Einfamilienhaus in guter und ruhiger Wohnlage von Detmold

# Objektbeschreibung
In einer familienfreundlichen Wohnsiedlung erwartet Sie dieses charmante vollunterkellerte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1958 mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 115 qm.

Das 914 qm große Grundstück grenzt an ein Naturschutzgebiet und bietet vielseitige Möglichkeiten, den Garten nach Ihren Wünschen zu nutzen und zu gestalten. Genießen Sie dieses wunderschöne Stück Natur direkt rund um Ihr neues Zuhause!

In beliebter Wohngegend gelegen, garantiert das Haus absolute Ruhe in fußläufiger Distanz zur historischen Altstadt von Detmold.

Insgesamt handelt es sich um eine solide und gut gepflegte Immobilie, die der neue Eigentümer mit einigen Renovierungs- und Sanierungsarbeiten weiter aufwerten könnte.

# Ausstattung
Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 59 qm und ist aufgeteilt in einen Wohnbereich, ein Esszimmer mit Zugang auf die Terrasse und in den weitläufigen Garten sowie Küche und Gäste-WC mit Dusche.

Über eine massive Steintreppe gelangen Sie in das ca. 56 qm große Obergeschoss. Hier stehen Ihnen drei Schlafzimmer, eines davon mit Zugang auf den Balkon sowie ein Badezimmer zur Verfügung.

Im Kellergeschoss befinden sich neben dem Hauswirtschafts- und Heizungsraum zwei Abstellräume sowie ein weiterer großer Raum, der sich wunderbar als Hobbyraum eignet.

Folgende Modernisierungen / Instandsetzungen wurden in den vergangenen Jahren durchgeführt:

2020 - neuer Warmwasserbereiter

1991 – Erneuerung der Heizung

1987 – neue Fenster mit Rolläden

1985 – neue Dacheindeckung

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 3.173,91 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 914 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in einer bevorzugten Lage nahe der Detmolder Innenstadt und bietet kurze Wege zu allen Dingen des täglichen Bedarfs.

Die Innenstadt ist ausgestattet mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und wird geschmückt durch das Detmolder Schloss mit angrenzendem Park. Auch die historische Altstadt, dessen Mittelpunkt der Marktplatz ist lädt zum Verweilen ein.

Detmold, die Kulturstadt im Teutoburger Wald, ist geprägt von weiten Grünflächen, historischer Architektur und beeindruckenden Gebäuden. Die Stadt bietet ein breites Spektrum an Kultur, Freizeit- und Sportmöglichkeiten.

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.3.2034.
Endenergiebedarf beträgt 217.64 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 217.64 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2034-03-11
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: WI 47009