Perfekter Standort für Ihr Büro in Toplage

# Objektbeschreibung
Beschreibung :

Die ca. 243 m² große Büroeinheit befindet sich im EG eines sehr ansprechenden Büro-/Geschäftshaus in der neuen Bahnstadt von Leverkusen Opladen.
Insgesamt stehen hier aktuell ca. 441 m² frei.
Die Flächen können zusammen oder separat angemietet werden.

EG: ca. 243 m²
OG: ca. 198 m²

Aufteilung/Beschreibung :

Nachdem Sie die Fläche durch den Eingangsbereich betreten, finden Sie im Erdgeschoss ein offen gestaltetes Großraumbüro.
Zusätzlich befinden sich hier noch ein Einzelbüro, ein Archivraum, sowie 2 WCs und eine Teeküche.
Die großen Fenster bieten sich perfekt für Ihre Aushänge/Werbung an und bringen dazu noch viel Tageslicht in die gesamte Fläche.

Die Flächen sind teils mit Teppichboden und teils mit Fliesen ausgestattet.
In das Obergeschoss gelangt man durch eine eigene offene Treppe innerhalb der Fläche. Bei separater Anmietung von EG und OG, wird diese Treppe selbstverständlich geschlossen.
Aber auch ein separater Zugang über das Treppenhaus (und Aufzug) ist möglich.

Auf Wunsch des neuen Mieters könnten die Räumlichkeiten noch in weitere Büros aufgeteilt werden.

Miete auf Anfrage zzgl. ges. MwSt.
Kaution 3 Monatskaltmieten
Stellplätze - 3 Stellplätze sind in der Miete pro Etage inkludiert
Verfügbar nach Vereinbarung kurzfristig möglich

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort

Provision: 2,380 Monatsmieten inkl. gesetzl. MwSt.

Vermietbare Fläche: ca. 243 m²
Bürofläche: ca. 243 m²

# Lagebeschreibung
Diese attraktiven Büro-/Praxisflächen befinden sich in hervorragender Gewerbelage und Nachbarschaft der neuen Bahnstadt Opladen, einem sehr innovativen Quartier, welches in den letzten Jahren erst entstanden und teilweise noch im Entstehen ist.
Eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (Bahnhof, Busbahnhof) sowie an die Autobahnen nach Köln und Düsseldorf ist gegeben. Auch für das leibliche Wohl der Mitarbeiter ist gesorgt: angesagte Restaurants, Bistros etc. befinden sich sozusagen vor der Haustür. Die Fußgängerzone von Opladen mit allen Annehmlichkeiten ist nur einen kurzen Weg über die Brücke entfernt.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 64.2 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Strom: 40.4 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 23.8 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 25.11.2014
Gültig bis: 24.11.2024 00:00:00
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 3-6987