Ein Traum in grün - Eine Wohlfühloase für die ganze Familie!

Dieses liebevoll eingerichtete Ein- bis Zweifamilienhaus befindet sich in toller Wohnlage von Neuenhaßlau. 1973 wurde auf einem ca. 701 m² großen Grundstück diese wunderschöne Immobilie mit ca. 235 m² Wohnfläche erbaut.
In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie stetig saniert, sodass Sie in den nächsten Jahren keine größeren Projekte beginnen müssen. Im Erdgeschoss befinden sich ein kleiner Flur mit Gäste-WC und Platz für Ihre Garderobe. Über eine große Glastür gelangen Sie in den sehr ansprechenden Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Die Räume sind mit modernen Fliesen in Holzoptik versehen. Am Ende des Wohnzimmers befindet sich der Kamin mit heller Steinwand im Hintergrund. Die moderne Einbauküche mit halber Insel passt sich perfekt in das Ambiente der Räume ein. Über das Wohnzimmer als auch die Küche haben Sie einen Zugang zu der überdachten L-förmigen Terrasse und den herrlichen, mit Liebe angelegten, Garten. Neben Zierbäumen, Obstbäumen, Sträuchern, einem Gewächshaus mit anschließendem Gemüsegarten, Grillplatz und Ziergarten ist auch ein Außenzugang zum Schuppen für Ihre Gartengeräte und zur Garage. Im Erdgeschoss befinden sich auch noch zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche. Die beiden Schlafzimmer sind mit einem Vinylboden versehen. Das Badezimmer ist im Stil der restlichen Räume gefliest.
Das Obergeschoss verfügt über drei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Zwei der Schlafzimmer haben einen eigenen Balkon. Die gesamten Zimmer wurden vor kurzem zusätzlich gedämmt. Das Hauptbadezimmer ist modern ausgestattet und verfügt neben einer Dusche auch eine große Eckbadewanne.
Im Untergeschoss befindet sich neben Heizungsraum, Öllager, Waschküche, Vorratsraum, großer Flur auch ein großer Hobbyraum mit integrierter Sauna. Die Räume sind teilweise beheizt und können auch anderweitig genutzt werden.
Zu der Immobilie gehört noch eine große Garage, die über den Garten als auch über den Flur im Erdgeschoss erreicht werden kann. Sie ist komplett gefliest sowie beheizt und bietet Platz für zwei Autos und Motorräder. 4 weitere Außenstellplätze sind vor dem Haus verfügbar. Aufgrund des vorgelagerten Treppenhauses kann die Immobilie auch als Zweifamilienhaus genutzt werden.


Ausstattung
Modernisierungsmaßnahmen:
2023 Renovierung Obergeschoss
2023 neue Dämmung Obergeschoss
2018 Badsanierung Erdgeschoss
2017 Einbauküche
2017 Fliesen Erdgeschoss
2014 Erneuerung Öltanks 3600l
2014 neue Heizung
2014 Thermofenster 2-fach
2014 Erneuerung Elektrik
2014 Fassade mit Wärmedämmung
2014 neue Haustür
2012 Dachsanierung

Sauna
Kamin
Garage
Ziergarten
Gemüsegarten
Gartenhaus
Grillunterstand
Schuppen
Große Terrasse
Geflieste und beheizte Garage
4 Stellplätze
Voll unterkellert


Energie
Energieausweis: Bedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Heizöl
Heizungsart: Zentralheizung
Endenergiebedarf: 178,2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 24.09.2021
Gültig bis: 23.09.2031
Baujahr Gebäude (gemäß Energieausweis): 1973
Baujahr Heizung: 2014


Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße von Neuenhaßlau, einem Ortsteil der Gemeinde Hasselroth. Sie haben eine gute Anbindung an die A66 und somit nach Hanau und Frankfurt sowie an die umliegenden Städte wie Gelnhausen oder Langenselbold. In Ca. 3 km Entfernung befindet sich der Bahnhof mit Anbindung Richtung Frankfurt und Fulda.
Neben verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten gibt es auch Apotheken und Ärzte. In unmittelbarer Umgebung befindet sich eine Grundschule und eine Kindertagesstätte. Weiterführende Schulen, wie z.B. die Kopernikusschule, befinden sich in Freigericht.