Büro - Atelier - Lager +++ Eigeninvestition oder Ausbau nach Mieterwunsch?

# Objektbeschreibung
Die Merseburger Straße 85 bildet zusammen mit der Hausnummer 83 des Straßenzuges einen Wohnkomplex, welcher sich einen gemeinsamen Hof teilt.

# Ausstattung
Der optimal geschnittene Mietbereich kann gemäß Nutzerwünschen aufgeteilt und ausgebaut werden. Dies bedarf einer individuellen und detaillierten Absprache und Abstimmung.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: nach Vereinbarung
Qualität der Ausstattung: Standard

Hinweis zur Kaution: 3 Nettokaltmieten

Bürofläche: ca. 135 m²

# Lagebeschreibung
Lindenau war lange Zeit mit dem benachbarten Plagwitz das industrielle Herz Leipzigs. Sichtbare Spuren sind heute noch die alten Fabrikanlagen oder der angelegte Kanal, der die Gewässer Leipzigs mit dem Lindenauer Hafen verbindet. In Lindenau geben aber nicht mehr Maschinen den Takt an, sondern die lebendige Leipziger Kunst- und Kulturszene. Diese reiche Kulturlandschaft, die Nähe zur Innenstadt und die gute Infrastruktur lockt auch viele jüngere Menschen in den Stadtteil und sorgt für eine im Stadtdurchschnitt geringes Durchschnittsalter.Entfernungen:
Flughafen 20 km
Autobahn 15 km
Fernbahnhof 15 km
U/S Bahn 1 km

# Sonstiges
Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Für weitere Informationen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen unser Büro gern zur Verfügung. Die Miete und Nebenkosten verstehen sich zusätzlich der gültigen Mehrwertsteuer von zurzeit 19% im Istzustand der Gewerbefläche. Ein möglicher Investitionsbedarf kann mit Festlegung einer Investitionsmiete in Absprache mit der Eigentümerin geführt werden.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch Wärme: 202.73 kWh(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 14111.1702-ME85-HH-EG