Büro-/Praxisräume in begehrter Gewerbelage!

# Objektbeschreibung
Beschreibung :

Die ca. 440 m² große Büroeinheit befindet sich im EG und im 1.OG in einem sehr ansprechenden Büro-/Geschäftshaus in der neuen Bahnstadt von Leverkusen Opladen.

EG: ca. 243 m²
OG: ca. 198 m²

Aufteilung/Beschreibung :

Nachdem Sie die Fläche durch den Eingangsbereich betreten, finden Sie im Erdgeschoss ein offen gestaltetes Großraumbüro.
Zusätzlich befinden sich hier noch ein Einzelbüro, ein Archivraum, sowie 2 WCs und eine Teeküche.
Die großen Fenster bieten sich perfekt für Ihre Aushänge/Werbung an und bringen dazu noch viel Tageslicht in die gesamte Fläche.

Auch im Obergeschoss wurde die Fläche bisher offen gestaltet.
Hier befindet sich außerdem ein Einzelbüro, der Serverraum und ein Besprechungsraum. Wie im Erdgeschoss befinden sich auch auf dieser Etage eine Teeküche und getrennte WCs für Damen und Herren.
Für die Mittagspause in der Sonne geben die beiden Balkone im OG viel Platz her.

Die Flächen sind teils mit Teppichboden und teils mit Fliesen ausgestattet.
In das Obergeschoss gelangt man durch eine eigene offene Treppe innerhalb der Fläche. Aber auch ein separater Zugang über das Treppenhaus (und Aufzug) ist möglich.

Auf Wunsch und Nachfrage sind Umbauarbeiten der Fläche kein Problem!

Kaution 3 Monatskaltmieten
Stellplätze - 6 Stellplätze sind in der Miete inkludiert
Verfügbar ab 01.01.2024

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.01.2024

Provision: 2,380 Monatsmieten inkl. gesetzl. MwSt.

Vermietbare Fläche: ca. 441 m²

# Lagebeschreibung
Diese attraktiven Büro-/Praxisflächen befinden sich in hervorragender Gewerbelage und Nachbarschaft der neuen Bahnstadt Opladen, einem sehr innovativen Quartier, welches in den letzten Jahren erst entstanden und teilweise noch im Entstehen ist.
Eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (Bahnhof, Busbahnhof) sowie an die Autobahnen nach Köln und Düsseldorf ist gegeben. Auch für das leibliche Wohl der Mitarbeiter ist gesorgt: angesagte Restaurants, Bistros etc. befinden sich sozusagen vor der Haustür. Die Fußgängerzone von Opladen mit allen Annehmlichkeiten ist nur einen kurzen Weg über die Brücke entfernt.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 64.2 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Strom: 40.4 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 23.8 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 25.11.2014
Gültig bis: 24.11.2024 00:00:00
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 3-6832