Ein Klassiker fürs Portfolio mit Blick ins Grüne in Bielefeld-Heepen

# Objektbeschreibung
Wir bieten Ihnen einen wahren "Klassiker" als Kaufoption der Extraklasse im beliebten Bielefeld-Heepen.

Die ideal geschnittene Eigentumswohnung befindet sich im vierten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1973 mit 48 Wohneinheiten. Die Mikrolage in Heepen könnte kaum besser werden. Egal ob jung oder alt, egal ob Mieter oder Eigennutzer, hier fühlt sich garantiert jeder wohl. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind nur wenige Minuten entfernt.

Das Mehrfamilienhaus punktet durch diverse Vorzüge. Ein Aufzug bringt die Bewohner in die gewünschte Etage sowie den Keller. Eine großzügige Grundstücksfläche mit schönem Baumbestand ermöglicht einen idyllischen Blick ins Grüne trotz einer perfekten und urbanen Stadtlage. Die Treppenhausreinigung sowie die Reinigung des Kellers und die Objektpflege sind bereits im Hausgeld enthalten und werden von einer namhaften Hausveraltung aus Bielefeld koordiniert. Hier kann man die freie Zeit entspannt genießen und sich wohlfühlen.

Doch auch die Wohnung selbst punktet auf ca. 62 m² Wohnfläche durch diverse Vorzüge. Große Fensterflächen sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre und steigern die Lebensqualität des ohnehin perfekten Grundrisses. Über den Dächern der Nachbarschaft kann man auf der Loggia den Sonnenuntergang bei einem Kaltgetränk der eigenen Wahl genießen.

Das Hausgeld beträgt ca. 248,00 € im Monat und enthält bereits die ungewöhnlich geringen Heizkosten von ca. 48,00 € im Monat sowie die Instandhaltungsrücklage von ca. 93,00 € im Monat. Der auf einen Mieter umlagefähige Anteil beläuft sich auf ca. 130,00 € im Monat.

Aktuell ist die Wohnung für ca. 455,00 € im Monat (inkl. Garage) vermietet. Das Mietverhältnis besteht seit 2014. Eine realistische Soll-Miete bei einer Neuvermietung der Wohnung liegt bei ca. 670,00 € (inkl. Garage).

Egal ob Kapitalanlage oder Eigenheim. Diese Wohnung sollte schon bald Ihre sein. Wir freuen uns nach der Anfrage auf einen gemeinsamen Termin mit Ihnen.

Energieausweis: Energiebedarfsausweis, Gas, E, 149,6 kWh/(m²*a), Baujahr Gebäude 1973, Baujahr der Heizung 2001

# Ausstattung
Die Highlights auf einen Blick:

- ideale Verkehrsanbindung
- schöne Lage mit guter Infrastruktur
- keine Mietrückstände
- eigener Kellerraum
- super Zustand der gesamten Liegenschaft
- sehr gute Vermietbarkeit
- äußerst gepflegter Gemeinschaftsgarten
- eigene Garage
- gute Aufteilung der Wohnung
- professionelle Hausverwaltung
- Personenaufzug
- Rollstuhllift für barrierefreien Zugang

Renovierungsmaßnahmen der letzten Jahre:

2021 - Heizungsanlage erneuert
2016 - Flachdach erneuert
2014 - Fahrstuhl erneuert
2013 - Eingangsbereich mit Schieferplatten erneuert
2009 - Kunststofffenster teilweise erneuert
2002 - Kunststofffenster teilweise erneuert

Wichtige Informationen:

Eine Übernahme der Wohnung ist ab sofort möglich. Das bestehende Mietverhältnis geht kraft Gesetzes auf den Erwerber über.

Zum Schutz der Mieterin bitten wir, von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über die Appelhans Immobilienmakler GmbH zu vereinbaren.

Das Mehrfamilienhaus wird durch eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2021 beheizt. Diese Angabe weicht von den Angaben des gültigen Energieausweises ab.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort (aktuell vermietet)
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.)

Grundstücksfläche: ca. 3983 m²

# Lagebeschreibung
Heepen ist ein Stadtteil im Osten von Bielefeld, etwa 5 Kilometer vom Stadtzentrum entfernt. Der Stadtteil grenzt an Brake, Ubbedissen, Stieghorst und Jöllenbeck. Heepen bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten. Die Nähe zum Teutoburger Wald und dem Johannisbach bietet vielfältige Möglichkeiten für Erholung und Naturgenuss.

Die Verkehrsanbindung ist gut, mit Anschluss an die Bundesstraße 68 und den öffentlichen Nahverkehr.

Heepen ist bekannt für seine historische Stiftskirche St. Marien und regelmäßige Veranstaltungen. Die lebendige Atmosphäre und die grüne Umgebung machen Heepen zu einem attraktiven Wohnort für Familien und Naturliebhaber.

Distanzen:

- Supermarkt: 400 m
- Bushaltestelle: 350 m
- Kindergarten: 1,2 km
- Grundschule: 200 m
- Realschule: 1 km
- Bahnhof: 2 km
- Bielefeld Innenstadt: 5,1 km
- Osnabrück: 67 km

# Sonstiges
Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über die Appelhans Immobilien GmbH zu vereinbaren.
Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.
Gleiche Angaben gelten ebenso für Mietobjekte.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 149,6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 24.10.2018
Gültig bis: 23.10.2028
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 12213