Eigentumswohnung in recht modernem Mehrfamilienhaus in Linnich

**WICHTIG!** Voraussetzung für die Vergabe von Besichtigungsterminen ist im ersten Schritt, die schriftliche Anfrage über das Ebay-Kleinanzeigen Kontaktformular.

Bitte lassen Sie uns folgende Informationen zu Ihrer Person zukommen:

1. Telefonnummer
2. E-Mail Adresse
3. Die Information, ob Sie die Wohnung selbst oder als Kapitalanlage nutzen möchten
4. Die Information, zu welchen Zeiten Sie Besichtigungstermine wahrnehmen können.

**Objektbeschreibung**

Bei dem Objekt Hallstattweg 4 in 52441 Linnich handelt es sich um ein architektonisch anspruchsvolles, in moderner Bauweise errichtetes und voll unterkellertes Mehrfamilienhaus mit 2 Vollgeschossen und ausgebautem Dachgeschoss.

Das Objekt wurde im Jahr 2000 gebaut und liegt sehr zentral in Linnich. Die umliegende Bebauung besteht vorwiegend aus Einfamilienhäusern.

Das Gebäude befindet sich auf einem ca. 592 qm großen und großzügig begrünten Grundstück.

Die Gesamtwohnfläche der insgesamt 6 Wohneinheiten beträgt ca. 480 qm. Es befinden sich 6 Stellplätze und 2 Einzelgaragen auf dem Grundstück.

Die hier zum Verkauf angebotene 3-Zimmer-Wohnung verfügt über einen sehr modernen Grundriss mit einer Wohnungsgröße von 76,58 m² und eigener Terrasse.

Für das Objekt liegt ein Energieausweis mit einem Verbrauchswert von 76,70 kWh/m²a vor.

**Ausstattung**

Diese Wohnung ist mit einem Gäste-WC ausgestattet.

Alle Böden sind mit modernen Keramikfliesen belegt. Das Bad ist hell gefliest, mit weißen Sanitärelementen versehen und entspricht dem heutigen Standard.

Zu der Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Zusätzlich steht dem Käufer ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.

Die Wohnung hat isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden. Die Beheizung erfolgt bequem über eine moderne Gaszentralheizung (hier besteht ein Dienstleistungsvertrag mit der Heizungsfirma Viessmann). Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. In allen Wohnungen ist eine Fußbodenheizung verlegt.

**Lage**

Linnich ist die nördlichste und drittgrößte Stadt im Kreis Düren in Nordrhein-Westfalen. Sie liegt in der Mitte zwischen den Städten Mönchengladbach im Nordosten und Aachen im Südwesten an der Rur.

Linnich bietet alle Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Grundschulen, weiterführende Schulen und eine Förderschule befinden sich in der Stadt, wie auch verschiedene Arztpraxen und ein Krankenhaus.

Beliebte Veranstaltungen locken regelmäßig viele Besucher in die Stadt. Neben verschiedenen Museen bietet

Linnich auch zahlreiche Rad- und Wanderwege. Verkehrsanbindung:

Die A44 in Richtung Aachen oder Mönchengladbach erreicht man ab Linnich in nur ca. 10 Min. Fahrzeit.

Von dort aus besteht auch direkte Anbindung an die A4 und A61.

Mehrere Buslinien an umliegende Städte sind vorhanden, ebenso wie ein Schnellbus zum Streckennetz der

Deutschen Bahn.

**Sonstiges**

Die Wohnung wird direkt vom Eigentümer provisionsfrei zum Verkauf angeboten.

Die kaltmiete der Wohnung beträgt 502,- EUR.

Zusätzlich zur angegebenen Miete zahlt der Mieter noch eine monatliche Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von 200,- EUR.

Das angegebene Hausgeld wurde anhand des Wirtschaftsplans für das Jahr 2021 ermittelt.

Bei Interesse wenden Sie sich bitte an Herrn Frank Langen: 0177-8605275.

Diese Wohnung ist derzeit vermietet und kann nach Eigenbedarfskündigung auch zum Eigennutz bezogen werden. Wir freuen uns auf Ihren Anruf !