, Flur, Hauswirtschaftsraum, Mehrzweckraum, Vorratskeller, Tankraum;

# Ausstattung
Ölzentralheizung mit Warmluftheizung bzw. elektrische Radiatorheizung;
- Warmwasserpufferspeicher 200 Liter über Strom beheizt;
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung im EG, im DG neuwertiges
Kunststoff-Velux-Dachfenster mit Isolierglas und Sonnenschutzrollo innen; 3
Fenster in Holz,
- barrierefreies Duschbad mit Möbelwaschtisch und Spiegel und
Schiebeglastür;
- Bodenbeläge: Vinyl, Kork, Teppichböden, Fliesen;
- große Einbauschrankwand im Flur;
- elektrisch gesteuertes Sektionaltor in der Garage
- neuer Strom Erdkabelanschluss
- Glasfaseranschluss
Auf Wunsch kann die Einbauküche übernommen werden.

Grundstücksfläche: ca. 1089 m²

# Lagebeschreibung
Wir, als Erbengemeinschaft, präsentieren unser Elternhaus, ein freistehendes Einfamilienhaus mit einem großen Garten das sich in einer ländlichen und idyllischen Lage in der Ortschaft Holzleuten befindet, die der Gemeinde Heuchlingen angeschlossen ist. Holzleuten ist ein Dorf mit etwa 100 Einwohnern und rund 30 Wohnbauplätzen, wo auch Landwirtschaft betrieben wird. Dies bietet den Vorteil, Produkte direkt von den Erzeugern zu beziehen. In Holzleuten haben sich als Gewerbetriebe ein Zimmermann und ein KFZ-Betrieb angesiedelt.
In Holzleuten kennt jeder jeden, und die Dorfgemeinschaft ist sehr aktiv. Niemand fühlt sich hier allein gelassen. Im örtlichen Bäckereigeschäft, dem 'Bäckermädle', gibt es köstliche Leckereien zu kaufen. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, zwei Kindergärten und die Grundschule befinden sich in der Gemeinde Heuchlingen. Weiterführende Schulen sind in Mögglingen, Leinzell und Abtsgmünd vorhanden. Es gibt vielfältige Sportaktivitäten in der Natur. Ärzte, Krankenhäuser und weitere Versorgungseinrichtungen stehen in den umliegenden Gemeinden zur Verfügung.

Die Entfernungen zu den Nachbargemeinden und Städte sind:
• Heuchlingen: 1,7 km
• Mögglingen: 3,9 km
• Leinzell: 7,1 km
• Schwäbisch Gmünd: 16,2 km
• Aalen: 13,1 km
• Westhausen (Autobahnanschluss A7): 19,9 km

# Sonstiges

Die Übernahme der Immobilie kann nach Absprache kurzfristig und besenrein erfolgen.
Bei Interesse kontaktieren Sie bitte Reiner Richter.
Meine private Mobilnummer 0160-4623807 auch über WhatsApp erreichbar. Kontakt per E-Mail Privat rrhokogmail.com

Bei dem Angebot handelt es sich um Privatangebot. Es wird keine Käuferprovision erhoben. Alle Angaben sind freibleibend und ohne Gewähr.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 136,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 23.11.2023
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1990
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 3293