Eigenes Haus mit Garten schon ab 1.920,- € monatl. Finanzierungsrate* Neubau mit Energieeffizienz

# Objektbeschreibung
Warum nutzen Sie nicht die aktuellen staatlichen Förderungen durch die KfW-Bank und machen sich und Ihre Familie unabhängig von den ständig steigenden Belastungen für Wohnraum?

Werden Sie unabhängig mit einem eigenen Energie-effizienten Neubau in einer sehr guten und ruhigen Wohnlage ohne Durchgangsverkehr?

Nutzen Sie die zinsgünstigen Darlehen der staatlichen KfW-Bank (Kreditanstalt für Wiederaufbau).
Durch die clevere Nutzung der aktuellen staatlichen Förderprogramme für Familien, Wohneigentum und Energieeffizienz wird auch die Finanzierung Ihres Wohntraums wieder machbar.

Zinsgünstige Darlehen der staatlichen KfW-Bank und das restliche Darlehen von der Bank mit langfristiger Zinssicherung geben Ihrer Familie langfristige Sicherheit.

Bei unserem Angebot erwerben Sie das Grundstück und den schlüsselfertigen Neubau zum Festpreis!
Gerne berechnen wir Ihre individuelle monatliche Baufinanzierungsrate – kostenlos und unverbindlich.

Was Sie erwerben:
Jeweils eine Doppelhaushälfte mit ca. 120 m² Wohnfläche und einen eigenen grundbuchlich zugeordneten Grundstücksanteil.

Der Doppelhaushälfte 1 (= Wohneinheit 1, links) ist ein Grundstücksanteil von 297 m² grundbuchlich zur alleinigen Nutzung zugeordnet, der Doppelhaushälfte 2 (= Wohneinheit 2, rechts) ein Grundstücksanteil von 337 m² Fläche.
Damit wird jeder Erwerber Eigentümer seiner eigenen Doppelhaushälfte, seiner Wohneinheit, vollkommen unabhängig von der anderen WE/DHH.
Das wunderschöne Gesamtgrundstück mit einer Gesamtgröße von 634 m² Fläche befindet sich in traumhaft schöner und grüner Sackgassenlage ohne Durchgangsverkehr.

Die 2 Wohneinheiten (Haus 1 und Haus 2) werden getrennt und unabhängig voneinander gebaut. Damit entstehen 2 einzelne Baukörper mit hervorragendem Schallschutz.
Die Baugenehmigung für diese 2 Einheiten in Form von 2 DHH im Rahmen einer WEG-Aufteilung ist mit der Behörde abgestimmt und wird in Kürze erwartet.

Das Grundstück erwerben Sie direkt bei IM-PLAN und werden schon grundbuchlicher Eigentümer Ihres Grundstückes, bevor der Bauunternehmer mit dem Bau beginnt. Sie sind also schon ganz früh Grundstückseigentümer und Ihr “eigener Herr“ auf Ihrem eigenen Grundstücksteil.

Das Haus erwerben Sie von einer Bauunternehmung, mit der Sie den Werkvertrag für den Bau Ihres Hauses separat schließen können. Selbstverständlich sind Sie in der Wahl des Bauunternehmers vollkommen frei. Sie entscheiden selbst, - auch bei Ihren Eigenleistungen.

In dem hier ausgewiesenen Exposépreis sind der Kaufpreis für das Grundstück und der separate Werklohn des Bauunternehmers für die Erstellung Ihrer Doppelhaushälfte mit ca. 120 m² Wohnfläche bereits enthalten.


*Angebot basierend auf Kaufpreisen für das Grundstück und das Haus in Höhe von insgesamt 519.897,-€ und einem Beleihungswert von 90%, Nutzung von KfW300, Baufinanzierungszins 3,43% (BHW 4,11% u. KfW 1,05, jeweils tagesaktuell), Eigenkapital 97.000,-€.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- gemäß Baubeschreibung

- Erstellung einer durchgehenden Bodenplatte aus WU-Faserbeton (WU = wasserundurchlässig)
- zusätzliche Feuchtigkeits-Sperrfolie unter den tragenden Wänden
- massive Geschossdecken aus Beton
- energieeinsparende massive Bauausführung
- Eindeckung des Daches erfolgt mit hochwertigen Qualitäts-Betondachsteinen
- Drei-Scheiben-Wärmeschutzverglasung mit einem UG-Wert (Glas) von nur 0,7 W/m² K gemäß Prüfzeugnis

- Rollladenanlagen mit wärme- und schallgedämmten Unterputz-Rollladenkästen
- Heizungsanlage mit Warmwasseraufbereitung (gemäß allen Anforderungen des GEG)
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
- Luftwärmepumpe mit komfortabler und individueller Steuerung des Heizbedarfs
- Sanitärarmaturen und Keramik/Porzellan-Einrichtungsgegenstände der Markenhersteller Grohe, Keramag oder gleichwertig

Eine detaillierte Auflistung aller enthaltenen Installationen im Bereich Bäder und Elektrik sowie weitere Ausstattungsinformationen finden Sie in der Bauleistungsbeschreibung, die wir Ihnen gerne zur Verfügung stellen.

