Einfamilien Haus ohne Makler / ruhige zentrale Wohnlage / Garten

EFH in ruhiger zentralen Lage von Schüttorf unweit vom Bentheimer Wald und gleichzeitig eine gute Anbindung an die Stadt Schüttorf

Das Haupthaus wurde 1950 erbaut und im Laufe der Jahre erweitert und modernisiert. Darunter ein Flachdach Anbau ca 23,5qm mit angrenzender überdachter Terrasse von 1980.
Zusätzlich befindet sich am Haus eine Garage mit Stellplatz, sowie ein geräumiges Nebengebäude.

Mit ca 120qm Wohnfläche verteilt auf 5 Zimmer und 2 Badezimmern, sowie einen Heizungs-/Waschkeller ist hier genug Platz für Ihre Familie.

Erdgeschoss:

-Schlafzimmer
-gemütlicher Küchen und Essbereich (Küche im Kaufpreis enthalten!)
-Wohnzimmer mit angrenzender Terrasse(überdacht)
-Badezimmer mit Dusche
-Flur mit Treppe ins OG
-Zugang zum Keller

Obergeschoss:

- 2 Schlafzimmer, eins davon mit direktem Zugang zum Bad
- Badezimmer mit Dusche (Platz für den Einbau einer zusätzlichen Badewanne wäre vorhanden)

Im komplett eingezäunten Außenbereich befindet sich ein pflegeleicht angelegter Garten und 3 weitere Terrassen, wodurch die Sonne den ganzen Tag genossen werden kann. Über das Nebengebäude kommt man aus dem Garten direkt bis in die Garage. Der Garten im vorderen Bereich ist frisch neu angelegt und war als weiterer Stellplatz gedacht.

Modernisierungen:

Bei der Modernisierung 2010 wurde unteranderem das Bad im EG mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und inkl Flur neu gefliest.
Die Fenster sind 2015 durch Kunststofffenster mit 2-Fach Verglasung ersetzt worden.
2018 kam eine 2-Fach verglaste Haustür, sowie 2023 2 neue Doppelflügeltüren im Wohnzimmer inkl. elektrischem Rolladen. Im gleichen Jahr wurde zusätzlich die gesamte Hohlschicht der Außenfassade von einer Fachfirma mit Dämmung eingeblasen und auch die Dachrinne inkl. Fallrohre wurden erneuert.
Der aktuellste Umbau fand im Juni 2023 statt, bei dem durch einen Durchbruch die Küche und das Esszimmer zu einem Zimmer umgebaut und neu gefliest wurden. Gleichzeitig wurden in diesem Raum die Wasser und Stromleitungen komplett erneuert. Eine hochwertige, moderne, nach Maß gefertigte Küche rundet diesen Bereich nun ab.

Ausstattung:
-Vaillant Gas Brennwert Anlage (letzte Wartung 06.23) mit Raumtemperaturregler im Wohnzimmer
-Kunststoff Fenster mit 2 - Fach Verglasung
-Garage mit Stromanschluss (Dach 2020 erneuert)
-Nebengebäude mit Stromanschluss
-Teilkeller
-Sat Anlage
-Grundwasserpumpe
-Glasfaser (bereits im Keller angeschlossen)
-Küche mit Induktionskochfeld und Backofen mit WLan für Fernsteuerung und Überwachung von unterwegs
-Bodenbeläge:Fliese,Laminat,Parkett,Teppich

Lage:
Kindergarten, Schule und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe

Der Energieausweis ist beantragt und wird in Kürze hier angefügt.

Das Haus ist frei ab ca. Sep 2024 und kann nach Absprache ab nächster Woche besichtigt werden.

Der Verkauf findet ohne Makler statt und ist daher provisionsfrei!