Die ersten Sonnenstrahlen im Frühling auf der eigenen Terrasse genießen !

# Objektbeschreibung
Das Haus an sich wirkt auf den ersten Blick nicht gerade imposant oder besonders schön. Dachten auch wir, als wir die Eigentümer beim ersten Mal besucht haben. Aber welch eine angenehme Überraschung, als wir von ihnen nach einer herzlichen Begrüßung ins Haus gebeten werden.
Das Haus hat gute Energiewerte, aber auch eine gute Energie seiner letzten Bewohner getankt. Das werden Sie spüren, wenn Sie das Haus betreten. Es ist eines der Häuser, in denen man sich spontan wohl fühlt, finden wir: ansprechende
helle Zimmer, ein gemütlicher Kachelofen für den kalten Winter und eine schöne überdachte Terrasse für das Frühstück am Morgen.

# Ausstattung
Ihr neues Zuhause bietet reichlich Platz für eine Familie mit bis zu zwei Kindern.

Zwei gleich große Etagen sind wie folgt aufgeteilt:

Das Erdgeschoß verfügt über ein geräumiges gefliestes Wohn/Esszimmer sowie eine Küche. Die Einbauküche ist auf Wunsch im Preis includiert. Ferner befindet sich auf dieser Ebene das Gäste-WC.

Im Obergeschoß stehen Ihnen drei geschmackvolle Schlafräume sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC zur Verfügung.

Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet u.a. einen beheizten Hobbyraum.

Das ansprechende Grundstück in Süd/West-Ausrichtung ist hervorragend für die Freizeit geeignet. Ihr Fahrzeug parken Sie in einer im Preis includierten Garage.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 06.03.2024
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % vom notariell verbrieften Kaufpreis

Grundstücksfläche: ca. 355 m²
Nutzfläche: ca. 53 m²

# Lagebeschreibung
Beliebte und vor allem ruhige Wohnlage in Lüdenscheid nahe des Kreishauses. Hier finden sich neben fünf großen Supermärkten auch zahlreiche kleinere Geschäfte, Gastronomie, eine Grundschule, eine Realschule sowie Kindergärten. Der öffentliche Nahverkehr ist nicht weit entfernt und in die Naherholungsgebiete Stadtpark und zu den Höhen von Othlinghausen ist es auch nicht weit. Und wer mag, ist in 15 Minuten zu Fuß in der Innenstadt.Entfernungen:
Kindergaerten 0,3 km
Grundschule 1 km
Realschule 0,5 km
Gymnasium 3 km
Autobahn 6 km
Zentrum 2 km

# Sonstiges
Bei Erwerb der Immobilie berechnen wir eine Courtage in Höhe von 3,57 % incl.19 % Mehrwertsteuer vom notariell verbrieften Kaufpreis.

Sollte dieses Angebot Ihr Interesse gefunden haben, benutzen Sie bitte das Kontaktformular. Wir setzen uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung. Bitte geben Sie uns Ihre vollständige Anschrift, Rufnummer und Mailadresse an. Anfragen ohne vollständige Angaben können aus organisatorischen Gründen nicht bearbeitet werden.

Gerne dürfen Sie uns auch anrufen. Wir geben Ihnen gerne weitere Informationen und vereinbaren bei weiterem Interesse Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Bezahlen? Muß sein. Wenn Sie den Kaufpreis nicht komplett aus Eigenmitteln bestreiten können oder wollen, sind wir Ihnen gerne mit unserem hauseigenen Finanzierungsservice bei der Erlangung einer geeigneten und für Sie maßgeschneiderten Finanzierung behilflich. Auch bei der Auswahl geeigneter Handwerker (sofern erforderlich) unterstützen wir Sie sehr gerne durch unser Netzwerk aus Handwerkern, Dienstleistern und sonstigen Fachleuten.

So, das war’s. Nun suchen wir ein nettes junges Paar oder eine Familie, die dieses Zuhause auch in Zukunft liebhaben will. Gern zeigen wir es Ihnen von innen: Rufen Sie uns an, Tel. 02351/36320. Bis bald?

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: ERDGAS_SCHWER
Energieverbrauch: 132.12 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2034-02-06
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1987
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 386