DORTMUND INNENSTADT-NORD: Renditestark in aufstrebender Lage

# Ausstattung
Dieses Mehrfamilienhaus bietet eine Vielzahl von Vorzügen für Investoren, die auf der Suche nach einer guten Investitionsmöglichkeit sind.

Die Immobilie umfasst insgesamt 11 geräumige Wohnungen, mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 608m². Zusätzlich sichert eine Dauerwerbefläche an der Fassade weitere Einnahmen. Bei vollständiger Vermietung erreicht die aktuelle Ist-Miete jährlich etwa 64.68,00 Euro, zzgl. Neben- und Heizkosten.

Die Beheizung der Wohnungen erfolgt überwiegend durch Gasetagenheizungen in 5 Einheiten, während die restlichen 6 Einheiten derzeit noch über Nachtspeicherheizungen verfügen. Alle Wohnungen, bis auf das Dachgeschoss, bieten zudem Balkone, die den Mietern zusätzlichen Komfort und Lebensqualität bieten.

Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem soliden Zustand und zeichnet sich durch weiteres Entwicklungspotenzial in einem aufstrebenden Viertel aus. Eine Investition in dieses Objekt verspricht langfristige Stabilität sowie attraktive Renditen.

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Käuferprovision: 5,95% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 244 m²
Vermietbare Fläche: ca. 608 m²

# Lagebeschreibung
Das Mehrfamilienhaus liegt in einer Seitenstraße in der Dortmunder Nordstadt. Dieser lebendige Stadtteil zeichnet sich überwiegend durch eine gute Infrastruktur aus. Der Nordmarkt sowie auch die Innenstadt sind in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Ebenso ist der Hauptbahnhof mit Busbahnhof und U-Bahnstation fußläufig erreichbar, was eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr garantiert.

Mit stetig neuen Entwicklungsprojekten und Verbesserungen in der Umgebung seitens der Stadt ist eine positive Entwicklung dieses Stadtteils zu erwarten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 266.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2031-05-20

Anbieter-Objekt-ID: 301