Einfamilienhaus mit sonnenverwöhntem Garten

# Objektbeschreibung
Willkommen im neuen Zuhause.

Das teilunterkellerte Einfamilienhaus wurde ca. 1928 auf einem 676 Quadratmeter großen Grundstück massiv gebaut und ca. 1960 aufgestockt.

Es verfügt auf ca. 113 Quadratmetern über folgende Räumlichkeiten / Flächen:

Erdgeschoss:

• geräumiges Wohnzimmer mit Kaminofen
• offen verbundener Essbereich
• Küche
• Badezimmer
• Flurbereich mit Treppenaufgang
• Abstellraum
• überdachte Terrasse

Obergeschoss (Vollgeschoss - ohne Schrägen!):

• Elternschlafzimmer
• zwei Kinderzimmer
• Badezimmer
• Flur

Interessant: Das Dachgeschoss kann ggf. in Abstimmung mit dem Bauamt ausgebaut werden und wäre eine tolle Ausbaureserve.

Das Objekt verfügt zudem über eine Doppelgarage, einen Schuppen mit Hauswirtschaftsraum sowie ein kleines Gewächshaus.

Der Garten und die überdachte Terrasse bieten viel Platz, um es sich so richtig gemütlich zu machen.

Schauen Sie sich die Grundrisse einmal an... wäre das nicht etwas für Sie?

# Ausstattung
HEIZUNG:
Neue Gastherme (Baujahr 2020)
EG: Fußbodenheizung
OG: Heizkörper

DACH:
Metallziegeleindeckung, Dachfolie (Jahr 2023)

Die Elektroinstallation im Haupthaus wurde modernisiert.

FENSTER und HAUSTÜRE:
- Kunststoff-Fenster mit Doppelverglasung und Rollladen
- Neue Haustüre (im Jahr 2016)

Modernisierung von Decken und Bodenbelägen im DG sowie Neuverlegung von Fliesen im Flur (im Jahr 2016)

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Kaufpreis pro m²: 2.823,01 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% USt.

Grundstücksfläche: ca. 676 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im "Gold-Dorf" Born - einem sehr beliebten Ortsteil der Burggemeinde Brüggen.

In wenigen Schritten sind Sie mitten in der Natur. Weite Felder und nahe Wälder laden zum Erholen ein. Der Borner See ist fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Die Lage ist perfekt für Tier- und Naturliebhaber.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich 1-2km entfernt in Brüggen. Hier befindet sich auch eine Fußgängerzone mit Einzelhandel, Gastronomieeinrichtungen und vielem mehr.

In Born selbst befindet sich ein fußläufig erreichbarer Kindergarten sowie eine Grundschule. Weiterführende Schulen sind in den umliegenden Ortschaften gut erreichbar.

Die A52 garantiert eine perfekte Verkehrsanbindung in Richtung Düsseldorf, Mönchengladbach sowie der benachbarten Niederlande. Direkt in der Nähe ist eine Bushaltestelle.

Weitere Informationen unter: www.brueggen.deEntfernungen:
Kindergaerten 0,6 km
Grundschule 0,6 km
Realschule 7,1 km
Gymnasium 7,9 km
Autobahn 5,6 km

# Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeitet werden können. Für einen Besichtigungstermin senden Sie uns bitte eine schriftliche Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon, Email). Wir werden uns anschließend zeitnah mit Ihnen in Verbindung setzen.

Diese Angaben sind mit größter Sorgfalt zusammengetragen. Da wir uns dabei jedoch auf Angaben der Eigentümer bzw. Dritter stützen müssen, können wir für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität der Angaben keine Haftung übernehmen. Alle Angaben sind unverbindlich und dienen der Vorabinformation. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Energetische Angaben sind dem Energieausweis entnommen und sind keine zugesicherten Eigenschaften.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 386.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2034-03-13
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1927
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: SH-123220