Bungalow in Keldenich: Geräumiges Wohnen auf einer Ebene

# Objektbeschreibung
Der Bungalow wurde im Jahr 1968 in Massivbauweise errichtet. Von der Diele gelangen Sie in die große Wohnküche, die einen Durchgang zum geräumigen Wohnzimmer hat. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die teilweise überdachte Terrasse.
Im Erdgeschoss gibt es weiterhin drei Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein Gäste-WC. Eines der Zimmer kann, falls gewünscht, in zwei Zimmer aufgeteilt werden. Eine entsprechende Türöffnung ist bereits vorhanden.
Das Haus ist komplett unterkellert. Im Untergeschoss gibt es diverse Kellerräume, einen Partykeller, ein Duschbad und einen wohnraumähnlich ausgebauten Raum. Dieser Raum könnte z.B. als Homeoffice oder Gästezimmer genutzt werden. Diese Flächen sind NICHT in der Wohnfläche berücksichtigt.
Die Garage befindet sich neben dem Haus, von der Garage führt ein weiteres Garagentor auf die Terrasse.
Das Grundstück bietet maximale Privatsphäre, da dieses kaum einsehbar ist.
Das Haus befindet sich auf einem Erbbaugrundstück. Aktuell beträgt die Erbpacht 588 EUR pro Jahr.

# Ausstattung
Im Jahr 1995 wurde das Haus mit einem Dachstuhl aufgestockt und neu eingedeckt. Das Dachgeschoss ist von außen begehbar, aber nicht ausgebaut.
Einige Fenster wurden im Jahr 2001 erneuert. Die Öl-Zentralheizung wurde im Jahr 1988 eingebaut. Die Warmwasserversorgung erfolgt ebenfalls über die Heizung.
Im Wohnzimmer und im Schlafzimmer wurde eine Klimaanlage eingebaut.
Das Hauptbadezimmer wurde im Jahr 2011 erneuert und mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet. Das Gäste-WC und das Duschbad im Keller wurden noch nicht erneuert.
Eine Kelleraußentreppe ist ebenfalls vorhanden.

Angaben zum Energieausweis:
Baujahr: 1968
Energieträger: Öl
Energieausweis-Typ: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 127,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort

Käuferprovision: 3,57%

Grundstücksfläche: ca. 353 m²
Vermietbare Fläche: ca. 141 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich am Rande des Wesselinger Zentrums, lediglich ca. 800 m von der Fußgängerzone bzw. 1.000 m vom Bahnhof (Linie 16, Köln-Bonn) entfernt. Der neu gestaltete Rheinpark ist ca. 1,7 km entfernt. Mit dem Fahrrad können Sie den Rhein entlang bis Köln oder Bonn fahren. Die Autobahnanschlussstelle zur A555 (Köln-Bonn) liegt ebenfalls lediglich ca. 2 km von dem Haus entfernt. Somit können Sie die Städte Köln und Bonn mit dem PKW oder auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 15 bis 25 Minuten erreichen. Mehrere Einkaufsmöglichkeiten um den täglichen Bedarf zu decken sowie Ärzte, Apotheke und Banken befinden sich in fußläufiger Entfernung. Kindergärten sowie alle Schulformen sind in Wesseling vorhanden. Diese sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.
In Wesseling ist schnelles Internet fast flächendeckend vorhanden.

# Sonstiges
Energiekennwert: 127,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Befeuerung/Energieträger: Öl
Baujahr: 1968
Heizungsart: Zentralheizung

Finanzierung geklärt?
Videos mit Tipps zur Finanzierung und einen Finanzierungsrechner finden Sie unter https://www.wav-immo.de/finanzierung/

Neue Immobilienangebote finden Sie zunächst nur auf unserer Homepage, in unseren Schaufenstern und auf unserer Facebook-Seite. Abonnieren Sie unsere Facebook-Seite (https://www.facebook.com/WAV.Immobilien.Reuschenbach/) und erhalten Sie so neue Immobilienangebote vor dem Vermarktungsstart. In den Internetportalen finden Sie immer nur eine kleine Auswahl aus unserem Immobilienangebot.

Unser komplettes Angebot finden Sie auf unserer Homepage unter www.wav-immo.de. Registrieren Sie sich bei uns und Sie erhalten künftig aktuelle Angebote per Mail. Online unter https://www.wav-immo.de/immobilienangebote/suchauftrag/

Einige Räume wurden über eine KI-Software virtuell möbliert. Bitte beachten Sie, dass die Proportionen unter Umständen nicht maßstabsgerecht sein könnten. Die genauen Flächen können Sie den Grundrissplänen entnehmen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 127,4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 05.03.2024
Gültig bis: 04.03.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 3033