CHARMANTES DREIFAMILIENHAUS MIT WUNDERSCHÖNEM GARTEN !!!

# Objektbeschreibung
Dieses charmante, massiv errichtete 3-Familienhaus aus dem Baujahr 1935, befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße auf einem rund 1.045 m² großen Grundstück in Hohenlimburg. Zwei Wohnungen verfügen über 3 Zimmer, die Wohnung im Dachgeschoss bietet 2 Zimmer und ein separates Zimmer vor der Wohnung.
Während die Obergeschosswohnung über eine Brücke Zugang in den Garten hat, besitzt die Erdgeschosswohnung zusätzlich einen grossen Dachbalkon und zusätzlichen Terrassenanteil zum Garten. So kann der wunderschöne Garten optimal gemeinschaftlich genutzt werden.
Die Erdgeschosswohnung ist rund 90 m² groß, die Obergeschosswohnung hat ca. 82 m² Wohnfläche und das Dachgeschoss ca. 68 m². In der Aufteilung ist dieses Haus ideal für ein Leben mit mehreren Generationen oder für eine
grössere Familie.

Über das gepflegte, helle Treppenhaus mit künstlerischen Glasfenstern erreichen Sie die Erdgeschosswohnung. Sie bietet Ihnen ein großes Wohnzimmer mit Zugang auf den sehr großen Dachbalkon, ein Schlafzimmer, eine geräumige Küche
mit Zugang auf die Gartenterrasse, einem Kinder- oder Arbeitszimmer und einem Tageslichtbad.
Die Wohnung im Obergeschoss hat eine ähnliche Grundrissaufteilung, lediglich das Wohnzimmer wurde mit dem danebenliegendem Zimmer verbunden und wird daher als Esszimmer genutzt. Das vorhandene Tageslichtbad wurde hier bereits saniert und so kann diese Wohnung mit wenig Aufwand direkt bezogen werden.
Im Dachgeschoss steht Ihnen eine weitere, kleinere Wohnung zur Verfügung. Mit einem gemütlichem Zimmer vor der Wohnung können Sie auch hier bis zu drei Schlafzimmer nutzen.
Vom Dachgeschoss geht es über eine steile Treppe in den Spitzboden. Auch hier gibt es weitere Fläche, die vielfältig
genutzt werden kann.
Für noch mehr Lagerung und Vorräte bietet Ihnen das voll unterkellerte Untergeschoss alles, was Sie benötigen.
Ein Heizungsraum, ein Werkraum, Keller zum Lagern, ein großer Partyraum und eine Waschküche mit Zugang in die Doppelgarage liegen in dieser Etage. Die Doppelgarage mit E-Ladestation wird noch durch die mögliche kleine Garage
vor dem Haus ergänzt. Diese Garage wurde früher als Werkraum benutzt, so dass hinter einer Abmauerung immer noch ein kleiner Werbereich existiert.
In der Einfahrt ist es möglich einen Stellplatz zu nutzen, womit dieses interessante Angebot abgerundet wird.

Wenn Sie auf der Suche nach einem charmanten Mehrfamilienhaus sind, freuen wir uns sehr auf Ihre schriftliche Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten nebst Telefonnummer. Wir werden uns schnellstmöglich mit Ihnen in Verbindung setzen.

# Ausstattung
Baujahr 1935
Massivbauweise
3 Vollgeschosse
Spitzboden mit weiterem Zimmer
3 Badezimmer
1 Toilette im KG
Doppelgarage am Haus
mögliche Garage unter dem Balkon
dahinterliegende Werkstatt
Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum im Kellergeschoss
Zugang zur Garage
diverse Keller zum Lagern im Kellergeschoss
Heizungsraum mit Gaszentralheizung aus 1993, Brenner 1999
Hausanschlussraum
Geräteraum
grosser Partyraum
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Wohnfläche lt. Gutachten :

EG ca. 90 m² inkl. 8 m² Dachterrasse - 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Terrasse und Dachterrasse
OG ca. 82 m² - 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Brücke zum Garten
DG ca. 68 m² - 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, 1 weiteres Zimmer vor der Wohnung
Spitzboden

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Grundbesitzabgaben jährlich: 1.187,32 €
somit 296,83 € vierteljährlich
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# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Parkett

Käuferprovision: 4,76 %

Grundstücksfläche: ca. 1045 m²
Kellerfläche: ca. 75 m²

# Lagebeschreibung
Hagen ist eine kreisfreie Stadt in Nordrhein-Westfalen. Sie liegt am südöstlichen Rand des Ruhrgebiets und ist die größte Stadt in Südwestfalen. Hagen wird oft als "das Tor zum Sauerland" bezeichnet.
Das Mehrfamilienhaus liegt im Stadtteil Hagen-Hohenlimburg in ruhiger und zentraler Lage.
Alle Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie sämtliche Schultypen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in Hohenlimburg.
Weiterhin bietet Hohenlimburg ein großes Freizeitangebot über Fußball, Tennis und Wassersport, der Turnhalle direkt in der Jahnstrasse, bis hin zum Radfahren und Wandern. Der naheliegende Werkhof begeistert auch Kulturinterssierte mit Musik, Theater und Kabarett. Das Hohenlimburger Schloss, mit seinen jährlichen Aktivitäten, bietet zudem viele kulturelle Programmpunkte. Auch die internationale Kanu-Elite ist in Hohenlimburg zu Hause. Im Lenne-Wildwasserpark finden jährlich bedeutende Wettbewerbe von deutschen Meisterschaften über WM- und Olympiaqualifikationen statt. Den Märkischen Golfclub erreichen Sie in ca.12 Fahrminuten.
Die Anbindung an das Straßenverkehrsnetz und den ÖPNV ist sehr gut. Über die Bundesstraße 7 gelangen Sie bequem in die Innenstädte von Hagen, Letmathe und Iserlohn. Die Autobahnauffahrt zur A46 erreichen Sie kurzfristig und die A45 in weiteren wenigen Autominuten.

# Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4,76 % auf den beurkundeten Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Gebler Immobilien GmbH & Co. KG erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr auf die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 218.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 09.04.2024
Gültig bis: 08.04.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1935
Letzte Modernisierung: 2020
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 8698#e6hel8