Ein Juwel in Eschersheim: Gepflegtes 3-Familienhaus im Altbaustil mit guter Rendite für Liebhaber

# Objektbeschreibung
In der ruhigen und begehrten Lage von Eschersheim erwartet Sie ein charmantes 3-Familienhaus im klassischen Altbaustil, welches mit einem gepflegten Garten und einer ruhigen Atmosphäre aufwartet. Dieses Anwesen präsentiert sich äußerst gepflegt und wurde im Jahr 2015 durch den Innenausbau des Dachgeschosses modernisiert und gedämmt. 2017 wurde das Dachgeschoss durch einen Neubau noch erweitert. Eine Garage rundet das Angebot ab und bietet praktische Parkmöglichkeiten direkt am Haus.

Das Erdgeschoss umfasst drei Zimmer und ist derzeit von einem langjährigen Mieter bewohnt, was Stabilität und Verlässlichkeit in Bezug auf Mieteinnahmen gewährleistet. Die Wohnungen im 1. Obergeschoss und im Dachgeschoss bieten jeweils vier Zimmer und sind mit modernen Möbeln ausgestattet. Derzeit sind sie an Studenten mit befristeten Verträgen vermietet. Dieses Arrangement sichert eine gute Gesamtmietrendite, wobei die gesamte Jahresnettokaltmiete 41.880 Euro beträgt.
Für Liebhaber und Kreative besteht die Möglichkeit, das 1. Obergeschoss und das Dachgeschoss zu einer großzügigen Maisonettewohnung umzubauen. Hier können Sie Ihre individuellen Vorstellungen umsetzen und eine einzigartige Wohnatmosphäre schaffen.

Für Investoren präsentiert sich dieses Anwesen als äußerst attraktives Objekt aufgrund seiner guten Lage, des gepflegten Zustands und der soliden Mietrendite. Die Vielseitigkeit des Hauses eröffnet verschiedene Optionen für die zukünftige Nutzung, sei es als Renditeobjekt mit bestehenden Mietverträgen oder als Möglichkeit zur weiteren Optimierung des Wohnraums für potenzielle Käufer.

Zusammenfassend bietet dieses 3-Familienhaus in Eschersheim eine seltene Gelegenheit für Liebhaber von individuellen Wohnkonzepten sowie für Investoren, die nach einer attraktiven Rendite suchen.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 5,95% inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 188 m²
Nutzfläche: ca. 58,83 m²

# Lagebeschreibung
Der Stadtteil Eschersheim liegt nördlich der Frankfurter Innenstadt im Ortsbezirk Frankfurt-Mitte-Nord und kann als „ruhig und liebenswert“ bezeichnet werden.

Mit dem öffentlichen Nahverkehrsnetz des RMV kommen Sie schnell ins Zentrum Frankfurts sowie in alle umliegenden Stadtteile und ins Umland.

Für „den täglichen Bedarf“ stehen Ihnen Supermärkte, Apotheken und Restaurants zur Verfügung. Das Einzelhandelsangebot reicht von Bekleidung über Raumbedarf bis hin zu Angeboten aus dem regionalen Anbau.

Das schulische Angebot bietet zwei Grundschulen, eine Hauptschule mit Förderstufe, eine integrierte Gesamtschule, ein zweisprachiges Gymnasium und eine Europaschule. Vielfältige Kinderbetreuungsmöglichkeiten können genutzt werden.

Für Ihre Freizeitgestaltung können Sie wählen zwischen den vielfältigen Sport-, Kunst- und Kulturvereinen und dem riesigen Kulturangebot Frankfurts.

# Sonstiges
Gerne stehen wir Ihnen für ein Beratungs- und Besichtigungstermin zur Verfügung.

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Wir ermitteln einen seriösen und marktgerechten Wert Ihrer Immobilie. Mit einem individuell für Sie abgestimmten Vermarktungsplan optimieren wir die Verkaufschancen. Als Tochtergesellschaft der Frankfurter Volksbank Rhein/Main unterstützt uns hierbei unser umfangreiches Netzwerk. Gerne begleiten wir Sie auf dem Weg zum erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie und stehen Ihnen auch noch nach dem Beurkundungstermin zur Verfügung.

Für alle Fragen zur Finanzierung stehen Ihnen die Spezialisten der Frankfurter Volksbank Rhein/Main zur Verfügung. Hier stellen wir gerne einen Kontakt her.

Sprechen Sie uns an – wir freuen uns auf Sie!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 180.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2034-03-17
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1913

Anbieter-Objekt-ID: 11460