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# Objektbeschreibung
In direkter Stadtnähe der großen Kreisstadt Annaberg-Buchholz befindet sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus, das in der Gründerzeit um 1912 erbaut wurde.
Die Immobilie befindet sich in einem guten Zustand und beinhaltet 9 Wohneinheiten, verteilt auf 5 Etagen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 779 m².
Derzeit ist das Haus voll vermietet.
Das Haus wurde 1993/1994 weitgehend saniert und durch einen Anbau am nordwestlichen Giebel erweitert.
Später erfolgte noch der Ausbau des Dachgeschosses mit einer kleinen Dachterrasse.
Das Gebäude verfügt über eine Gas-Zentralheizung mit
Warmwasseraufbereitung, die 2019 in Brennwerttechnik erneuert wurde. Die Wohnung im Dachgeschoss über eine eigene Heiztherme.
Das mittig liegende Treppenhaus bietet jeweils Zugang zu zwei Wohnungen auf einer Etage.
Im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss befinden sich eine 4-Raum Wohnung mit ca. 117 m² und eine 3-Raum Wohnung mit über 60 m².
Im 2. Obergeschoss befinden sich eine 4-Raum Wohnung mit
ca. 117 m² und eine 3-Raum Wohnung mit ca. 70 m².
Im 3. Obergeschoss befinden sich zwei 3-Raum Wohnungen mit ca. 65 m² und ca. 78 m².
Alle Wohnungen haben einen großen sonnigen Balkon mit süd-west-Ausrichtung.
Die 4-Raum Wohnung im Dachgeschoss, mit offener Küche, einem hellen Tageslichtbad mit großzügigem Whirlpool und einer schönen Dachterrasse hat eine Wohnfläche von ca. 91 m².
Die Bäder sind gefliest, mit WC, Badewanne und Dusche oder mit einer Badewanne mit Duschtrennwand ausgestattet.
In den weiteren Zimmern ist größtenteils Laminat verlegt.
Im Souterrain der Immobilie befindet sie noch eine Ausbaureserve von ca. 100 m².
Der aufgeteilte Keller, sowie der Spitzboden bieten ausreichend Abstellmöglichkeiten für Ihre Mieter. Wäsche kann ebenfalls auf dem Boden oder auf dem zugehörigen Wäscheplatz hinter dem Haus getrocknet werden.
Ein kleiner Vorgarten mit Kiefern sowie der gepflegte Garten zur Mitbenutzung laden zum Verweilen ein.
Die Mieteinahmen betragen aktuell ca. 45.100,00 € im Jahr.
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# Ausstattung
- Heizung: Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung,
separate Etagenheizung im DG
- Fenster: Kunststoff mit Isolierverglasung
- Sanitär: Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
- Türen: dekorative, aufgearbeitete Haustür aus Holz mit Teilverglasung,
Wohnungseingangstüren aus Holz mit Teilverglasung
- Fassade: Putz/Anstrich
- Dach: Schindeln bzw. Kunstschiefer
- Elektrik: zeitentsprechende Installation, Wechselsprechanlage
- Medien: Strom, Wasser, Abwasserkanal, Telefonanschluss

# Weitere Angaben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % v. Brutto-VK-Preis

Gesamtfläche: ca. 783 m²
Grundstücksfläche: ca. 960 m²
Vermietbare Fläche: ca. 783 m²
Nutzfläche: ca. 783 m²

# Lagebeschreibung
Das Gebäude hat seinen Standort in guter Lage südlich des Stadtzentrums von Annaberg-Buchholz, auf der Flur des eingemeindeten Ortsteiles Kleinrückerswalde, einer beliebten Wohngegend. Die Bundesstraßen 95 und 101 erreichen Sie nach kurzer Fahrzeit.
Nach wenigen Metern zu Fuß erreichen Sie bereits die Innenstadt der großen Kreisstadt, wo Sie alles finden was das Herz begehrt. Von Restaurants und Cafes über Einkaufsläden bis hin zu dem schönen Annaberger Wochenmarkt. Schulen, sowie Kitas und weitere soziale Einrichtungen sind problemlos zu Fuß erreichbar.

# Sonstiges
Weitere Infos und Eckdaten gerne auf Anfrage.

Sollte diese Immobilie nicht Ihre Suchkriterien erfüllen, finden Sie weitere Objekte auf unserer Website: www.hersieg.de

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 106.9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 16.05.2019
Gültig bis: 2029-05-15
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1912

Anbieter-Objekt-ID: H209