Modernisierte Doppelhaushälfte in beliebter Lage von Bad Vilbel: Wohnkomfort und Energieeffizienz

# Objektbeschreibung
Willkommen in dieser familienfreundlichen Doppelhaushälfte in der begehrten Lehmkaute von Bad Vilbel. Das Grundstück, das nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) geteilt ist, bietet eine Fläche von ca. 378 m² und lädt zum Entspannen und Genießen ein. Das Haus wurde im Jahr 1988 erbaut und seit 2007 umfassend renoviert, wodurch moderner Wohnkomfort und Energieeffizienz gewährleistet sind.

Eine der wichtigsten Renovierungsarbeiten fand im Jahr 2009 statt, als das Dach und die Fassade des Hauses komplett erneuert und mit hochwertiger Dämmung versehen wurden. Zusätzlich wurde im Jahr 2008 eine moderne Heizungsanlage installiert, die durch eine 6 m² große Solaranlage auf dem Dach ergänzt wurde, um die Energieeffizienz des Hauses weiter zu steigern.

Das Erdgeschoss der Doppelhaushälfte beeindruckt mit einem großzügigen Wohnbereich inklusive Kamin von ca. 31 m², der viel Platz für gemütliches Beisammensein bietet. Die angrenzende Küche mit Essbereich lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Weiteres Highlight im Erdgeschoss ist das Arbeitszimmer, das auch als Gästezimmer genutzt werden kann und über ein eigenes Badezimmer verfügt. Von der Küche und dem Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die großzügige Terrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt.

Im Obergeschoss des Hauses befinden sich ein helles Tageslichtbad sowie drei gemütliche Schlafzimmer, die ausreichend Platz für erholsame Nächte bieten.

Auch der Kellerbereich des Hauses ist voll ausgebaut und bietet zusätzlichen Wohnraum. Hier befindet sich ein weiteres Gäste- oder Arbeitszimmer mit eigenem Bad, das flexibel genutzt werden kann.

Für Ihren Pkw steht ein Carport zur Verfügung, der ihn vor Witterungseinflüssen schützt und zusätzlichen Komfort bietet.

Entdecken Sie das moderne Wohnambiente und die Energieeffizienz dieser Doppelhaushälfte und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Hier erwartet Sie ein Zuhause, das Komfort und Nachhaltigkeit gekonnt miteinander vereint!

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2

Käuferprovision: 3 % inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 378 m²
Nutzfläche: ca. 76 m²

# Lagebeschreibung
Bad Vilbel, die Stadt der Brunnen und Quellen, ist nur ca. 12 Kilometer von der Metropole Frankfurt entfernt. Stadtwald, Kurpark, Niddaaue und Obstanbaufelder bezeugen eine intakte Natur. Das Wasser von vier Heilquellen können Sie im Kurpark frei nutzen.

Die größte Gemeinde des Wetteraukreises ist über die B3 und A661 an die A5 angeschlossen. Mit der RMV-Linie S6, den Regionalbahnen RB30/40 und 34, R40, RE30, 32, 34 und 40 können Sie schnelle Verbindungen nach Frankfurt bzw. zu den umliegenden Städten und Gemeinden nutzen.

Für den „täglichen Bedarf“ finden Sie im Innenstadtbereich und in einzelnen Stadtteilen Supermärkte, Apotheken, Restaurants und Gaststätten. Das Einzelhandelsangebot reicht von Bekleidung über Raumbedarf bis hin zu Produkten des regionalen Anbaus.

Das schulische Angebot beinhaltet Grundschulen, Gesamtschulen, ein allgemeinbildendes Gymnasium und die „Europäische Schule RheinMain“. Vielfältige Kinderbetreuungsangebote können genutzt werden.

Viele Sport-, Musik- oder Kunstangebote der ortsansässigen Vereine und Institutionen sowie zahlreiche kulturelle Angebote der Stadtverwaltung garantieren Ihnen die Möglichkeit zu abwechslungsreicher Freizeitgestaltung.Entfernungen:
Kindergaerten 1,1 km
Grundschule 1,3 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,9 km
Gymnasium 1,4 km
Fernbahnhof 0,8 km
Autobahn 4,5 km
Bus 0,3 km
Gaststaetten 0,6 km

# Sonstiges
Gerne stehen wir Ihnen für ein Beratungs- und Besichtigungstermin zur Verfügung.

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Für alle Fragen zur Finanzierung stehen Ihnen die Spezialisten der Frankfurter Volksbank Rhein/Main zur Verfügung. Hier stellen wir gerne einen Kontakt her.

Sprechen Sie uns an – wir freuen uns auf Sie!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 127.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2034-04-29
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1988
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 11527