- Wohnfläche 226,50 m²
- Zimmer 8
- Badezimmer 3
- Grundstücksfläche 178 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Etagen 4
- Baujahr 1979
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Terrasse
- Badewanne
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Im Angebot haben wir ein interessantes Einfamilienhaus, das auf einem ca. 178 m² großen Grundstück in Massivbauweise errichtet wurde.
Diese Immobilie besticht durch eine helle und großzügige Raumaufteilung. Ab der ersten Etage aus bietet sich ein wunderschöner Ausblick über die Ebene von Oberzent.
In diesem Haus ist genügend Platz für eine große Familie. Hochwertige Holzelemente wurden verbaut.
Das Objekt erstreckt sich über vier Ebenen.
Im Folgenden die einzelne Raumaufteilung in den jeweiligen Etagen:
KG: Flur, Heizungsraum, Keller, Abstellraum
EG: Wohnküche, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Flur, Diele, Bad und WC, Terrasse
OG: Wohn- und Esszimmer, Flur, Küche, Schlafzimmer, Loggia, Bad mit WC
DG: Dachstudio mit drei geräumigen Zimmern, Dusche mit WC, Flur
Überzeugen Sie sich gerne bei einer Besichtigung vor Ort von dieser interessanten Immobilie.
# Ausstattung
- Garage
- Loggia
- Tageslichtbäder mit Wanne und/oder Dusche
- Öl Zentralheizung (2003)
- Terrasse
- Einbauküche
- Doppelt verglaste Fenster mit Holzrahmen (ca.1979)
- Fußbodenbelag in Laminat, Fließen, PVC und Holz
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich, Laminat, Linoleum
Kaufpreis pro m²: 1.123,08 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 178 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 19,44 m²
Nutzfläche: ca. 32,96 m²
# Lagebeschreibung
Im Herzen des Odenwaldes gelegen, umgeben von viel Grün und Natur bietet Oberzent mit seinen gut 10.200 Einwohnern und neunzehn Stadtteile eine hohe Lebensqualität für alle Generationen. Es gibt über 120 Vereine und Organisationen, die sich für das Gemeinwohl engagieren und die Stadt Oberzent noch lebenswerter machen.
(Die Bundesstraße 45 führt von Nord nach Süd durch die Stadtteile Hetzbach, Beerfelden und Gammelsbach.)
Die Immobilie selbst ist in Waldrandnähe gelegen und bietet einen herrlichen Fernblick.
Die Bushaltestelle sowie einige Restaurants sind in wenigen Minuten erreichbar.
# Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer übermittelt
wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser
Angaben.
Aufgrund der neuen "Datenschutzverordnung" bitten wir die erste Kontaktaufnahme über das
ImmoScoutportal und dem Kontaktformular vorzunehmen. Vielen Dank!
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 154,20 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 09.09.2022
Gültig bis: 2032-09-09
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1978
Letzte Modernisierung: 2003
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 124-05218
Rechtliche Angaben
Firma: LBS Immobilien GmbH Südwest
Vertretungsberechtigter: Norbert Hoffmann
Aufsichtsratsvorsitzender: Dr. Jörg Leitolf
Strasse: Vordere Synagogenstraße 2
PLZ/Ort: D-55116 Mainz
Telefon: +49 6131 13-4043
E-Mail: info@lbs-immosw.de
Homepage: www.lbs-immosw.de
Handelsregister: Amtsgericht Mainz
Handelsregisternummer: HRB 47749
Berufsaufsichtsbehörde: Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Stadt Mainz, Standes-, Rechts- und Ordnungsamt, Postfach 3620, 55026 Mainz
Berufskammer: IHK Rheinhessen
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE811332068
Online-Streitbeilegung: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr
Schlichtungsstelle: Die LBS Immobilien GmbH Südwest nimmt nicht an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.
Hinweise Datenschutz: https://lbs-immosw.de/datenschutz/
Verbraucherinformationen
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden gemäß § 312d BGB i.V.m. Art. 246a § 1 EGBGB
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Die LBS Immobilien GmbH Südwest bietet über ihren Maklervertrag die Vermittlungsleistung von Immobilien an. Diese Leistung beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklerprovision. Erfolgt der Maklervertrag als Alleinauftrag, so ist eine intensive Nachweis- oder Vermittlungsbemühung geschuldet. Diese beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestands auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH Südwest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeiten, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestands ausgerichtet sind. Die LBS Immobilien GmbH Südwest ist in diesem Fall zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmens, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH Südwest
Vordere Synagogenstraße 2
55116 Mainz
Telefon +49 6131 13-4043
E-Mail info@lbs-immosw.de
Geschäftsführer: Norbert Hoffmann
Vorsitzender des Aufsichtsrates: Dr. Jörg Leitolf
3. Art der Provisionsberechnung
Die Maklerprovision kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Die Maklerprovision orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklerprovision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit Verkäufer bzw. Vermieter/Verpächter längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit Verkäufern/Vermietern/Verpächtern wird zunächst für 6 Monate erteilt. Er verlängert sich um jeweils drei Monate, wenn er nicht mit Monatsfrist in Textform gekündigt wird. Maximale Laufzeit ein Jahr.
6. Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr.
7. Schlichtungsstelle
Die LBS Immobilien GmbH Südwest nimmt nicht an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.
