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Virtueller
Rundgang
Mit handwerklichem Geschick zum wunderschönen Eigenheim
239.000 €
- Wohnfläche 160 m²
- Zimmer 6
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 808 m²
- Haustyp Mehrfamilienhaus
- Baujahr 1980
- Provision Mit Provision
- Terrasse
- Badewanne
- Gäste-WC
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Dieses Zweifamilienhaus wurde ca. 1980 auf einem massiven Keller als Fertighaus (Fabrikat: Okal) gebaut und befindet sich Niedermörmter.
Das Erdgeschoss weißt eine Wohnfläche von ca. 100 m² auf und ist mit einem Schlafzimmer und zwei Kinderzimmern, einem Badezimmer mit Badewanne und Dusche, einem Gäste-WC sowie mit einem Abstellraum ausgestattet. Durch den Flur gelangen Sie in die Küche, sowie in ein geräumiges Wohnzimmer, mit direktem Zugang zu dem Garten, welcher ausreichend Platz für die ganze Familie bietet.
Der Keller des Hauses ist aus dem Erdgeschoss sowie über eine Außentreppe aus dem Garten erreichbar. Im Keller befindet sich ein großer Partykeller mit eingebauter Theke. Zudem finden Sie hier zwei weitere Räume welche als Vorratsräume oder Abstellräume genutzt werden können. In einem separaten Raum befindet sich die Ölheizung, welche im Jahr 2017 modernisiert wurde.
Im Obergeschoss verteilen sich die Räume auf ca. 60 m². Es ist mit einem Schlafzimmer, einer Küche, einem Badezimmer und einem Abstellraum ausgestattet. Das geräumige Wohnzimmer bietet ausreichend Platz und lässt durch die großen Fenster viel Tageslicht in den Raum. Zudem haben Sie hier die Möglichkeit den Dachboden als Stauraum zu nutzen.
Die Einheiten sind räumlich voneinander getrennt, so dass die Möglichkeit besteht die Wohnung im Obergeschoss zu vermieten. Auch für eine große Familie ist die Nutzung beider Wohnungen als Einfamilienhaus möglich.
An das Zweifamilienwohnhaus schließt eine Doppelgarage an, in welcher Sie Ihre Autos bequem und sicher parken können.
Die Ausstattung des Hauses entspricht in weiten Teilen dem Baujahr, somit besteht erheblicher Sanierungsbedarf. Einzelheiten zur Ausstattung und zur Verarbeitung von asbesthaltigen Baumaterialien entnehmen Sie bitte der Baubeschreibung. Die Baubeschreibung lassen wir Ihnen auf Anfrage gerne zukommen.
Wer sich ruhiges Wohnen mit Garten wünscht und dabei Renovierungsarbeiten nicht scheut, der sollte hier zugreifen! Interesse? Nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf!
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- überdachte Terrasse
*Ölheizung 2017 / Wärmeverteilung über Flachheizkörper
* Holzfenster mit Isolierverglasung (2-fach) aus dem Baujahr, im DG zusätzlich Dachflächenfenster mit Isolierverglasung (2-fach)
*manuelle Kunststoffrollläden
*Holztüren mit Holzzargen
* Bodenbeläge: Teppich, PVC-Boden
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 808 m²
# Lagebeschreibung
Die historische Stadt Kalkar, eine moderne Kommune in zentraler Lage am linken unteren Niederrhein, zeichnet sich aus durch typisch niederrheinische Landschaften mit weitläufigen Grün- und Ackerlandflächen. Einer von insgesamt dreizehn Stadtteilen ist der rund 8 Kilometer östlich von Kalkar liegende Ort Niedermörmter. Mit seiner unmittelbaren Anbindung zur Rheinbrücke bei Rees ist das ursprüngliche Bauerndorf heute ein moderner, stetig wachsender Wohnstandort, der rund 1.200 Einwohner zählt. Das Naherholungsgebiet entlang des Rheinufers mit dem kleinen Sporthafen und dem ausgebauten Radwanderweg zwischen Niedermörmter, Hönnepel und Kalkar bietet einige Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten. Hierzu gehören desgleichen die Golfanlage „Mühlenhof“, der Fußballverein „SV Hö-Nie“ („Der Acker bebt“) sowie das nahe gelegenen Freizeitgelände „Wisseler See/Wisseler Dünen“. Die beiden Nachbarstädte Kalkar und Rees sind jeweils in wenigen Autominuten zu erreichen. Die Kreisstadt Kleve liegt in ca. 20 Kilometern Entfernung.
# Sonstiges
Keller:
Partykeller, Heizungskeller, Vorratsraum
Erdgeschoss: Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Badezimmer, Gäste-WC, Abstellraum
1.OG: Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Badezimmer, Abstellraum
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 239,70 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 23.02.2024
Gültig bis: 2034-02-22
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 2626
Rechtliche Angaben
Firma: Sparkasse Rhein-Maas
Anstalt des öffentlichen Rechts
Vertretungsberechtigter: Vorsitzender des Vorstandes: Wilfried Röth
Mitglied des Vorstandes: Thomas Müller
Strasse: Hagsche Strasse 33
PLZ/Ort: D-47533 Kleve
Telefon: 02821 7110-5555
Fax: 02821 7110-8521
E-Mail: info@skrm.de
Homepage: www.sparkasse-rhein-maas.de
Handelsregister: Amtsgericht Kleve
Handelsregisternummer: HRA Nr. 901
Berufsaufsichtsbehörde: Zuständige Aufsichtsbehörde für die Zulassung:
Europäische Zentralbank
Sonnemannstraße 20
60314 Frankfurt am Main
(Internet: www.ecb.europa.eu)
Zuständige Aufsichtsbehörde für den Verbraucherschutz:
Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht
Graurheindorfer Str. 108
53117 Bonn
und
Marie-Curie-Str. 24-28
60439 Frankfurt am Main
(Internet: www.bafin.de)
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 120051685
Weiteres: Im Auftrag der LBS Immobilien GmbH NordWest
Bankleitzahl
32450000 Sparkasse Rhein-Maas
Verbraucherinformationen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.
Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag:
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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster,
E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.
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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.
