Eigennutzung oder Vermietung in zentraler Lage
279.000 €
- Wohnfläche 137 m²
- Zimmer 4
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 644 m²
- Haustyp Mehrfamilienhaus
- Baujahr 1967
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Terrasse
- Badewanne
- Gäste-WC
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Wir präsentieren Ihnen hiermit diese gut geschnittene Immobilie im Zentrum von Kalkar. Mit einer Wohnfläche von insgesamt 137 m² bietet das Zweifamilienhaus ausreichend Platz für eine große Familie oder zwei separate Haushalte - überzeugen Sie sich selbst!
Aktuell wird die Immobilie mit 2 Wohneinheiten vermietet - perspektivisch kann sie mit geringem Aufwand auch als Einfamilienhaus genutzt werden. Die Wohnung im Erdgeschoss ist mit Flur, Küche, Schlaf- und Badezimmer ausgestattet. Sie besticht durch das großzügige Wohnzimmer mit seinem angrenzenden Wintergarten, der zusätzlichen Wohnraum und eine angenehme Atmosphäre bietet. Große Fenster in allen Räumlichkeiten sorgen hier für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Die gepflasterte Terrasse ermöglicht ebenfalls ungestörte Sonnenstunden im Grünen.
Über die Treppe im Hausflur gelangen Sie in die separate Wohnung im Obergeschoss. Im hellen Flur mit Fenster ist Platz für Ihre Garderobe. Das vor einigen Jahren erneuerte Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt über Dusche, Wanne, WC und Waschmaschinenanschluss. In der gefliesten Küche finden Sie genügend Platz zum Kochen, zubereiten und Genießen. Sowohl vom Schlafzimmer als auch vom Wohnzimmer gelangen Sie durch die bodentiefen Fenster auf Ihren eigenen Balkon. Mit einem schönen Ausblick lädt er zum Entspannen und Verweilen ein.
Das Wohnhaus ist voll unterkellert, mit einem zusätzlichen Zugang vom Garten und bietet somit ausreichend Stauraum für seine Bewohner. Neben dem Heizungs- und Waschraum finden Sie hier noch 4 weitere Kellerräume zur individuellen Nutzung. Eine Garage und mehrere Außenstellpätze stehen ebenfalls zur Verfügung und bieten Platz für den Fuhrpark.
Die Bäder wurden vor ca. 10 Jahren renoviert und präsentieren sich in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand. Im Jahr 2012 wurden 2 Viessman-Thermen installiert.
Das Zweifamilienhaus befindet sich in einer schönen Wohngegend in Zentrumsähe von Kalkar. Das Grundstücksfläsche ist geschätzt, das Grundstück wird aktuell noch Vermessen. Zur Wahrung der Privatssphäre der Mieter haben wir auf Innenbilder in der unteren Wohneinheit verzichtet. Das Objekt eignet sich ideal für Kapitalanleger, die eine solide Rendite erzielen möchten. Aber auch als Mehrgenerationenhaus oder für eine großen Familien ist es perfekt geeignet. Sind Sie interessiert an einer Besichtigung oder wünschen weitere Informationen zur aktuellen Vermietung? Dann kontaktieren Sie uns gerne.
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# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Vollkeller
> Lage: Zentral in Kalkar und dennoch ruhig
> Wohnung im EG mit großem Wintergarten und Terrasse
> Wohnung im OG mit Balkonzugang vom Schlaf- und Wohnzimmer
> Böden: Laminat, Fliesen
> Fenster: Holzfenster Iso und Kunststoff Iso
> Heizung: Viessmann Gas- Therme 2012 mit Heizkörper
> 5 Kellerräume: Heizungs- Wäscheraum, großer Mehrzweckraum, 3 weitere Kellerräume
> Garage und mehrere Außenstellplätze
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 4
Qualität der Ausstattung: Standard
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 644 m²
# Lagebeschreibung
Die historische Stadt Kalkar, eine moderne Kommune mit 13 Stadtteilen am linken unteren Niederrhein, zeichnet sich aus durch typisch niederrheinische Landschaften mit dem Rhein, seinen Flussbiegungen und weitläufigen Grün- und Ackerlandflächen. Kalkar selbst verfügt über eine gewachsene, umfangreiche Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten, Krankenhaus sowie Kultur- und Sporteinrichtungen. Die Nachbarstädte Kleve, Goch, Xanten und Rees sind ebenso wie die Autobahnanbindung zur A57 Richtung Ruhrgebiet/Niederlande in wenigen Autominuten zu erreichen
# Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 301,50 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 23.08.2023
Gültig bis: 2033-08-22
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1969
Letzte Modernisierung: 2013
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 2888
Rechtliche Angaben
Firma: Sparkasse Rhein-Maas
Anstalt des öffentlichen Rechts
Vertretungsberechtigter: Vorsitzender des Vorstandes: Wilfried Röth
Mitglied des Vorstandes: Thomas Müller
Strasse: Hagsche Strasse 33
PLZ/Ort: D-47533 Kleve
Telefon: 02821 7110-5555
Fax: 02821 7110-8521
E-Mail: info@skrm.de
Homepage: www.sparkasse-rhein-maas.de
Handelsregister: Amtsgericht Kleve
Handelsregisternummer: HRA Nr. 901
Berufsaufsichtsbehörde: Zuständige Aufsichtsbehörde für die Zulassung:
Europäische Zentralbank
Sonnemannstraße 20
60314 Frankfurt am Main
(Internet: www.ecb.europa.eu)
Zuständige Aufsichtsbehörde für den Verbraucherschutz:
Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht
Graurheindorfer Str. 108
53117 Bonn
und
Marie-Curie-Str. 24-28
60439 Frankfurt am Main
(Internet: www.bafin.de)
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 120051685
Weiteres: Im Auftrag der LBS Immobilien GmbH NordWest
Bankleitzahl
32450000 Sparkasse Rhein-Maas
Verbraucherinformationen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.
Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag:
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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster,
E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.
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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.