Malerarbeiten und Oberböden mit Ausnahme der Bäder sind vom Erwerber zu übernehmen.

Eine Garage pro Doppelhaushälfte ist ebenso möglich wie die Unterkellerung des Hauses - die jeweiligen Kosten hierfür sind im ausgewiesenen Kaufpreis nicht enthalten. Bitte beachten Sie, dass die Unterkellerung einer einzelnen Doppelhaushälfte - ohne Unterkellerung der Nachbar-Haushälfte - mit höheren Kosten verbunden ist als die gleichzeitige Unterkellerung beider Doppelhaushälften. Gerne beraten wir Sie hierzu in einem persönlichen Gespräch.

Die TÜV-Prüfung des Bauvorhabens durch einen TÜV-Sachverständigen ist bereits in den Leistungen enthalten.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 2023
Objektzustand: Sonstige

Grundstücksfläche: ca. 297 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in wunderbar grüner und sehr ruhiger Sackgassenlage ohne Durchgangsverkehr Oberhausen-Schmachtendorf, einer der bevorzugtesten Wohnadressen im Oberhausener Stadtgebiet. Trotz der familienfreundlichen Wohnlage ist eine Auswahl an Geschäften für den täglichen Bedarf sogar fußläufig erreichbar. Der beliebte Ortskern von Sterkrade, mit seinen vielfältigen Einkaufs- und Ausgehmöglichkeiten, ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. Die wunderbar ländliche Lage mit Wiesen, Weiden und einem ausgesprochen schönen Reitstall lädt nicht nur zu ausgedehnten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein, sondern bietet auch Kindern ideale Spielmöglichkeiten direkt vor der eigenen Haustür. Die tolle Wohnlage bietet aber nicht nur wunderbare Spielmöglichkeiten – auch die Schulbildung kommt hier nicht zu kurz, da sowohl die Grundschule an der Oranienstraße als auch die Gesamtschule Heinrich Böll ebenfalls nur rund 1,5 km entfernt liegen und mit Fahrrad und Bus schnell erreicht sind. Und auch die Verkehrsanbindung ist ideal, da neben einer guten Anbindung an den ÖPNV auch die Autobahnen A3 und A40 von hier aus sehr gut erreichbar sind.

# Sonstiges
Der Verkauf des Grundstückes mit den Planungen & Genehmigungen erfolgt separat und unabhängig von der nachfolgenden Baumaßnahme. Hier sind Sie grundsätzlich frei in der Wahl des durchführenden Bauunternehmens. Gerne stellen wir Ihnen aber auch einen Kontakt her zu dem Bauunternehmen, das die diesem Angebot zugrunde liegenden Planungen, Preiskalkulationen und Visualisierungen vorgenommen hat, so dass die Fertigstellung Ihres Neubaus gemäß dem hier dargestellten Angebot sichergestellt ist.

Hierzu beraten wir Sie gern in einem persönlichen Gespräch in unserer Geschäftsstelle und erörtern mit Ihnen detailliert alle Punkte zu Erwerb des Grundstückes, Durchführung der Neubaumaßnahme, Planung Ihrer Finanzierung und vieles Mehr.

Bitte beachten Sie, dass es sich bei den dargestellten Bildern um Planungen und Visualisierungen handelt, die mit dem Bau- und Planungsamt der Stadt Oberhausen weitestgehend abgestimmt sind. Der Antrag für die Baugenehmigung ist bereits eingereicht. Dennoch können Ihre Sonderwünsche im Hinblick auf die Raumaufteilung gerne berücksichtigt und ggf. geändert werden.

Weitere Informationen erhalten Sie im Büro der Postbank Immobilien GmbH, Mülheimer Str. 25, 46049 Oberhausen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir grundsätzlich nur Anfragen mit Angabe Ihres vollständigen Namens, Ihrer Anschrift und Telefonnummer, unter der Sie tagsüber zu erreichen sind, bearbeiten. Sämtliche objektbezogene Daten sind uns vom Veräußerer mitgeteilt worden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr. Steht Ihre Finanzierung schon? Sichern Sie sich günstige Angebote bei unserer Finanzabteilung! Unsere Finanzierungsexperten stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite.

# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG

Anbieter-Objekt-ID: 42450102-032890