Charmantes Reihenmittelhaus mit Hafenblick und Vermietungspotenzial

# Objektbeschreibung
Dieses Grundstück ist etwas Besonderes. Die Lage und die Aussicht des Reihenmittelhauses machen seinen besonderen Reiz aus. Genießen Sie den Sonnenuntergang auf Ihrer Terrasse mit Blick auf das malerische Hafendorf.

Vom kleinen Eingangsbereich, der geschickt den Blick ins Innere des Hauses abschirmt, gelangt man in den großzügigen Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss. Eine große Fensterfront grenzt an die Terrasse des Grundstücks, das direkt zu Ihrem eigenen Bootssteg führt. Die Fußbodenheizung sowie ein Kaminofen sorgen auch im Winter für behagliche Stunden. Im Erdgeschoss ist ein Gäste-WC untergebracht.

Eine solide Holztreppe führt Sie in das Ober- und Dachgeschoss. Das Obergeschoss beherbergt ein Schlafzimmer mit Balkon, der ebenfalls einen Blick über Wasser, Boote und das Hafendorf bietet. Über einen geräumigen Flur gelangen Sie, vis-à-vis des Schlafzimmers, in das große Badezimmer mit Fußbodenheizung, Whirlpool und Dusche. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Räume, die als Arbeits-, Schlaf- oder Kinderzimmer genutzt werden können. Das gesamte Haus befindet sich in einem gut gepflegten und gewarteten Zustand.

Das Haus befindet sich derzeit in der Vermietung für Feriengäste.

# Ausstattung
- Reihenmittelhaus direkt am Wasser mit eigenem Bootssteg
- großer Wohn- und Essbereich mit Kamin
- Badezimmer mit FBH, Whirpool und Dusche im OG
- Gäste-WC im EG
- Terrasse im EG, Balkon im OG
- z. Z. Vermietung an Feriengäste

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 5.120,48 €

Gesamtfläche: ca. 83 m²
Grundstücksfläche: ca. 110 m²
Vermietbare Fläche: ca. 83 m²

# Lagebeschreibung
Rheinsberg ist eine kleine Stadt im Landkreis Ostprignitz-Ruppin im nördlichen Brandenburg. Sie liegt im Rheinsberger Seengebiet zwischen vielen großen und kleinen Seen und in der abwechslungsreichen, hügeligen Waldlandschaft. Bedingt durch die reizvolle Umgebung spielt der Tourismus in dem Naherholungsgebiet eine übergeordnete Rolle. Das Stadtgebiet ist über die A 24 oder die B 96 zu erreichen.

Kitas, Schulen, Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen in fußläufiger Entfernung. Rheinsberg besitzt einen Regionalbahnhof, der u. a. eine Verbindung nach Berlin-Gesundbrunnen (RB54, von April bis Oktober Saison) ermöglicht. Zusätzlich verkehren fußläufig mehrere Buslinien (785, 788, 794) innerhalb der Stadt Rheinsberg.

Zum Schloss Rheinsberg mit seiner malerischen Lage am schönen Grienericksee, das auch das Kurt Tucholsky Literaturmuseum beherbergt, sind es zu Fuß nur wenige Minuten. Ebenfalls im Schloss ansässig ist die „Musikkultur Rheinsberg“. Hochkarätige Konzerte, Opern und Festivals können dort ganzjährig erlebt werden. Auch eine Musikakademie mit vielen Angeboten ist dort beherbergt.

# Sonstiges
Berliner Volksbank Immobilien - Ihr Partner beim Immobilienkauf und -verkauf

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: FERN
Energieverbrauch: 58.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2034-04-28
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2002
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 4810