Charmantes Leben im sympathischen Haus in Steinen

Auf Grund einer "geplatzten" Finanzierung trotz wieder gefallener Zinsen, steht nach wie vor zum Verkauf ein charmantes 1-2-Familienhaus in Steinen.

Der Verkauf erfolgt nur, da ich meinen Lebensmittelpunkt bereits 2018 verschoben habe und seitdem nur noch alle 1-2 Monate für einige Tage vor Ort bin.

Der Preis wird hiermit nochmal deutlich reduziert!

Allgemeines:

Das Haus liegt äußerst zentral aber auch ruhig mitten in Steine (Kernort).
Bis zur Grundschule sind es ca.100m, zur nächsten Kita und zum “Zentrum“ ca.200m und zum Bahnhof ca.500m (Gehentfernung).

Eckdaten:

Bj.1910, Gesamtfläche ca.445m² aufgeteilt in ca.300m² Wohnfläche und ca.145m² Nutzfläche (2 Keller+Terrasse+Treppenhaus); verteilt auf 3 Etagen.
Ölzentralheizung (Anschluss an das Nahwärmenetz beantragt)

KEIN Denkmalschutz & Befreiung v.e. Fassadendämmung!

Hauptgeb.:
EG + OG sind mit einer Innentreppe verbunden
EG: 3 Zimmer + Vollbad mit Eckwanne, Dusche, WC und Bidet; Zuggang zur Veranda und zu einer Waschküche sowie einem zusätzlichen Raum mit ca.25m².
OG: Offene Küche, Wintergarten ähnlicher Sitzbereich mit Zugang zum Balkon (ca.25m²), Essbereich, Vorraum zum Wohnzimmer und Wohnzimmer mit Eckkamin
DG = eigenständige Wohnungseinheit mit 3 Zimmern (Wohnzimmer mit großer Fensterfront), Küche, Bad mit Eckwanne und kleinem Fenster.

Über der DG-Whg liegt der Dachboden (Giebelhöhe ca. 1,20m; grundisoliert); Zugang nur über eine Treppe in der DG-Whg möglich.

Keller:
Das Haus ist voll unterkellert (ca. 80m² nutzbar) plus zusätzlicher Keller (ca. 30m²) von außen erreichbar.

Es besteht ein Überfahrtsrecht für das dahinter liegende Wohnhaus.

Der Anzeigenpreis bezieht sich auf die Immobilie im aktuellen IST-Zustand.

Je nach gewünschter Option, können neue Fenster u/o eine neue Heizung eingebaut werden. Da das jedoch meist eine sehr individuelle Entscheidung ist, macht es vielleich tmehr Sinn, wenn der neue Eigentümer das alles selbst vornimmt.
Die aktuell verbaute, ältere Ölheizung verrichtet ihren Dienst absolut zuverlässig. Ein Antrag für den Anschluss an das Nahwärmenetzt ist gestellt; die Umsetzung wird jedoch erst zwischen 2026-2028 erfolgen können.
Die meisten Fenster sind Holz-Verbundfenster; einige wurden 2006 durch modernere Kunststoffenster ersetzt.

Am Markt orientiert, kann das gesamte Haus im aktuellen Zustand für ca. 2.500.-€ KM mtl. vermietet werden.
Nach Renovierung der Fenster und der Heizung sind mind. 3.000.-€ mtl. KM möglich.

Optional kann zusätzlich ein Nebengebäude erworben werden.
Das Nebengebäude verfügt über eine Garage (ca. 32m²) und einen zusätzlichen Büro-/Hobbyraum (ca. 40m²) sowie einen überdachten Bereich dazwischen (ähnlich einem Carport).

Nach einer Neubewertung der aktuellen Marktpreise ist der hier genannte Preis die Folge einer Preisanpassung zu einem deutlich niedrigeren Preis als bisher!

Der Verhandlungsspielraum des genannten VB-Preises gestaltet sich in Abhängigkeit des erwünschten Umfanges wie folgt:

Option 1:
Wohnhaus ohne Nebengebäude (ca. 366m² Grundstück) im IST-Zustand: 650.000.-€

Option 2:
Komplette Immobilie (inkl. Nebengebäude = 486m² Grundstück + zusätzl. Nutzfläche) im IST-Zustand: 760.000.-€

Option 3:
Wohnhaus ohne Nebengebäude, jedoch mit neuen Fenstern & neuer Heizung (ca. +150.000.-€)

Option 4:
Komplette Immobilie (inkl. Nebengebäude) mit neuen Fenstern & neuer Heizung für beide Gebäude (= Opt.2 + ca. 180.000.-€)

Das Nebengebäude kann aufgestockt und mit zusätzlichem Wohnraum ausgebaut werden.

Weitere Bilder auf Anfrage per Mail.
Voraussetzung dafür ist eine Finanzierbarkeitsbestätigung von einer Bank oder einem Finanzberater.

Da ich nur selten vor Ort bin, bitte ich um Verständnis für diese Vorgehensweise - zu viele schlechte Erfahrungen. Zudem möchte ich keinen "Besichtigungstourismus".

Ein "Mietkauf" des Restwertes ist bei einer Einmalzahlung von mind. 400.000.-€ möglich.


Anfragen von Maklern ohne einen garantierten Verkauf für den hier genannten Preis innerhalb von 6 Monaten sind unerwünscht.