Der Schlüssel zu Ihren Träumen!!

# Objektbeschreibung
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Willkommen in diesem strahlenden Haus mit drei Etagen und einer Wohnfläche von 110 Quadratmetern, das perfekt für Familienleben und gesellige Zusammenkünfte geeignet ist.

Beim Betreten werden Sie von einem großzügigen offenen Ess- und Wohnbereich empfangen, der durch die integrierte Einbauküche ergänzt wird. Hier können Sie kulinarische Köstlichkeiten zubereiten und gleichzeitig mit Ihren Liebsten in Verbindung bleiben, während sie sich im Wohnzimmer entspannen oder am Esstisch speisen.

Das Erdgeschoss ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die angenehme Wärme verbreitet und für zusätzlichen Komfort sorgt. Ein Gäste-WC in dieser Etage bietet praktische Annehmlichkeiten für Ihre Besucher. Durch die Terrassentür gelangen Sie auf die sonnige Terrasse und den Garten, die ideale Orte für Outdoor-Aktivitäten und gemütliche Grillabende sind.

Die oberen Etagen bieten insgesamt drei helle und einladende Zimmer, die sich perfekt als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitsbereiche eignen. Das Badezimmer im Obergeschoss verfügt ebenfalls über Fußbodenheizung, während in den anderen Räumen Heizkörper installiert sind, um auch an kühleren Tagen für wohlige Wärme zu sorgen.

Das Haus wurde stetig instand gehalten. Folgende Sanierungsarbeiten haben seit 2018 stattgefunden:

Alle Böden wurden ausgetauscht.
Elektrik auf neusten Stand gebracht.
Terrasse komplett neu saniert, sowie eine Terrassenüberdachung erstellt.
Elektrische Rollläden verbaut.
Treppe zum Dachboden gebaut.
Dachboden inklusive Dämmung komplett ausgebaut, sowie Badezimmer im Dachboden mit Fenster erbaut.
Warmwasserspeicher ausgetauscht.
Heizkörper ausgetauscht.
Thermostate für Fußbodenheizung erneuert.
Gäste-WC saniert.
Familienbad komplett saniert.


Dieses Haus ist nicht nur kinderfreundlich, sondern strahlt auch eine warme und einladende Atmosphäre aus, die es zu einem perfekten Ort für Ihre Familie macht. Mit seinem sonnigen Garten und der durchdachten Raumaufteilung bietet es alles, was Sie für ein glückliches und komfortables Zuhause benötigen.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Daten zum EnEV:
Energieklasse: B; 62,70 kWh, Energieträger: Fernwärme ; Energieverbrauchsausweis; BJ-Anlagentechnik: 2001

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: auf Anfrage

Käuferprovision: 3.57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 226 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt liegt in einer ruhigen, hochwertigen Lage und in einer der beliebten und gut situierten, gewachsenen Nachbarschaft von Langenhagen.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Anwohnerstraße, Ärzte, Schulen, Kitas, Kindergärten, Banken, und Einkaufsmöglichkeiten und vieles mehr sind in unmittelbarer Nähe.

Alle Annehmlichkeiten einer Zentrumsnahen Lage, lassen hier keinerlei Wünsche offen.

Das Wohngebiet verschafft Ihnen Naherholung und die gepflegten Grünflächen laden zu entspannten Spaziergängen ein.

Traumhaft ruhig, exklusiv und zentral!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 62.7 kWh / ( m².a )
kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2001
Heizungsart: Fußbodenheizung

Anbieter-Objekt-ID: 6261524