Sonder AfA möglich! Neubau Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten in Scharnebeck

# Objektbeschreibung
In der attraktiven Lage von Scharnebeck entsteht ein modernes Mehrfamilienhaus mit sechs Eigentumswohnungen, das eine erstklassige Kapitalanlage bietet. Das Gebäude wird auf einem etwa 1.109 m² großen Grundstück in massiver Bauweise errichtet und umfasst insgesamt ca. 517 m² Wohnfläche. Die Fertigstellung ist für das Jahr 2025 geplant.

Die Wohnungen zeichnen sich durch eine innovative, energiesparende Bauweise aus, die eine Luftwasserwärmepumpe und einen solarunterstützten Gasbrennwertkessel umfasst. Alle Einheiten sind mit Fußbodenheizung, dezentraler Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, sowie Kunststofffenstern mit 3-fach-Isolierverglasung und elektrischen Außenrollläden ausgestattet.

Besonders attraktiv für Senioren sind die Erdgeschosswohnungen, die barrierefrei gestaltet sind und es älteren Bewohnern ermöglichen, auch im Alter komfortabel im Ort zu bleiben.

Die Lage des Objekts gewährleistet eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und öffentlichem Nahverkehr. Die naturnahe Umgebung bietet zudem ideale Bedingungen für Freizeitaktivitäten. Mit insgesamt neun Außenstellplätzen bietet das Objekt ausreichend Parkmöglichkeiten für alle Bewohner.

Dieses Bauprojekt stellt eine sichere und zukunftssichere Investitionsmöglichkeit dar, die durch niedrige Unterhaltskosten und die Aussicht auf attraktive Mieteinnahmen und Wertsteigerungen überzeugt. Ideal für Investoren, die auf Nachhaltigkeit und langfristige Ertragschancen setzen.

# Ausstattung
- Grundstück ca. 1.109 m²
- Wohnfläche ca. 517 m²
- Massivbauweise
- 9 Außenstellplätze
- Energiesparende Bauweise
- Helles Ambiente
- Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung
- Elektrische Außenrollläden
- Einbauküchen
- Zentralheizung mit Luftwasserwärmepumpe
- Gasbrennwertkessel (solarunterstützt)
- Fußbodenheizung
- Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Warmwasserspeicher in jeder Wohneinheit (50-80 l)
- Bangkirai-Belag (Balkone und Dachterrassen)
- Ideale Lage und Infrastruktur

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 9
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: Sonstige

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 7.500,00 €

Käuferprovision: 2,99% inkl. ges. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1109 m²

# Lagebeschreibung
Scharnebeck liegt nur wenige Minuten vor den Toren Lüneburgs. Der Ort ist idyllisch gelegen zwischen der Mittelstadt Lüneburg mit ihrem historischen Zentrum und dem Naturpark Elbufer-Drawehn. Dadurch bietet sich den Einwohnern eine hervorragende Mischung aus umfangreicher Infrastruktur, ausgezeichneter Verkehrsanbindung und viel Natur mit hohem Freizeitwert.
Eine Reihe von Geschäften und gastronomischen Angeboten sind fußläufig gut erreichbar.
Im Ort selbst gibt es zudem ein Einkaufszentrum. Nach wenigen Gehminuten ist man am Schiffshebewerk, einem technischen Meisterwerk, das viele Besucher anzieht. Trotz der ländlichen Umgebung bieten sich den Menschen in der Region zahlreiche kulturelle Möglichkeiten. Berufspendler sind aufgrund der hervorragenden Anbindung schnell in Lüneburg oder Hamburg.

# Sonstiges
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Anbieter-Objekt-ID: 242090