Einfamilienhaus im Friesenstil - Top Preis - großes Grundstück

**Objektbeschreibung**: Dieses attraktive Einfamilienhaus im Friesenstil befindet sich in Krenzliner Hütte nur wenige Autominuten von Ludwigslust. Mit insgesamt ca. 105 m² Wohnfläche und einem Grundstück von 712 m² können Sie sich hier den Traum vom Eigenheim im Grünen zu einem sehr günstigen Preis verwirklichen.

Über den Hauseingang betreten Sie den zentralen Flur des Hauses. Von hier aus gelangen Sie direkt in das großzügige Wohnzimmer (ca. 26 m²), die Küche, das Gäste-WC sowie einen Hauswirtschaftsraum. Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt auf die großzügige Terrasse und in den Garten.

Über die zentrale Treppe gelangt man weiter in das Dachgeschoß des Hauses. Hier befindet sich ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie 2 Zimmer mit jeweils ca. 12 m², nutzbar als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder natürlich Arbeitszimmer. Durch ein kleines Durchgangszimmer gelangt man über eine weitere Treppe in den großzügigen, vollständig ausgebauten Spitzboden des Hauses. Dieser bietet sich z.B. Arbeitszimmer oder weiteres Kinderzimmer an.

Rechts des Einfamilienhauses befindet sich die Zufahrt zum Hof und dem Carport. Hinter dem Haus erstreckt sich ein gepflegter Garten mit viel Platz für Ihre Familie.

Das Einfamilienhaus besitzt eine Flüssiggas-Zentralheizung (Fa. Buderus) mit Warmwasserbereitung aus dem Jahre 2022. Das gesamte Wohngebiet wird über einen zentralen Anschluss mit Flüssiggas versorgt. Das Haus besitzt einen Glasfaseranschluß für schnelles Internet.

Aktuell ist das Objekt vermietet.

Insgesamt eine sehr attraktive Immobilie mit gepflegtem Garten in guter Lage und perfekter Anbindung nach Ludwigslust und Schwerin und natürlich auch für Pendler in Richtung Hamburg und Berlin.

Erfüllen Sie sich den Traum vom eigenen Heim in Krenzliner Hütte oder erwerben Sie das Objekt als Anlageimmobilie zur Vermietung und kontaktieren Sie uns gerne für eine Besichtigung.

**Ausstattung:**

Eckdatten:

Erdgeschoss:

\- Haupteingang mit Flur

\- großzügiges Wohnzimmer

\- Küche

\- Gäste-WC

\- HWR-Raum

\- Heizungsraum

Dachgeschoss:

\- Badezimmer mit Badewanne & Dusche

\- Schlafzimmer

\- Kinderzimmer

\- Durchgangszimmer

Spitzboden:

\- zusätzliches Zimmer als Büro & Kinderzimmer

Hausanschlüsse:

\- Wasser zentral

\- Abwasser zentral

\- Flüssiggas-Anschluss (zentral im Wohngebiet)

\- Strom-Anschluss

\- Glasfaser liegt im Haus an !!!

**Lage**: Das Einfamilienhaus befindet sich in Krenzliner Hütte ca. 15 km von Ludwigslust und 40 km von Schwerin entfernt. Krenzliner Hütte ist Ortsteil von Alt Krenzlin und liegt ca. 4 km südlich der Bundesstraße 5. Alt Krenzlin hat 745 Einwohner und besitzt eine Kindertagesstätte. Die Regionalschule mit Grundschulteil befindet sich im 6 km entfernten Picher. Im 15 km entfernten Ludwigslust finden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten, Schulen (Gymnasium), ein Klinikum und eine Außenstelle der Kreisverwaltung mit ca. 400 Mitarbeitern. In ca. 15 km Entfernung befindet sich eine Autobahnauffahrt zur A 24 in Richtung Hamburg und Berlin sowie die Anbindung an die A 14 in Richtung Wismar und Magdeburg. Hamburg und sein Umland erreicht man in ca. 75 min.

Ludwigslust besitzt einen Bahnhof mit ICE/IC/RE-Anschluss in Richtung Hamburg (ca. 44 min), Berlin (ca. 70 min) und Rostock (ca. 75 min).

**Energieausweis:** Verbrauchsausweis, Energieeffizienzklasse D, Endenergieverbrauch: 127,79 kWh/(m²\*a)

**Maklerprovision:** Die Maklerprovision beträgt für Verkäufer und Käufer jeweils 3,57% inkl. 19 % MWSt., d.h. nach §656c BGB "Paritätische Teilung"

**Sonstiges**:Besichtigungen: Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein, um sich ein genaues Bild von dieser Immobilie zu machen und beantworten Ihnen weitere Fragen, sprechen Sie uns gerne an.

Nachweispflichten: Zum Thema Geldwäsche sind wir als Immobilienunternehmen nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, die Identität des jeweiligen Vertragspartners festzustellen. Hierzu ist es zwingend erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises u.a. mittels einer Kopie dokumentieren. Das Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet uns als Makler dazu, die Kopien und Unterlagen für 5 Jahre aufzubewahren.

Unser Service: Sollten Sie ferner Interesse an einer Bewertung Ihrer eigenen Immobilie haben oder planen deren Verkauf bieten wir Ihnen eine kostenlose Bewertung und ein persönliches Beratungsgespräch an. Als Maklerunternehmen konzentrieren wir uns auf die Vermarktung sowohl von Wohn- als auch Gewerbeimmobilien im Raum Westmecklenburg. Professionelle Vermarktung, genaue Kenntnis der Immobilie und des Marktes sowie ein Netzwerk an Partnerunternehmen bieten wir Käufern und Verkäufern gleichermaßen an. Unsere langjährigen Erfahrungen zeigen, Kompetenz und Vertrauen sind die beste Basis.

**Maklerprovision:** Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch eine Objekt-Anfrage und durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Christian Geier GIV Immobilien & Verwaltung erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch (Vertrag zugunsten Dritter gem. § 328 BGB) gegenüber dem Käufer.

**Haftung:** Alle Objektunterlagen und Informationen, Pläne usw. stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben können wir daher trotz größter Sorgfalt nicht übernehmen. Grundsätzlich sind alle Angaben und Objektinformationen vom Kunden auf die Richtigkeit der Angaben zu überprüfen. Alle unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer.