Freistehendes Mehrzweckhaus in ruhiger und sonniger Lage

# Objektbeschreibung
In massiver 1-1/2-geschossiger Bauweise wurde das freistehende Wohngebäude im Jahr 1999 errichtet und daraufhin vollständig von außen verklinkert. In den nachfolgenden Jahren erfolgte der Ausbau des Dachgeschosses sowie der Einliegerwohnung im Untergeschoss. Im Jahr 2004 wurden die Fenster erneuert und 2023 erfolgte in der Erdgeschosswohnung die Modernisierung der Zimmertüren und der Wandflächen. Die Immobilie stellt sich in einem allgemein guten Zustand dar.
Im Hinblick auf die heutigen Anforderungen an die Mobilität wurde das Anwesen durch den Bau von zwei Garagen sowie zusätzlichen Pkw-Stellplätzen optimal erweitert. Hinter der rechten Garage wurde darüber hinaus ein massiver Abstellraum für Gartengeräte geschaffen.
Das pflegeleichte Grundstück erstreckt sich über 986 m² und ist auf der Rückseite vollständig eingezäunt. Die Umzäunung setzt sich aus einem Zaun und teilweise einer vorgelagerten Thuja-Hecke zusammen. Der Ziergarten mit Rasenflächen bietet vielfältige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und Spielflächen. Eine teilweise überdachte Terrasse rundet das Angebot auf angenehme Weise ab.
Aufteilung: Erdgeschoss - Wohnung 1 (95 m² Wohnfläche):

- Geräumiger Wohn-Essbereich
- Wohnküche mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten
- Elternschlafzimmer
- Kinderzimmer
- Badezimmer
- Duschbad
- Diele

Dachgeschoss - Wohnung 2 (85 m² Wohnfläche):

- Wohn-Essbereich mit Zugang zum Aussichtsbalkon
- Kinderzimmer mit Zugang zum Aussichtsbalkon
- Elternschlafzimmer
- Badezimmer
- Duschbad
- Diele

Aufteilung: Untergeschoss - Einliegerwohnung (50 m² Wohnfläche):

- Wohn- Schlafraum
- geräumige Küche
- Badezimmer
- Flur

Weitere Räumlichkeiten im Untergeschoss:

- Kellerdiele
- Heiz- und Tankraum
- Kellerräume
- Hauswirtschaftsraum

Jede Wohnung bietet durchdachte Raumkonzepte und ansprechende Zugänge zu Außenbereichen wie Terrasse, Garten oder Balkon. Die Einliegerwohnung im Untergeschoss verfügt über einen separaten Eingang für zusätzliche Privatsphäre.

# Ausstattung
Die Ausstattung des Wohngebäudes umfasst:

- Öl-Zentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung, in 2018 wurde die Umwälzpumpe erneuert und ein hydraulischer Abgleich durchgeführt. Die Ablesung der Heizwerte erfolgt über Wärmemengenzähler an den Heizkörpern.
- Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung (1.1 W/ (m²K), Farbe Weiß, mit Rollläden, im Wohn-/Essbereich bodentief mit Doppelflügeltüren,
- alle Bäder in heller Farbgestaltung, raumhoch gefliest, jeweils mit Badewanne, Waschbecken, praktischen Ablageflächen und wandhängendem WC;
- das Gästebad in der EG und DG Wohnung ist mit Dusche, Duschkabine, Waschbecken, wandhängendem WC in heller Farbgestaltung, raumhoch gefliest;
- Bodenbeläge:
EG in Wohn- und Schlafräumen Laminatböden, im DG im Wohn- und Kinderzimmer Vinylböden in 2017 erneuert, die weiteren Räume sind mit helle Bodenfliesen ausgestattet,
- Zimmertüren im EG in Weiß und im DG Buche Furnier
- Satelliten-TV,
- DSL verfügbar

Diese Ausstattungsmerkmale sorgen für Komfort und eine ansprechende Gestaltung der Wohnräume, während die bodentiefen Fenster und der Zugang zu Außenbereichen eine lichtdurchflutete Atmosphäre schaffen. Die vorhandenen Einbauküchen bieten einen zusätzlichen Komfort und können bei Bedarf mit übnernommen werden.

Käuferprovision: Kommt aufgrund unserer Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande, erlauben wir uns Ihnen eine Provision in Höhe von 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des verbrieften Kaufpreises in Rechnung zu stellen.

Grundstücksfläche: ca. 986 m²

# Lagebeschreibung
Das freistehende Wohngebäude liegt am ruhigen Ortsrand der Gemeinde Roßbach und zeichnet sich durch eine idyllische Süd-West-Lage aus. Die angrenzende Anliegerstraße ist als 30er Zone ausgewiesen, was für eine entspannte Wohnatmosphäre sorgt. Die direkte Nähe zu großflächigen Wiesengrundstücken macht das Anwesen besonders attraktiv für Spaziergänger und sportlich aktive Menschen.

Die ländlich gelegene Westerwaldgemeinde Roßbach befindet sich geografisch zwischen Hachenburg (Verbandsgemeinde) und Dierdorf. Vor Ort gibt es einen Kindergarten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Post- und Bankfilialen stehen in den benachbarten Städten Dierdorf (8 km), Altenkirchen (12 km) und Hachenburg (11 km) zur Verfügung.

Die umliegenden Städte und Gemeinden sind bequem mit dem öffentlichen Nahverkehr erreichbar, und die Autobahn A3 Abfahrt Dernbach liegt lediglich 12 Minuten entfernt, wodurch eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz gewährleistet ist.

# Sonstiges
Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können senden sie uns bitte ihre vollständige Postanschrift, Telefonnummer und ihre Emailadresse.
Für interessierte Käufer empfehlen wir eine Innenbesichtigung. Bitte stimmen Sie einen Termin vorab mit unserem Büro ab, um eine reibungslose Besichtigung zu gewährleisten.
Bei Fragen oder zur Vereinbarung von einem Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Die Objektbeschreibung wurde aufgrund der Angaben des Auftraggebers erstellt. Der Makler hat diese Informationen nicht überprüft und kann deshalb für deren Richtigkeit keine Gewähr übernehmen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 141,20 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 14.11.2023
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1999
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 3294