-Reserviert- Bungalow mit weitläufigem Grundstück, Sauna, Schwimmhalle und vier PKW-Stellplätze!

# Objektbeschreibung
Der Bungalow mit vier Zimmern wurde ca. im Jahr 1972 in massiver Bauweise errichtet und mit ca. 136,7 m² Wohnfläche ist er sowohl für ein Single-Haushalt als auch für eine kleine Familie geeignet!

Der Bungalow überzeugt Sie von seiner Funktionalität und gut durchdachten Raumaufteilung sobald Sie das Haus betreten! Der Eingangsbereich bietet Ihnen den Zutritt zur Diele, von dem aus Sie alle Räume im Haus betreten können und sogar in den Kellergeschoss gelangen. Die Diele unterteilt das Haus in einen linken und rechten Flügel. Im rechten Flügel des Bungalows befindet sich der Wohn-, Koch - und Essbereich. Dieser Bereich bietet Ihnen viel Platz auf insgesamt ca. 46,70 m² Wohnfläche. Das Wohnzimmer verfügt über eine große Fensterfront und sie gewährt Ihnen den Zugang zur Terrasse, die praktischerweise teilüberdacht ist.

Im linken Flügel der Diele befinden sich drei Schlafräume und ein großes Tageslichtbad.

Das Kellergeschoss unterteilt sich in drei Abschnitte und erstreckt sich über sieben Räume!
Im ersten Abschnitt des Kellergeschosses befinden sich zwei Räume mit Fenstern, die Sie beispielsweise als Wasch- und Trockenraum und/oder Werkstatt nutzen können.

Im mittleren Abschnitt des Kellerraumes wird Sie die Wellnessoase mit der großen Schwimmhalle, einer Saunakabine sowie Duschkabine überraschen. Der direkte Zugang durch die Schwimmhalle in den Garten ermöglicht es Ihnen, nach dem Schwimmen, auf kürzestem Weg in den Garten zu gelangen um ein Sonnenbad zu genießen.

Vier weitere Kellerräume, von denen drei Räume mit Fenstern ausgestattet sind, liegen im rechten Abschnitt des Kellergeschosses!

Das Immobilienangebot wird durch die Doppelgarage, einem Carport und einem Außenstellplatz abgerundet!

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

# Ausstattung
Im Haus:
- Schwimmbad
- Sauna
- Gäste WC
- Kamin im Keller
- Wasch- und Trockenraum

Auf dem Grundstück:
- Doppelgarage
- 1x Carport
- 1x PKW-Außenstellplatz
- Terrasse
- Vorgarten

Das Flurstück, auf dem der Bungalow liegt, ist mit einer Grundstücksgröße von ca. 838 m² sehr groß bemessen. Daran schließt sich ein weiteres zugehöriges Grundstück (ca.882 m²), das nicht bebaut werden darf, also Ackerland ist. Im Angebot ist dieses Grundstück mit enthalten. Das nicht bebaute Grundstück können Sie für das anpflanzen von Obst und Gemüse nutzen oder als riesiges Spielparadies für Ihre Kinder! Hinter dem Grundstück befindet sich ein Waldabschnitt, zu dem über durch das (Ackerland)- Grundstück direkt gelangen können.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 3
Garagen/Stellplätze: 4
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Parkett

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Courtage beträgt 3,57 % aus dem Kaufpreis inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer von zurzeit 19 %. Sie ist bei Vertragsabschluss verdient und fällig und ist vom Käufer zu zahlen. Im Falle eines Verkaufs ist eine Verkäuferprovision in gleicher Höhe verdient und fällig.

Grundstücksfläche: ca. 1720 m²
Kellerfläche: ca. 88,90 m²

# Lagebeschreibung
Mikrolage:
Das Objekt liegt im Stadtteil Waldacker. Es befindet sich in einem reinen Wohngebiet, das fast ausschließlich mit Einfamilienhäusern und Bungalows bebaut ist. Für die Naherholung können Sie den der direkt angrenzenden Waldstück sowie die weiten Hügellandschaften benutzen. Sportmöglichkeiten sind in den Tennisclub und ein Angelsportverein in unmittelbarer Nähe möglich. Der Stadtteil Waldacker ist aufgrund seiner ruhigen und gediegenen Struktur sehr gefragt, da man trotz der verkehrsruhigen Lage über die B459 in ca. 15 Min. auf die A3 und A661 gelangt. Umfassende Einkaufsmöglichkeiten und Einkaufszentren erreicht man mit dem Auto in weniger als 10 Minuten.

Makrolage:
Rödermark liegt im südlichen Teil des Landkreises Offenbach und ist von weiten Grünlandschaften umgeben. Es grenzt an die Städte Dietzenbach im Norden und Dieburg im Süden. Der Anschluss an die Autobahnen A3 und A661 bietet Pendlern gute Verkehrsanbindungen trotz ruhigen Wohnens. Rödermark verfügt über eine S-Bahn-Verbindung nach Frankfurt

# Sonstiges
Im Rahmen unseres umfassenden Service wird diese Immobilie auf Wunsch des Eigentümers exklusiv von OptimHome Immobilien GmbH vermarktet und betreut.

Möchten Sie einen Besichtigungstermin oder haben Sie Fragen zur Immobilie, dann rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail mit Ihren Kontaktdaten und Ihrem Anliegen.

Vor Ort können wir über alle Möglichkeiten der Renovierung bzw. Sanierung sowie deren Finanzierung sprechen.

Rechtliche Hinweise zum vorliegenden Exposé:
Da alle Angaben dieses Exposés auf Aussagen und Informationen Dritter (Eigentümer, Behörden, Verwalter etc.) beruhen, haften wir nicht für die Richtigkeit und Vollständigkeit der von uns weitergegebenen Informationen und Unterlagen . Dieses Angebot erfolgt freibleibend. Das Exposé ist weder Bestandteil eines Kaufvertrages noch stellt es ein Vertragsangebot dar. Es dient lediglich dazu, allgemeine Informationen zum Objekt zur Verfügung zu stellen. Bindende Garantien, Auskünfte, Beschaffenheitsangaben etc. hinsichtlich des Objektes können nur im Rahmen eines noch zu verhandelnden Kaufvertrages zugesichert werden.

Als Immobilienmaklerunternehmen ist die OptimHome Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der OptimHome Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der OptimHome Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrags die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die OptimHome Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. Bei notariellem Vertragsabschluss ist eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt. vom Käufer zu entrichten. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Vertrages fällig und verdient. Sonstige Kosten wie Grunderwerbssteuer, die Notar- und Gerichtskosten trägt ebenfalls der Käufer.

# Energie
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972

Anbieter-Objekt-ID: 938566#9HUAq