Einfamilienhaus mit Einliegerwhg. Zentrallage Kernstadt Monheim
875.000 € VB
- Wohnfläche 370 m²
- Zimmer 11
- Badezimmer 3
- Grundstücksfläche 962 m²
- Verfügbar ab Februar 2025
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Etagen 3
- Baujahr 1988
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Online-Besichtigung Nicht möglich
- Möbliert/Teilmöbliert
- Balkon
- Terrasse
- Einbauküche
- Badewanne
- Gäste-WC
- Fußbodenheizung
- Keller
- Dachboden
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
- Einliegerwohnung
Standort
Beschreibung
Das Haus befindet sich in der Kernstadt Monheim in einer unverbaubaren Ortsrand-Lage in einem verkehrsberuhighten
Wohngebiet.
Kindergarten, Schule, Ärzte, Apotheke und Einzelhandel sind fußläufig erreichbar.
Nächster Bahnhof Otting Weilheim 6km. Zur Kreisstadt Donauwörth sind es circa 15km.
Hauptheizung Gas mit Solarthermie mit 2.000 Liter Pufferspeicher (für Warmwasser und Heizungsunterstützung). Zusätzlich
heizen mit Holz möglich.
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Stand 08.08.2020
Energieeffizienzklasse B
Endenergieverbauch: 55,94 kWh/m²*a)
Zwischen 2010-2022 energetisch teilsaniert (Fenster- und Fassadenissolierung)
Die Hauptwohnung hat 254qm Wohnfläche auf zwei Ebenen (EG/OG).
Zur Ausstattung:
- Fliesen und Holzböden mit Fußboden- und Zentralheizung
- Grundkachelofen
- beheizbarer Wintergarten
- zwei Balkone
- zwei separate WCs
- zwei Bäder
- Einbauküche mit Essbereich und großes Ess/Wohnzimmer
Die Einliegerwohnug hat 116qm und befindet sich im UG (mit überwiegend freiliegenden Fenstern durch Hanglage).
Zur Ausstattung:
- Seperater Hauseingang im UG (wurde in der Vergangenheit auch gewerblich genutzt)
- Fliesen und Laminatböden
- Zentralheizung
- Holz-Einzelfeuerung möglich
- Küche mit Essbereich
- Wohnzimmer und drei Schlafzimmer
- Bad mit WC und Fenster
- große teilüberdachte Terrasse
Das Haus verfügt über eine vollunterkellerte Doppelgarage mit Abstellraum und ausgebautem Dachgeschoss.
Naturnaher Garten auf zwei Ebenen mit eigener Zisterne.
Möbel:
Ein Teil der Möbel und die Einbauküche wären nach individueller Vereinbarung im Kaufpreis inbegriffen. Es kann aber auch eine Kompletträumung vereinbart werden.
