DIE ideale Kapitalanlage - Großes Haus mit 5 Wohneinheiten bei KL in Kaiserslautern
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  • DIE ideale Kapitalanlage - Großes Haus mit 5 Wohneinheiten bei KL

    690.000 €

    Johanniskreuzer Straße 36,  67661 Rheinland-Pfalz - Kaiserslautern
    10.05.2024
    • Wohnfläche 440 m²
    • Zimmer 20
    • Schlafzimmer 11
    • Badezimmer 8
    • Grundstücksfläche 1.049 m²
    • Haustyp Mehrfamilienhaus
    • Etagen 5
    • Baujahr 1995
    • Provision Mit Provision
    • Terrasse
    • Einbauküche
    • Gäste-WC
    • Keller
    • Garage/Stellplatz
    • Einliegerwohnung
    • Aktuell vermietet

    Standort

    Johanniskreuzer Straße 36, 67661 Rheinland-Pfalz - Kaiserslautern

    Beschreibung

    # Objektbeschreibung
    DIE optimale Kapitalanlage in Mölschbach, einem ruhigem Stadtteil von Kaiserslautern, idyllisch gelegen im Pfälzer Wald mit bis zu 5 Wohneinheiten. Die Straßenansicht lässt nicht die tatsächliche Größe erahnen: Da das Gebäude an den Hang gebaut ist, kommen insgesamt 3 Vollgeschosse, 1 Einheit mit etwas Dachschräge und 1 Dachwohnung zustande.

    Das wurde in 1995 erbaut, insgesamt stehen ca. 440 qm Wohnfläche auf einem ca. 1049 qm großen Eigentumsgrundstück zur Verfügung. In der Nachbarschaft wurde bereits in 2. Reihe gebaut. Die Deckenhöhe liegt in den Vollgeschossen bei 2,40 m. Drei der Wohnungen verfügen über einen Balkon, eine davon zusätzlich über eine kleine Terrasse. Die Wohnung im UG verfügt über eine eigene Terrasse. In allen Einheiten stehen die Waschmaschinen & Trockner derzeit im Bad, im Keller ist allerdings ein Raum bereits entsprechend vorbereitet, um die Geräte dort aufzustellen.
    Zu dem Wohngebäude gehören 4 Außenstellplätze und 1 große Garage mit Sektionaltor und separatem Lagerraum.

    Die Wohnungen haben die folgenden Größen:
    - 2 Einheiten mit je ca. 115 qm (EG & UG I)
    - 1 Einheit mit ca. 100 qm
    - 1 Einheit mit ca. 85 qm
    - 1 Einheit mit ca. 20 qm

    Aktuell werden etwa 36.000,- Euro Kaltmiete/Jahr erzielt. Es ist allerdings ein sofortiges Mietsteigerungspotential vorhanden, da eine der großen Einheiten vom Eigentümer selbst bewohnt wird und im Moment noch keine Miete abwirft. Damit können die Mieteinnahmen sofort nach Übernahme des Objekts um rund 1.000,- Euro/Monat gesteigert werden. Zudem steht das Apartment im DG II im Moment leer. Für diese Einheit können nochmals ca. 200,- Euro/Monat angesetzt werden. In Summe können damit mehr als 50.000,- Euro Kaltmiete/Jahr möglich - so wird die Bruttomietrendite ein überzeugendes Argument!

    Derzeit werden Wasser und Heizung über die Wohnflächen der Einheiten bzw. die Anzahl der Mieter erhoben. Durch Einbau von Wärmemengenzählern ist die komplette Trennung der einzelnen Einheiten möglich, die Leitungen sind bereits entsprechend vorbereitet, Strom- und Wasserzähler sind vorhanden. Ebenso steht ein 2. Pufferspeicher im Keller bereit, den man an eine Solaranlage anschließen könnte.

    Zur Technik:
    - Strom-, Wasser- und Abwasserleitung ebenso wie das Dach sind aus dem Baujahr
    - Überall ist eine Fußbodenheizung verbaut, die Bäder und Schlafzimmer werden über Radiatoren geheizt
    - Die Öl-Zentralheizung hat einen ca. 10.000 ltr. großen Tank unter der Garage; der Brenner wurde zwischenzeitlich erneuert
    - Das Dach ist komplett isoliert (Zwischensparrendämmung)
    - Es wurde mit energiesparenden Liapor-Steinen gebaut, der Öl-Verbrauch für das gesamte Haus liegt bei nur 5.500 ltr./Jahr! Das UG II wurde mit einer Hebeanlage an die Kanalisation angeschlossen

    Weitere Bilder folgen.

    # Ausstattung
    Wohnung UG II, Einliegerwohnung, ca. 85 qm:
    - eigener Zugang
    - Terrasse im Außenbereich
    - Zugang zum riesigen Garten
    - 2 Schlafzimmer
    - Küche
    - großes Wohn-/Esszimmer
    - Bad mit Wanne
    - separate Dusche, WC vorbereitet

    Wohnungen UG I & EG, jeweils ca. 115 qm:
    - 3 Schlafzimmer
    - 2 Bäder, davon 1 mit Dusche, 1 mit Wanne
    - großes Wohn-/Esszimmer
    - Küche mit EBK
    - Diele
    - geräumiger Balkon

    Wohnung DG I, ca. 100 qm:
    - 2 Schlafzimmer
    - 1 Bad mit Wanne
    - großes Wohn-/Esszimmer
    - Küche mit EBK
    - Diele
    - geräumiger Balkon

    Wohnung DG II, Apartment, ca. 20 qm:
    - 1 Wohnzimmer/Schlafzimmer
    - separate Küche
    - großes Bad

    # Weitere Angaben
    Garagen/Stellplätze: 4
    Verfügbar ab: nach Absprache
    Objektzustand: gepflegt

    Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
    Provisionshinweis: Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages wird eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer fällig, zahlbar binnen 10 Werktagen nach Vertragsunterzeichnung.

    Grundstücksfläche: ca. 1049 m²
    Nutzfläche: ca. 65 m²

    # Lagebeschreibung
    "Seit 1969 ist das mitten im Naturpark Pfälzer Wald gelegene Mölschbach der kleinste Stadtteil Kaiserslauterns. Eine gute und zuverlässige Anbindung an die Kernstadt garantieren jedoch die Busse der RSW.
    ... Der Stadtteil hat sich seinen dörflichen Charakter bewahrt und kann unter anderem auf ein reges Vereinsleben im Gesang-, Sport-, Trucker- und Tennis-Verein verweisen.
    ... Mölschbach ist Ausgangspunkt zahlreicher Wanderwege durch den Pfälzerwald. Eine Grillhütte zieht regelmäßig Besucher aus dem Stadtbereich an." (kaiserslautern.de)

    # Energie
    Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
    Wesentliche Energieträger: Öl
    Energieverbrauch: 165.2 kWh(m²*a)
    Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
    Energieeffizienzklasse: F
    Ausstellungsdatum: 26.09.2015
    Gültig bis: 25.09.2025
    Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
    Heizungsart: Zentralheizung
    Wesentliche Energieträger: Öl

    Anbieter-Objekt-ID: 59#uXelI

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