Einfamilienhaus in ruhiger Lage

# Objektbeschreibung
Das einfachgehaltene große Grundstück besteht aus einem Hauptgebäude mit angrenzendem Nebengelass. Zum Nebengebäude führt eine separate Zufahrt, die ebenfalls zum Grundstück gehört. Der Innenhof ist über den Eingang zu erreichen.
Links vom Haus befinden sich eine Garage und dahinter erstreckt sich ein großer Gartenbereich.
Das Gebäude wird über eine Veranda betreten. Dahinter befinden sich zwei Flure. Im vorderen Bereich geht es gerade zu in das Badezimmer und rechts in den Zweiten Flur. Von dort aus geht es rechts in das Wohnzimmer geradezu in die Küche und links in das Schlafzimmer. Rechts neben den Schlafzimmer befindet sich der Treppenaufgang zum Dachgeschoss.
Vom oberen Flur führen jeweils eine Tür links und rechts in die Kinderzimmer.
Links neben den Wohnhaus, an den Innenhof angrenzend, befindet sich ein Stallgebäude. Im vorderen Bereich befindet sich Garage, mehrere Abstellmöglichkeiten, sowie eine Sommerküche mit angrenzenden Außenbad.
Der Garten besteht im vorderen Bereich aus einer Sitzecke mit angrenzendem Sommerhaus. Die hintere linke Seite wird als Wiese und rechte Seite mit Beeten bewirtschaftet.

# Ausstattung
Baujahr ca. 1900
Massiv und voll erschlossen
Grundstück: ca. 1478m²
Wohnfläche: ca. 91m²
EG: Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Badezimmer, Außenbad, Veranda, Flur
DG: 2 -Kinderzimmer, Flur
kleiner Keller
Letzte Modernisierung: ca. 1995-Dacherneuerung inkl. Dachdämmung
Fenster ca. 2009
Heizung: Gas-Zentralheizung, Baujahr ca. 2003
Nebengebäude:
Stall, Garage, Stellplätze, Sommerhaus Baujahr ca. 2000 (ca.35m²)
Großer Garten – und Grünfläche
Brunnen

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5
Verfügbar ab: 01.10.2023
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen, Linoleum

Kaufpreis pro m²: 1.043,96 €

Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1478 m²
Nutzfläche: ca. 35 m²

# Lagebeschreibung
Der kleine ländliche Ort Lausigk befindet sich in Sachsen-Anhalt zwischen Köthen und Dessau am Rande der B 185. Nachbarorte sind Friedrichsdorf, Quellendorf und Naundorf. Lausigk hat eine günstige Verkehrslage im Dreieck Köthen ca.15Km, Dessau ca.20km und Halle ca.30Km.
Die Autobahn A9 befindet sich ca.15Km. Die noch nicht fertiggestellte B6n bietet eine Anschluss Möglichkeit südlich des Ortes.
Die nächsten Bahnhöfe sind in Köthen, Dessau-Roßlau und Raguhn.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Gymnasium, Sportstätten sowie die medizinische Versorgung befinden sich in nahegelegenen Kreisstadt Köthen, Dessau-Roßlau, Bitterfeld-Wolfen.

# Sonstiges
HINWEIS: Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch uns nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
AKTUELL: Bei diesem Objekt ist auf Wunsch der Eigentümer vor der Besichtigung ein kurzfristiger Finanzcheck erforderlich (Selbstauskunft). . Durch das Ankreuzen der Rubrik Baufinanzierung werden sie automatisch von unseren Experten kontaktiert.
Gerne lassen wir auch ein auf Ihre Bedürfnisse ausgerichtetes Finanzierungskonzept durch unsere Finanzexperten erstellen selbstverständlich stehen wir Ihnen auch für ein persönliches Gespräch jederzeit zur Verfügung. Hiermit weisen wir darauf hin, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer und Email) bearbeiten.
ALS kompetente BANKENMAKLER sind wir dann Ihr erster Ansprechpartner. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Lernen Sie uns kennen. Wir freuen uns auf Sie.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 150,60 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 21.09.2023
Gültig bis: 2033-09-21
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Letzte Modernisierung: 2014
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 43150105-034656