Danach haben Sie lange gesucht die Haushälfte ihrer Träume

# Objektbeschreibung
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein wirklich perfekt geschnittenes Reihenmittelhaus. Das ursprünglich 1996 erbaute Haus wurde ab 2015 einer vollständigen Verjüngungskur unterzogen und wirkt heute als neuwertig. In sämtlichen Bereichen wurde das Haus in einen perfekten Neuzustand versetzt.

Beginnend bei der Hauseingangstür, diese wurde 2015 erneuert durch eine moderne Eingangstür mit einem Sicherheitsschließsystem.

Wenn man dann in das Haus eintritt, stellt man sofort fest, dass sämtliche Böden im Jahr 2018 auf den neuesten Stand gebracht wurden. In allen Wohnräumen wurden moderne Vinyl Böden verlegt und in den Bädern und der Küche traumhafte Fliesen. Einzig im kleinen Hauswirtschaftsraum und Vorratsraum sind alte Böden verblieben.

Sämtliche Innentüren wurden im gleichen Jahr von einer Fachfirma gegen moderne weiße Landhaus Türen getauscht.

Bereits drei Jahre vorher im Jahr 2015 wurde das große Bad im Obergeschoss erneuert und zusätzlich eine moderne Brennwert Heizung eingebaut. Eine große Badewanne kam zum Einsatz, die Dusche wurde vergrößert und mit Glaswänden versehen. Eine moderne Toilette eingebaut und selbstverständlich eine hochwertige Waschtisch Anlage installiert. Wand und Bodenfliesen wurden ausgetauscht und ein moderner Badheizkörper montiert. Das Gäste-WC erhielt dann 2018 die gleiche Behandlung.

Wiederum im Jahre 2018 wurde die Küche im Erdgeschoss gegen eine moderne und hochwertige Küche ersetzt. Wir finden hier heute eine Hochglanzküche vor mit Granitarbeitsflächen, Elektrogeräten aus dem Hause Siemens zu einem Preis von über 23.000 €. Die Küche bleibt selbstverständlich erhalten, und zusätzlich würde auch der Küchentisch mit passender Eckbank und Stühlen im Objekt verbleiben, diese Möbel wurden auf Maß angefertigt, extra für ihren jetzigen Arbeitsbereich.

Im Jahre 2015 wurde dann im Wohnzimmer ein großer und massiver Speckstein Kaminofen für 5900 € angeschafft.

Im Jahre 2016 wurden sämtliche Jalousien und Gurte ausgetauscht. Zusätzlich wurden vor allen Fenstern Fliegengitter montiert und eine neue Terrassentür mit elektrischer Jalousie im Wohnzimmer eingebaut. Auch die Dachfenster wurden mit elektrischen Jalousien versehen.

2020 wurde dann im Bereich des Gartens hinter dem Haus ein Sommergarten erstellt, dieser ist aus der neuen Terrassentür des Wohnzimmers zu erreichen.

Für den Sommergarten wurde eigens eine neue Bodenplatte erstellt mit Fliesenböden, dazu kam von einer Fachfirma eine Terrassenüberdachung mit Seitenwänden und Schiebetüren. Der Sommergarten besteht aus Aluminium und Sicherheitsglas. Zusätzlich wurde für 5.000 € professionelle Beschattung installiert, über dem Sommergarten und zusätzlich nach vorne. Von der gleichen Firma wurde am Ende der Arbeiten auch ein großes Gartenhaus am Ende des Grundstücks geliefert und montiert. Die Gesamtkosten für Sommergarten und Gartenhaus beliefen sich auf über 40.000 €.

Im Jahre 2022 bekam das Hauptschlafzimmer eine moderne Klimaanlage als Split Gerät spendiert.

Und im Jahre 2023 wurde vor dem Haus eine Wallbox installiert, direkt im Bereich des Parkplatzes.

Es wird deutlich an der Fülle von Renovierungsarbeiten, dass es sich bei dieser Haushälfte praktisch um eine neuwertige Immobilie handelt. Allein die Außenhaut des Objektes ist praktisch unverändert.

Dazu haben wir eine hervorragende Aufteilung auf insgesamt ca. 117 m²

Ein tolles Objekt in einer hervorragenden Lage in Mitten von Papenburg.

Energiepass in Vorbereitung

# Ausstattung
Gliederung der Räumlichkeiten:

Erdgeschoß:
Flur, Küche, Gäste WC, HWR, Vorrat, Wohnzimmer, Sommergarten

Obergeschoß:
Flur, Kind I, Kind II, Bad, großes Elternschlafzimmer

Außen:
Stellplatz mit Wallbox, Holzschuppen vor dem Haus, gepflegter Garten mit Sommergarten, neues Gartenhaus,

2-fach verglaste Kunststoffisolierfenster
Neue Brennwertheizungsanlage von 2015
Hochwertige Einbauküchen für 23.000€ im Preis enthalten
Neuer Sommergarten mit Beschattung für 40.000€
Neue Haupteingangstür mit Sicherheitsschließung
Neue Zimmertüren
Toller Kaminofen
Neue Böden im ganzen Haus
Klimaanlage im Hauptschlafzimmer

Neues Gäste WC EG mit
oWaschtischanlage
oToilette

Neues Badezimmer OG mit
oWaschtischanlage
oDusche
oBadewanne
oToilette

schöner und geplegter Garten mit Gartenhaus
neue Jalousien und Gurte und Fliegengitter

Wohnfläche ca. 117 qm
Nutzfläche: ca. 15 qm
Grundstück: ca. 272 qm

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: September 2024
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Kaufpreis pro m²: 2.306,84 €

Käuferprovision: 3,57% Käufercourtage inkl MwSt

Grundstücksfläche: ca. 272 m²
Nutzfläche: ca. 15 m²

# Lagebeschreibung
Dieses Objekt liegt in Siedlungslage von Papenburg. Die Nachbarschaftliche Bebauung besteht überwiegend aus Einfamilienhäusern. Sämtliche Versorgungseinrichtungen wie auch die medizinische Versorgung (Allgemeinmediziner, Fachärzte, Zahnärzte, Apotheken), Kindergarten, Grundschule, befinden sich in kurzer Entfernung.

# Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Die Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines
Vertrages bzw. die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die
Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
Klaassen Partner Immobilien
Vertretungsberechtigt: Silke Klaassen
Konrektor-Walter-Str. 4
26810 Westoverledingen
Tel. 04955/935500
Email: klaassenimmobilienprofis24.com
Ust.-Id-Nr. DE 230177728
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: https://www.immobilienprofis24.com/datenschutz-impressum
Aufsichtsbehörde gemäß §34c: Industrie- und Handelskammer für Ostfriesland
und Papenburg, Ringstraße 4, 26721 Emden (Gewerbeerlaubnis erteilt)

# Energie
Wesentliche Energieträger: GAS
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2312