Das hat was! Solides Klinkerhaus mit 2 Garagen, Keller ....

# Objektbeschreibung
Das diese Immobilie kein Haus von der Stange ist, verrät bereits die Diele: von hier führt eine großzügige Treppenanlage hinauf zu einer Empore, welche den Schlafzimmern im Dachgeschoss vorgelagert ist. Die Besonderheit dieses Hauses ist auch in den weiteren Räumen des Erdgeschosses zu verspüren. So sind zum Beispiel Wohn- und Esszimmer mit Parkett ausgestattet und die ehemalige Terrasse wurde zur Vergrößerung des Wohnzimmers ausgebaut. Insgesamt ein schönes Objekt mit Charme, dessen Modernisierung sich lohnt.

# Ausstattung
- solides Klinkerhaus Bj. 1964
- Satteldach mit Tonpfannen und Kupferrinnen
- Zwischendecke aus Stahlbeton
- Kunststofffenster mit Rollläden
- Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung. Austausch erforderlich!
- Unterkellerung mit 3 Funktionsräumen (Flur, Heizung, Lager)
- teilmodernisiertes Bad im Dachgeschoss Bj. 2015
- Gäste-WC im Erdgeschoss, ca. 1980 modernisiert
- Wohn-/Esszimmer mit Parkettboden, Küche gefliest, sonst überwiegend Teppichboden
- teilweise Deckenvertäfelungen
- großer Flachdachanbau mit HWR mit Dusche, Geräteraum, Garage
- zusätzlich eine Fertiggarage
- Garten als Ziergarten
- Anschlüsse für Gas, Strom, Trinkwasser und Kanalisation sind vorhanden

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2

Käuferprovision: Käuferprovision: 2,95 % inkl. 19 % MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1247 m²
Nutzfläche: ca. 70 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt liegt im nördlichen Außenbereich der Gemeinde Wiefelstede. In der Nachbarschaft befindet sich die ehemalige Schule von Wiefelstede-Mollberg, welche zu einem Dorfgemeinschaftshaus umgenutzt wurde. Der dazugehörige Bolzplatz bietet Ihren Kindern jede Menge Platz zum toben. Hervorzuheben ist ferner die unmittelbar vor dem Haus befindliche Bushaltestelle, wodurch gute Anbindungen nach Wiefelstede bzw. Oldenburg bestehen.

# Sonstiges
Dieses Exposé beruht auf den Unterlagen und Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Wir bitten um Verständnis, wenn wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Das Angebot erfolgt freibleibend. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 327,55 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H

Anbieter-Objekt-ID: 20695