Eigennutzung / Vermietung - Entscheiden Sie selbst !

# Objektbeschreibung
Sie suchen eine solide Immobilie in guter Stadtlage - dann sollten Sie weiterlesen!

Die um 1930 vollunterkellert und massiv erbaute Doppelhaushälfte ist aktuell teilvermietet. Sie bietet drei Wohneinheiten (2 x 3 Zimmer mit je ca. 79 m², 1 x 2 Zimmer ca. 58 m²), die über ein zentrales Treppenhaus zu erreichen sind.
Um 1997 erfolgten bereits diverse Modernisierungsmaßnahmen. So wurden das Dach inkl. Dämmung, die ELT-Anlagen, die Fenster und die Heizungsanlage (nebst Einbau eines Kamins im EG) erneuert. Des Weiteren erhielt die DG-Wohnung um 2002 eine Verjüngungskur (Fenster, Heizung, Bad) und 2018 erfolgte ein neuer Fassadenanstrich.

Die grüne Lunge der Liegenschaft - das Grundstück - lädt mit einer kleinen Außenterrasse umgeben von gewachsener Bepflanzung zum Verweilen und Entspannen ein. Es ist vollerschlossen und verfügt über eine öffentliche Zuwegung (befestigte Zufahrt mit Tor).

Zwei im Kellergeschoss integrierte Garagen bieten auch dem Deutschen liebstes Kind - sein Auto - ein trockenes Plätzchen.

Haben wir Sie neugierig gemacht. Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme zur Vereinbarung eines persönlichen Termins.

Also bis bald.

# Ausstattung
- je Geschoss ein gefliestes Bad mit Wanne
- je Geschoss eine Gasheizung inkl. WW-Aufbereitung
- Krüppelwalmdach mit Tondachsteinen und Wärmedämmung
- doppeltverglaste Holzfenster, Treppenhaus mit doppeltverglasten Kunststofffenstern
- ELT-Anlage mit überwiegend Kupferleitungen und neuem Zählerschrank

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 1.328,21 €

Grundstücksfläche: ca. 1078 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 15 m²

# Lagebeschreibung
Willkommen in der östlichsten Stadt Deutschlands: Görlitz. Entdecken Sie die historische Altstadt genauso für sich wie es schon die Schauspielgrößen Kate Winslet und Brad Pitt vor einigen Jahren getan haben. Schlendern und flanieren Sie durch die romantischen Straßenzüge und genießen Sie Ihren Feierabend am silbernen Band der Oberlausitz: dem Grenzfluss Neiße. Fast zu jeder Zeit bietet Ihnen Görlitz kleinere und größere Events wie das Brauereifest oder das Altstadtfest. Als regionales Zentrum lockt die Stadt jährlich hunderttausende Besucher an ihren reichlich gedeckten Tisch voller Kultur- und Freizeitmöglichkeiten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 222,70 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 22.01.2024
Gültig bis: 2034-01-21
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900, 2018
Letzte Modernisierung: 2018
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 300-4782