Einfamilienhaus für Anleger oder Selbstnutzung in Neu Karstädt

**Objektbeschreibung:** Charmantes vermietetes Einfamilienhaus in der kleinen Gemeinde Neu Karstädt sucht Anleger oder eine neue Familie! Das Einfamilienhaus mit Kamin, 2 Bädern, einem Arbeitszimmer, 3 Schlafzimmern, einem großzügigen Wohn- und Esszimmer, einem Carport und einer Terrasse bietet viel Platz und Komfort. Der Kamin sorgt für eine gemütliche Atmosphäre im Wohn-und Esszimmer, während das Arbeitszimmer eine praktische Möglichkeit bietet, von zu Hause aus zu arbeiten. Die große Küche mit Einbauküche lädt zum Kochen und Backen und hat einen Zugang zur Terrasse. Im Dachgeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer, das große Bad mit Eckbadewanne und der Spitzboden.

Die Terrasse und der Carport sind großartige Ergänzungen, um den Außenbereich zu genießen und Ihr Fahrzeug sicher abzustellen. Das Grundstück ist gut geschnitten und ist pflegeleicht angelegt. Eine attraktive Immobilie, die sowohl für Mieter als auch für Eigentümer viele Vorteile bietet.

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**Ausstattung:** Art des Gebäudes: Einfamilienhaus

Ursprungsbaujahr: 1994

Erweiterungen: Doppelcarport, Terrasse gepflastert

Außenansicht: Putzfassade

Nebengebäude: Carport

Konstruktionsart: massive Bauweise, Innenwände Porenbeton

Dach: Betondachpfanne, gedämmt mit Dampfsperrfolie, Decke gedämmt, Erker ist Dachpappe

Fenster: PVC-Fenster, weiß, doppelt isolierverglast, im Dachgeschoss Velux Holzfenster

Elektroinstallation: siehe Baujahr

Heizung: Gasbrennwerttherme mit Warmwasseraufbereitung (Baujahr 2021) Kaminofen im Wohnzimmer,

Fußbodenheizung Bad im DG, Flur und Küche

\- Wasser zentral, Abwasser zentral

\- TV über SAT-Anlage, Glasfaseranschluss beantragt

Fußbodenbeläge: Fliesen, Laminat

Aufteilung Wohnfläche:

Erdgeschoss

\- große Diele, HWR mit Seiteneingang von draußen , Küche mit Einbauküche und Essbereich mit Zugang

zur Terrasse, Wohnzimmer mit Kamin und Essbereich, Arbeitszimmer

\- Bad mit Dusche (modernisierungsbedürftig)

\- Holztreppe zum ausgebauten Dachgeschoss

Dachgeschoss

\- 3 Schlafzimmer, großes Bad mit Eckbadewanne und WM-Anschluß

\- Spitzboden Staufläche

Fußbodenbeläge: Fliesen, Laminat

Außenbereich:

\- Carport mit Werkstatt, -

\- Gartenhäuschen

\- Terrasse mit Blick in den Garten

\- gepflegtes Grundstück

**Lage:** Neu Karstädt ist eine charmante Gemeinde im Landkreis Ludwigslust-Parchim in Mecklenburg-Vorpommern. Die ländliche Umgebung mit ausgedehnten Feldern, Wiesen und Wäldern lädt zu erholsamen Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur ausgezeichnet. Es gibt eine sehr gute Anbindung an die Autobahn A14, welche in 5 min zu erreichen ist. Der Ort liegt direkt an der Bundesstraße 191 und verfügt über eine KiTa mit Hort in Trägerschaft des DRK. Im Zentrum befindet sich das Gemeindehaus mit Räumen für Veranstaltungen. Es gibt einen neu sanierten Spielplatz und eine Sportanlage, eine Gaststätte, Kirche und einen Friedhof mit Trauerhalle. Im Ort befinden sich ein Bauunternehmen, die Karstädter Agrarland GmbH, ein Computerservice, ein Fuhrunternehmen und zwei Kleingewerbe. Der Brandschutz wird im Ort groß geschrieben, neben der Freiwilligen Feuerwehr gibt es auch eine Jugendfeuerwehr. In Grabow und Ludwigslust finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, weiterführende Schulen, Ärzte, ein Krankenhaus sowei ein Kino.

**Energieausweis:** Energieeffizienzklasse B, Endenergieverbrauch 71,4 kWh/(m²\*a), Energieausweis gültig bis 26.11.2033

**Sonstiges:** Besichtigungen: Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein, um sich ein genaues Bild von dieser Immobilie zu machen und beantworten Ihnen weitere Fragen, sprechen Sie uns gerne an.

Nachweispflichten: Zum Thema Geldwäsche sind wir als Immobilienunternehmen nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, die Identität des jeweiligen Vertragspartners festzustellen. Hierzu ist es zwingend erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises u.a. mittels einer Kopie dokumentieren. Das Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet uns als Makler dazu, die Kopien und Unterlagen für 5 Jahre aufzubewahren.

Unser Service: Sollten Sie ferner Interesse an einer Bewertung Ihrer eigenen Immobilie haben oder planen deren Verkauf bieten wir Ihnen eine kostenlose Bewertung und ein persönliches Beratungsgespräch an. Als Maklerunternehmen konzentrieren wir uns auf die Vermarktung sowohl von Wohn- als auch Gewerbeimmobilien im Raum Westmecklenburg. Professionelle Vermarktung, genaue Kenntnis der Immobilie und des Marktes sowie ein Netzwerk an Partnerunternehmen bieten wir Käufern und Verkäufern gleichermaßen an. Unsere langjährigen Erfahrungen zeigen, Kompetenz und Vertrauen sind die beste Basis.

**Maklerprovision: Die Maklerprovision beträgt für Verkäufer+Käufer je 3,00 % inkl. 19%MWSt = §656c BGB Paritätische Teilung**.

Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch eine Objekt-Anfrage und durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Christian Geier GIV Immobilien & Verwaltung erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch (Vertrag zugunsten Dritter gem. § 328 BGB) gegenüber dem Käufer.

**Haftung:** Alle Objektunterlagen und Informationen, Pläne usw. stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann ich daher trotz größter Sorgfalt nicht übernehmen. Grundsätzlich sind alle Angaben und Objektinformationen vom Kunden auf die Richtigkeit der Angaben zu überprüfen. Alle unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer.