Charmante 2,5-Zimmer-Wohnung mit sonniger Loggia und eigener Garage

Highlights auf einen Blick

* 2,5-Zimmer Wohnung im 2. Obergeschoss mit ca. 65 m² (mit Personenaufzug erreichbar)
* Baujahr: 1997, massive Bauweise
* Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Balkonzugang und Übergang in den offenen Essbereich
* Große Loggia (ca. 7,7 m²) mit sonniger Süd-Ausrichtung
* Geräumiges Schlafzimmer
* Innenliegendes Bad mit Duschwanne und Waschmaschinenanschluss
* Fenster mit Rollläden
* Zusätzlicher Kellerraum, gemeinschaftlicher Trockenraum und Fahrradkeller
* Eigene Garage
* Mieteinnahmen Wohnung + Stellplatz p.A.: 7.409 € (Wohnung: 576,52 €/Monat, Garage: 40,80 €/Monat)
* Wohnung vermietet seit 1997, letzte Mieterhöhung 12/2019
* Monatliches Hausgeld inkl. Zahlung in IHR: 388 € (davon 295 € umlagefähig)
* Instandhaltungsrücklage per 31.12.2021: 3.602 €

Objektbeschreibung:

Die hier angebotene 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger Lage von Leipzig-Mölkau in einem 1997 erbauten Mehrfamilienhaus mit 3 Hauseingängen und 50 Wohneinheiten. Die insgesamt ca. 65 m² Wohnfläche befinden sich im 2. Obergeschoss (Aufzug vorhanden) und verteilen sich auf einen vorteilhaften Grundriss. Sie betreten die Wohnung über einen kleinen Flur, welcher Stellfläche für eine Garderobe bietet. Das lichtdurchflutete, ca. 20 m² große Wohnzimmer geht in den offenen Essbereich über und führt auf die geräumige Loggia mit sonniger Süd-Ausrichtung. Die Küche bietet Platz für genügend Arbeitsfläche und einen kleinen Essplatz. Über einen Flur mit weiterer Abstellfläche gelangen Sie in den hinteren Bereich der Wohnung. Einen Rückzugsort bildet das Schlafzimmer. Das innenliegende Bad ist mit einer Duschwanne und einem Anschluss für die Waschmaschine ausgestattet. Weitere Abstellmöglichkeiten befinden sich im eigenen Kellerabteil. Abgerundet wird dieses Angebot durch eine eigene Garage. Die Wohnung ist seit 1997 an die aktuellen Mieter vermietet. Seit Dezember 2019 betragen die jährlichen Einnahmen für Wohnung und Stellplatz 7.409 €. Die monatlichen nicht umlagefähigen Kosten belaufen sich auf 93 €. Davon fließen 37 € in die Instandhaltungsrücklage (IHR per 31.12.2021: 3.602 € anteilig; 178.271 € gesamt).

Lagebeschreibung:

Die Eigentumswohnung befindet sich im östlich gelegenen Leipziger Stadtteil Mölkau, welcher durch urbane Landschaften, Natur und Ruhe geprägt ist. Dennoch kann man innerhalb von 15 Minuten vom Kontrastprogramm im quirligen Stadtzentrum profitieren. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung (Penny, Norma, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Schulen, Kitas). Für umfangreichere Erledigungen bieten sich das Paunsdorf-Center und das Globus-Einkaufszentrum an. Eine Bushaltestelle ist nur 300 m entfernt (Linie 73). Die Tramlinie 4 hält im westlich angrenzenden Stötteritz. Der S-Bahnhof „Leipzig-Mölkau“ ist zu Fuß in 15 Minuten erreichbar. Das bekannte Stadtgut Mölkau (ein ehemaliges Rittergut) mit dazugehörigem Park, Restaurants und Bäckerei bildet eines der beliebtesten Ausflugsziele.

Hinweise:

Die Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer und dienen einer ersten Information. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Kaufpreis zzgl. 3,57% inkl. MwSt Maklerprovision