Einfamilienhaus in Westercelle: Ideale Wohnumgebung für Familien (MA-6296)

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein freistehendes Einfamilienhaus in Westercelle, das ca. 1951 auf einem großzügigen Grundstück von 501 m² errichtet wurde. Es erstreckt sich über eine Gesamtwohnfläche von 125 m² und ist vollständig unterkellert.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladender offener Wohn- und Essbereich mit einem behaglichen Kamin, der an kühlen Abenden für angenehme Wärme sorgt. Die Küche gewährt Zugang zur Terrasse, perfekt für gesellige Zusammenkünfte im Freien. Ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein separates WC komplettieren diese Etage.

Im Obergeschoss finden Sie ein weiteres Badezimmer mit Badewanne, ein gegenüberliegendes Ankleidezimmer sowie das Eltern- und Kinderschlafzimmer, die ausreichend Platz für die gesamte Familie bieten.

Im vollständig unterkellerten Bereich befindet sich eine Waschküche, in der sich auch die Gasheizung des Hauses befindet, sowie drei weitere Räume, die sich ideal als Hobbyräume oder zusätzlicher Stauraum und Lagermöglichkeiten eignen.

Als zusätzliches Highlight wurde im Jahr 1964 eine Garage nachträglich erbaut, um Ihrem PKW einen festen und sicheren Unterstand zu bieten.

Dieses liebevoll gestaltete Einfamilienhaus mit modernem Komfort bietet eine ideale Wohnumgebung für Familien.

Wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr lt. Energieausweis: 1951
Energieausweistyp: Energiebedarf
Energieausweis gültig bis: 07.05.2034
Endenergiebedarf: 208,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G

# Ausstattung
-EBK ca. 2021 erneuert
-Innenausbau ca. 2021
-Dacheindeckung inkl. Dämmung neu ca. 2021
-Fenster getauscht ca. 2021
-Bäder erneuert ca. 2021
-Gasheizung getauscht ca. 2021
-Farbanstrich der Fassade ca. 2021
-Elektrik erneuert ca. 2021
-Terrasse
-Garage
-Kamin

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.312,00 €

Käuferprovision: 4,76 % Provision inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 501 m²

# Lagebeschreibung
Westercelle, ein begehrter Stadtteil in Celle, zählt zu den beliebtesten Wohngegenden. Mit etwa 7.183 Einwohnern liegt es nur etwa 3 km von der Stadtmitte entfernt. Hier finden Sie eine Vielzahl von Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe, darunter Grundschulen, eine Oberschule, Kindergärten, Apotheken, Ärzte, die Sparkasse, Friseure und Haltestellen für den Stadtbus. Zudem bieten mehrere Discounter, ein Einkaufsmarkt mit Getränkefachmarkt und diverse Bäckereien eine komfortable Einkaufsmöglichkeit.
Ein weiterer Pluspunkt von Westercelle ist der Ausbau der B3, der zu einer verbesserten Anbindung an die Autobahnen und Hannover führt. Diese verkehrstechnische Entwicklung macht Westercelle zu einem äußerst attraktiven Wohnort.

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.5.2034.
Endenergiebedarf beträgt 208.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1951.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

KÄUFERHONORAR

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 4,76 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 208.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2034-05-07
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 6296