Bezugsfertiges EFH mit optionaler Nutzung als Mehrgenerationshaus

Lage
Nahe A 71 Arnstadt-Ilmenau. Die Immobilie befindet sich in der Ortsmitte von Neusiß, einem kleinen, beschaulichen Ortsteil der Gemeinde Plaue zwischen Arnstadt und Ilmenau.
Der Ort liegt idyllisch am Rande des Thüringer Waldes und bietet seinen Bewohnern eine
wunderschöne, naturnahe Umgebung. In Bezug auf die Verkehrsanbindung ist Neusiß dennoch gut aufgestellt. Die Autobahn 71 verläuft in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte bis hin zur Landeshauptstadt Erfurt.
Kindergarten, Schule sowie Geschäfte des alltäglichen Bedarfs erreichen Sie in wenigen Autominuten. Auf gut ausgebauten Landesstraßen fährt man etwa 10 km bis ins Zentrum von Ilmenau oder ca. 12 km bis in die Arnstädter Innenstadt, wo es jeweils eine
größere Auswahl an Supermärkten und Einkaufszentren gibt. Für den Einkauf des täglichen
Bedarfs sind in Plaue einige lokale Geschäfte vorhanden wie zum Beispiel einen
Lebensmittelmarkt und eine Bäckerei, zur Infrastruktur gehören hier weiterhin eine Grundschule mit angeschlossener Sporthalle, ein Kindergarten, eine allgemeinärztliche und eine zahnärztliche Praxis, eine Tankstelle, ein Freibad, sowie der Bahnhof
Ein 24-Stunden-Markt sowie eine Kindertagesstätte befinden sich im nur 3 Kilometer
Rund um Neusiß erstrecken sich im sanfthügeligen Vorland des Thüringer Waldes weitläufige Felder, Bergwiesen und immergrüne Wälder mit herrlichen Wanderwegen. Die idvllisch gelegene Talsperre Heyda in nur etwa 9 Kilometer Entfernung ist ebenfalls qut zu erreichen.

Verkehrsanbindungen / Entfernungen (ab
Wohnhaus):
- Bushaltestelle (Buslinie 302 des Regionalverkehrs):
ca. 110 m
- A 71 (Sömmerda-Schweinfurt) AS Ilmenau-West:
ca. 5,8 km
- Ilmenau Zentrum: ca. 10 km
- Gräfenroda Zentrum: ca. 11 km
- Arnstadt Zentrum: ca. 12 km
- Erfurt Zentrum: ca. 33 km
24-Stunden-Markt Martinroda: ca. 2.3 km
Kita Martinroda: ca. 3 km
- Grundschule Martinroda: ca. 3.1 km
- Nahkauf Plaue: ca. 4 km
• Grundschule Plaue: ca. 5,4 km
Bahnhof Plaue: ca. 5.5 km
Talsperre Hevda: ca 9 km


Das Haus
Kategorie
Einfamilienhaus
Baujahr
1875
Dieses gewölbe, teilunterkellerte Wohnhaus verfügt auf drei Vollgeschossen über eine Gesamtwohnfläche von 250 qm. Damit ist das das Gebäude einerseits geräumig genug für eine Familie mit Kindern mit etwas mehr Platzbedarf und andererseits für das Zusammenleben von mehreren Generationen geeignet.
Zustand: saniert
EG : Diele, Einbauküche, Wohnzimmer mit Kamin, inkl Heizzüge ins erste OG, Esszimmer, Bad mit begehbarer Dusche, Schlaf, - Arbeits oder Gästezimmer
Erstes OG: 2 Kinderzimmer, Bad mit Fenster, Wanne und Dusche, Jugendzimmer (Wohnraum und Schlafbereich mit Zugang zur Scheune mit Aufenthaltsbereich / Partyraum bzw. Spielzimmer)
DG Jugendräume oder Elternraum, Wohnzimmer oder Sportzimmer und Schlafzimmer

Böden: Fliesenboden, Laminat
Anschlüsse: SAT

Details
Objektbeschreibung
Das immer stetig sanierte Einfamilienhaus sucht neue Eigentümer. Auf drei Etagen bietet das Objekt insgesamt zehn Zimmer, optional 5 Schlafzimmer, sowie 2 Bäder. Zur Immobilie gehört ein großer Garten. Dieser bietet viel Platz zum Entspannen und Gärtnern. Parkmöglichkeiten sind vor dem Haus ausreichend vorhanden.

Ausstattung Wohnhaus:
Gesamtwohnfläche 250 qm
Sanierung 2018 – 2024 (Fenster, Ausbau Dachgeschoss, Dämmung Fassade, Elektrik, neue Haustür, neue Bodenbeläge, Kamin)
- Heizung: Holz, Viessmann Ölzentralheizung
- Garten 800 qm
- das Objekt wird mit einer Einbauküche, Badmöbeln und Kreissäge für das Holz übergeben
- kleine Werkstatt
- die linke DG Hälfte 40 qm und die Scheune 60 qm bieten noch Platz für den eigenen kreativen Ausbau
- Garten 800 qm, Einfriedung komplett durch einen Zaun
Wer eine eigene Immobilie mit Freiraum für seine Familie und Hobbys sucht oder schon immer Tiere halten wollte, findet hier eine gute und kostengünstige Basis. Wenn wir Ihr
Interesse geweckt haben, freuen wir uns auf Ihre Anfrage!

PS:
Wir bitten von Makler und Mietkauf Anfragen abzusehen.