Eine Kapitalanlage die sich rentiert: Faktor 20, guter Zustand - 16 Wohnungen + 1 Gewerbeeinheit

# Objektbeschreibung
Eine Kapitalanlage, die sich rentiert!

Zwei Gebäude, 16 gepflegte, moderne Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit, in zentraler Lage von Scharnebeck, nur rd. 11 km von der Innenstadt Lüneburgs entfernt. Leerstand kann beinahe ausgeschlossen werden.

Das Gebäude im Hinterhof wurde ca. 1900 erbaut und unterteilte sich seinerzeit in ein Wohnhaus und einen angrenzenden Gebäudeteil zu Nutzzwecken (Scheune, Stall). Im Jahr 1996 hat der erste Ausbau stattgefunden. Im Obergeschoss wurden vier Wohnungen, im Dachgeschoss drei Wohnungen ausgebaut. Drei weitere Wohnungen wurden 2008 im Erdgeschoss ausgebaut, der Ausbau einer vierten Wohnung auf dieser Ebene fand Anfang 2024 statt. Heute ergibt sich eine Wohnfläche von ca. 1.034 m², welche sich auf insgesamt 14 Wohneinheiten verteilt.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gern lassen wir Ihnen weitere Bilder und Informationen auf Anfrage zukommen.

# Ausstattung
Daten & Fakten auf einen Blick:

- Wohn- und Geschäftshaus mit 222 m², zwei Wohneinheiten & einer Gewerbefläche (Kosmetik & Deko), Grundstücksgröße 998 m²
- Mehrfamilienhaus mit 1.034 m² Wohnfläche, 14 Wohneinheiten, Grundstücksgröße 2.466 m²
- Bodenrichtwert MFH 196 € / m² (angepasst) = 483.336 €
- Bodenrichtwert VH 215 € / m² = 214.570 €
- Netto-Mieteinnahmen Vorderhaus p.a.: 23.640,- €
- Netto-Mieteinnahmen MFH p.a.: 97.788,- €
= Gesamtnettomieteinnahmen p.a.: 121.428,- €
- Ausbaureserve im Dachgeschoss
- Zwei Gasheizungen im MFH (2019 & 2023), eine Gasheizung im Vorderhaus 2013
- Elektrik jeweils erneuert ab 1996 aufwärts
- Fenster größtenteils in den letzten 15 Jahren erneuert
- Wohnungen größtenteils renoviert, zwei Wohnungen neu ausgebaut 2024 (1x Vorderhaus, 1x MFH)
- Teilkeller im MFH
- Ausreichend Stellplätze

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 4,76% inkl. der ges. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 3464 m²
Vermietbare Fläche: ca. 1256 m²

# Lagebeschreibung
Eine Ortschaft für jede Generation: Das Zentrum von Scharnebeck ist ungefähr 800 m entfernt. Im Zentrum befinden sich eine Edeka-Filiale, eine Bäckerei, eine Apotheke, ein Allgemeinmediziner, ein Zahnarzt, eine Fahrschule, eine Tierarztpraxis, die Samtgemeinde, ein Friseur und eine Postfiliale. In einem Umkreis von bis zu zwei Kilometern, befinden sich zudem ALDI, eine Kindertagesstätte, ein Kindergarten und mehrere Restaurants.

Der Ort selbst hat sich zu einer Wohnortgemeinde mit einer hohen Nachfrage entwickelt. Er wird allem durch die gute Infrastruktur und seinen schönen von Landschaft geprägten Charakter geschätzt und lädt durch den Elbe-Seitenkanal zu ausgiebigen Radtouren, Spaziergängen oder Schifffahrten ein. Doch nicht nur die beschauliche Umgebung ist hier zu erkunden. Auch auf den Besuch einiger Sehenswürdigkeiten sollten nicht verzichtet werden. Dazu zählen z.B. das Schiffshebewerk, der Kletterpark und der Inselsee. Ganz in der Nähe liegen die idyllischen Mühlenteiche, die ein guter Ausgangspunkt für Spaziergänge sind.

Die Entfernung nach Lüneburg beträgt etwa 11 km. Die nächstgelegene Bushaltestelle befindet sich in 220 m Entfernung. Von hier aus bringt die Buslinie 5110 die Bewohner im Zeitraum von 06:22 Uhr - 19:00 Uhr innerhalb von 20 Minuten Fahrtzeit zum ZOB und 30 Minuten Fahrtzeit in die Lüneburger Innenstadt. Ebenso fahren die Buslinien 5104 und 5901 regelmäßig nach Lüneburg. Die Fahrtzeit mit dem Auto umfasst rd. 15 Minuten.

# Sonstiges
Vielen Dank für Ihr Interesse an der von uns angebotenen Immobilie.

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Anbieter-Objekt-ID: 242064