Geräumige, modern geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen

**WICHTIG!** Voraussetzung für die Vergabe von Besichtigungsterminen ist im ersten Schritt, die schriftliche Anfrage über das Ebay-Kleinanzeigen Kontaktformular.

Bitte lassen Sie uns folgende Informationen zu Ihrer Person zukommen:

1. Telefonnummer
2. E-Mail Adresse
3. Die Information, ob Sie die Wohnung selbst oder als Kapitalanlage nutzen möchten
4. Die Information, zu welchen Zeiten Sie Besichtigungstermine wahrnehmen können.

**Objektbeschreibung**

Bei dem Objekt Waldstraße 8 in 53859 Niederkassel bei Köln handelt es sich um ein in klassischer Bauweise 1999 errichtetes, voll unterkellertes Mehrfamilienhaus mit 2 Vollgeschossen und ausgebautem Dachgeschoss.

Das Gebäude befindet sich auf einem ca. 710 qm großen, schönen Grundstück und wurde fortlaufend modernisiert und gepflegt.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 700 qm und ist in 10 Wohneinheiten aufgeteilt.

**Ausstattung**

Größe, Aufteilung und Ausstattung der Wohnungen sind ideal und werden den Bedürfnissen vieler Mietinteressenten mehr als gerecht. Auch zukünftig ist daher eine nachhaltige Vermietbarkeit des Objektes zu erwarten.

Die hier angebotene Wohnung verfügt über ein hell gefliestes und zeitloses Wannenbad mit Fenster.

Die Ausstattung des Hauses umfasst doppelverglaste Kunststofffenster mit Rollläden, moderne Laminat- und Fliesenböden, Wände und Decken mit weißer Raufaser.

Jeder Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet. Im Keller befindet sich zudem ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum.

Zur Wohnung gehört auch ein überdachter PKW-Außenstellplatz, welcher für zusätzlich 9.000 EUR mitverkauft wird.

**Lage**

Niederkassel ist eine lebendige, moderne Stadt und zeichnet sich dadurch als beliebter und gefragter Wohnort aus.

Ein breites Freizeitangebot, zahlreiche Vereine der Bereiche Sport, Kultur und Gesellschaft, ein lebendiges soziales

Leben und ein umfassendes Bildungs- und Betreuungsangebot für Kinder und Jugendliche machen das Leben in Niederkassel nicht nur für junge Familien, sondern für Menschen jeden Alters attraktiv. Die jeweiligen Stadtteile zeichnen sich durch die interessante Mischung historischer Ortskerne und modernerer Wohngebiete aus. Es finden sich Einkaufsmöglichkeiten, wie auch Naherholungsgebiete. Somit ist Niederkassel für alle Generationen eine Stadt zum Wohlfühlen.

Doch Niederkassel ist nicht nur ein in jeder Hinsicht attraktiver Wohnort, sondern auch ein bedeutender Wirtschaftsstandort mit Zukunft.

**Sonstiges**

Die Wohnung wird direkt vom Eigentümer provisionsfrei zum Verkauf angeboten.

Aktuell beträgt die Kaltmiete der Wohnung 526,- EUR inkl. Außenstellplatz.

Zusätzlich zahlt der Mieter eine Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von 252,- EUR.

Bei Interesse wenden Sie sich bitte an Herrn Frank Langen: 0177-8605275 oder senden Sie uns per Kleinanzeigen eine schriftliche Anfrage.

Diese Wohnung ist derzeit vermietet und kann nach Terminabsprache zeitnah besichtigt werden. Wir freuen uns auf Ihren Anruf !