Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Carport-Stellplatz

**Highlights auf einen Blick:**

• 2-Zimmer Wohnung im Dachgeschoss mit ca. 57 m²

• Baujahr: 1997, massive Bauweise, sehr gepflegtes Haus

• Aufzug vorhanden

• Geräumiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Ost-Balkon

• Innenliegendes Bad (weiß gefliest) mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss

• Küche mit Fenster (EBK gehört Mieter)

• Schlafzimmer mit Nord-Ausrichtung

• Böden: Stäbchen-Parkett, Fliesen, Linoleum

• Zusätzlicher Kellerraum, gemeinschaftlicher Fahrradkeller und Trockenraum

• Mehrfamilienhaus mit 16 Parteien (viele Eigennutzer)

• Wohnung vermietet seit 2021

• Monatliches Hausgeld inkl. Zahlung in IHR: 268 € (davon 207 € umlagefähig und 31 € in IHR)

• Anteil Instandhaltungsrücklage per 31.12.2020: 882,97 € (gesamt 24.749 €)

• Sehr gehobenes und beliebtes Wohnumfeld

**Objektbeschreibung:**

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich in beliebter, ruhiger Lage von Dresden Weißer Hirsch in einem 1997 erbauten Mehrfamilienhaus mit 16 Parteien. Die insgesamt ca. 57 m² Fläche befinden sich im Dachgeschoss und sind mit dem Aufzug erreichbar. Sie betreten die Wohnung über einen Flur, welcher Stellfläche für eine Garderoben und Schränke bietet. Das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer ist mit Stäbchen-Parkettboden ausgestattet und bietet einerseits Zugang zum kleinen Ost-Balkon und mündet andererseits in die angrenzende Küche mit Fenster. Das innenliegende Bad ist mit einer Badewanne und dem Waschmaschinenstellplatz ausgestattet. Einen Rückzugsort bildet das geräumige Schlafzimmer. Abstellmöglichkeiten befinden sich im eigenen Kellerabteil. Abgerundet wird dieses Angebot durch einen Carport-Stellplatz (derzeit untervermietet). Die Wohnung ist seit Juli 2021 an die aktuellen Mieter vermietet. Die jährlichen Mieteinnahmen betragen seit 07/2023 für Wohnung und Stellplatz 6.242 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 268 €. Davon sind 207 € auf die Mieter umlagefähig und 31 € fließen in die Instandhaltungsrücklage (IHR anteilig per 31.12.2022: 883 €).

**Lagebeschreibung:**

Der Dresdner Stadtteil Weißer Hirsch befindet sich im Nordosten von Dresden. Er grenzt an die erholsame Dresdner Heide und die wunderschönen Dresdner Elbhänge und zählt mit zu den attraktivsten Stadtteilen. Eine Straßenbahnlinie und Busverbindungen führen bis ins Stadtzentrum und die umliegenden Städte und Dörfer. Außerdem besteht durch die Standseilbahn eine direkte Verbindungen in Richtung Körnerplatz und Blaues Wunder. Der Stadtteil verfügt über viele Kindertagesstätten, eine Grundschule und das Gymnasium Dresden-Bühlau sowie Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Erfreuen Sie sich ebenfalls an diversen Restaurants, Cafés, kleinen Boutiquen sowie Sauna und Solarium. Im nahe gelegenen Gewerbegebiet von Dresden-Weißig findet man neben einem Baumarkt und einem großen Lebensmittelmarkt auch weitere Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten. Angebote für Sport und Freizeit bieten u.a. Fitnessclubs, Tennisplätze und natürlich die Dresdner Heide.

**Hinweise:**

Die Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer und dienen einer ersten Information. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Kaufpreis zzgl. 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt Maklerprovision