Garten gefällig ? Bei diesem Fehnhaus kommen Sie auf Ihre Kosten

# Objektbeschreibung
Bei diesem Einfamilienhaus handelt sich um ein großzügig geschnittenes Fehnhaus mit nachträglichem Anbau von 1995. Nebengebäuden mit ca. 50qm Nutzflächen. Das ursprünglich ca.1920 erbaute Haus wurde im Jahre 1980und 1995 komplett kernsaniert und erscheint heute in einem gepflegtem Ambiente.

Das Dach des Hauses wurde 1995 erneuert ist gut gedämmt. Die Fenster wurde ebenfalls 1995 erneuert und eine neue Hauseingangstür wurde angeschafft. Im gleiche Jahr wurde ein Anbau an das Hinterhaus gesetzt, hier wurde dann ein neues Badezimmer und ein Gäste WC erschaffen. Im Jahre 2001 kam dann einen neue Brennwertheizungsanlage dazu. Die energetische Bilanz des Hauses ist somit sehr gut, ein Energiepass ist gerade in Vorbereitung, für Gas wird derzeit 150 Euro ausgegeben.

Eine Einbauküche ist im großen Küchenraum vorhanden, diese wird übernommen. Im Vorderhaus gibt es ein großes Wohnzimmer und ein ebenso großes Schlafzimmer. Zwei weitere kleiner Schlafzimmer und ein kleines Büro finden sich im Obergeschoss.

Das Haus ist wirklich vielseitig und gut aufgeteilt, allen Bedürfnissen für das tägliche Leben wurde gut durchdacht Sorge getragen. Im Obergeschoß gibt es zwei Schlafräume, ein kleines Büro und einen großen Flurbereich.

Hinter dem Haus sind direkt mehrere Garage bzw. Abstellräume und ein großer Blockhütte. Der Garten ist pflegeleicht angelegt.

# Ausstattung
Gliederung der Räumlichkeiten:

Erdgeschoß:
Flur, Wohnen, Schlafen, Küche, Gäste WC, Bad, HWR, Werkstatt
(zusätzlich zwei kleine Nebenräume für Heizung, Abstell und Lager) kleiner Hochkeller mitten im Haus

Obergeschoß:
Flur, Schlafen I, Schlafen II, Büro

Außen:
Garagen, Abstellbereiche, Carport

2-fach verglaste Kunststoffisolierfenster (1995)
Rustikale Einbauküchen im Preis enthalten
Neues und gedämmtes Dach (1995)
Brennwert-Heizungsanlage (2001)
Badezimmer I (1995) mit
oWaschtischanlage
oDusche
oBadewanne
oToilette
oHandtuchheizkörper

Gäste WC (1995) mit
oWaschtisch
oUrinal
oToilette

Wohnfläche ca. 140 qm
Nutzfläche: ca. 50 qm
Grundstück: ca. 1.927 qm

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 1.371,43 €

Käuferprovision: 3,57% Käufercourtage inkl MwSt

Grundstücksfläche: ca. 1927 m²
Nutzfläche: ca. 50 m²

# Lagebeschreibung
Dieses Objekt liegt in Siedlungslage zentral in Westrhauderfehn. Die Nachbarschaftliche Bebauung besteht überwiegend aus Einfamilienhäusern. Sämtliche Versorgungseinrichtungen wie auch die medizinische Versorgung (Allgemeinmediziner, Fachärzte, Zahnärzte, Apotheken), Kindergarten, Grundschule, befinden sich in kurzer Entfernung.

# Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Die Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines
Vertrages bzw. die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die
Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
Klaassen Partner Immobilien
Vertretungsberechtigt: Silke Klaassen
Konrektor-Walter-Str. 4
26810 Westoverledingen
Tel. 04955/935500
Email: klaassenimmobilienprofis24.com
Ust.-Id-Nr. DE 230177728
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: https://www.immobilienprofis24.com/datenschutz-impressum
Aufsichtsbehörde gemäß §34c: Industrie- und Handelskammer für Ostfriesland
und Papenburg, Ringstraße 4, 26721 Emden (Gewerbeerlaubnis erteilt)

# Energie
Wesentliche Energieträger: GAS
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2310