Charmantes Haus in ruhiger Gegend mit gepflegtem Garten

# Objektbeschreibung
Das Haus ist in einem guten, gepflegten sowie instand gehaltenen Zustand. Durch den tageslichthellen Flur mit Fliesen aus Juramarmor gelangt man jeweils in einen derzeit als Gästezimmer genutzten Raum, das Gästebad mit Dusche und Fenster, die geräumige helle Küche und den fensterreichen Wohnbereich mit Parkettboden und Kamin. Hier befindet sich auch der Ausgang zur großen, zum Teil überdachten Terrasse, von der aus man den Blick in den schönen Garten genießen kann.

Über die soliden Treppen aus Buchenholz geht es ins Dachgeschoss und in den voll ausgebauten Keller mit großem Flur. Von diesem gehen der Hauswirtschaftsraum mit Heizung, weiterhin ein Raum, der als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann, sowie ein großer Raum, der sich als Werkstatt oder Hobbyraum eignet, ab. Im Dachgeschoss mit erhöhtem Drempel, welcher die Raumhöhe angenehm beeinflusst, befinden sich drei weitere Zimmer und ein geräumiges Bad mit Fußbodenheizung. Das große Schlafzimmer besitzt einen Balkon, die anderen Räume werden als Kinder- und Arbeitszimmer genutzt.

Das ganze Haus strahlt eine angenehme Atmosphäre aus. Der Garten mit den schönen Rhododendren, Obstbäumen, Blumen und Stauden wird auf dem Rasenteil durch einen Rasenroboter in einem jederzeit gepflegten Zustand gehalten.

Das Objekt selbst steht in einer sehr ruhigen und beliebten Wohngegend Rheinsbergs, in der Nähe von Schloss und Schlosspark. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, kulturelle Einrichtungen und Gastronomie sind schnell zu Fuß erreichbar.

# Ausstattung
- guter Zustand, gepflegt und instand gehalten
- große, teilweise überdachte Terrasse, ca. 31 m²
- zusätzlicher überdachter Aussenbereich
- EG mit Wohnbereich, Kamin und Essbereich
- DG mit drei Zimmern und geräumigem Bad mit Fußbodenheizung
- großes Schlafzimmer mit Balkon
- ausgebauter Keller, flexibler nutzbarer Raum
- neue Heizkörper ca. 2020, neue Fernwärmestation ca. 2021
- gepflegter Garten, eigener Brunnen, Rasenroboter
- Garage und Carport, elektrisches Eingangstor

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Marmor, Parkett, Teppich

Kaufpreis pro m²: 3.928,57 €

Käuferprovision: Der Käufer trägt eine Provision iHv. 3,57 % (inkl. USt.) vom beurkundeten Kaufpreis.

Gesamtfläche: ca. 126 m²
Grundstücksfläche: ca. 798 m²
Vermietbare Fläche: ca. 126 m²

# Lagebeschreibung
Rheinsberg ist eine kleine Stadt im Landkreis Ostprignitz-Ruppin im nördlichen Brandenburg. Die Stadt liegt im Rheinsberger Seengebiet zwischen vielen großen und kleinen Seen und in der abwechslungsreichen, hügeligen Waldlandschaft. Bedingt durch die reizvolle Umgebung spielt der Tourismus in dem Naherholungsgebiet eine übergeordnete Rolle. Das Stadtgebiet ist über die A 24 oder die B 96 zu erreichen.

Kitas, Schulen, Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen in fußläufiger Entfernung. Rheinsberg besitzt einen Regionalbahnhof, der u. a. eine Verbindung nach Berlin-Gesundbrunnen (RB54, von April bis Oktober Saison) ermöglicht. Zusätzlich verkehren fußläufig mehrere Buslinien (785, 788, 794) innerhalb der Stadt Rheinsberg.

Zum Schloss Rheinsberg mit seiner malerischen Lage am schönen Grienericksee, welches auch das Kurt Tucholsky Literaturmuseum beherbergt, sind es zu Fuß nur wenige Minuten. Ebenfalls im Schloss ansässig ist die „Musikkultur Rheinsberg“. Hochkarätige Konzerte, Opern und Festivals können dort ganzjährig erlebt werden. Auch eine Musikakademie mit vielen Angeboten ist dort beherbergt.

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: FERN
Energieverbrauch: 71.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2034-01-08
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 4903