Einfamilienhaus mit großer Garage und Werkstatt *provisionsfrei*

Objektbeschreibung

Das Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Wohnsiedlung im Ortsteil Diestedde. Die Garage mit angrenzender Werkstatt bietet Platz für bis zu 4 Autos und ist somit auch ideal für Hobbywerker geeignet. Eine Nutzung als Zweifamilienhaus wäre, aufgrund des separaten Treppenhauses, auch denkbar.

Das Haus wurde 1964 auf einem ca. 795m² großen Grundstück in massiver Bauweise errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 160m² und ist voll unterkellert. Weiterhin wurde das Dachgeschoss teilweise ausgebaut.

Die Bausubstanz ist in einem guten Zustand, da laufend energetische Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten durchgeführt wurden. Unter anderem Dacherneuerung, Nachrüstung einer Solarthermie ( 500 l - Warmwasserkessel ) sowie einer Photovoltaikanlage ( 6,2 kWp ), Brennwert-Niedertemperaturheizung, Dämmung der Außenwände (Kerndämmung ) und Kellerdecken. Laut Energieausweis liegt der Endenergieverbrauch dieses Gebäudes bei 66 kWh(m²a).
Mit einem zusätzlichen Speicher ist eine zeitweise autarke Lebensweise möglich.

Sattelitenschüssel, Kabelanschluss und Glasfaser vorhanden.

Das Erdgeschoss verfügt über eine Küche, ein großzügiges Wohnzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, Flur und einem weiteren Raum, welcher als Büro oder auch Schlafzimmer genutzt werden könnte. Vom Wohnzimmer aus gelangt man über die Terrassentür in den Garten.

Im Obergeschoss befindet sich ein Badezimmer sowie vier weitere Zimmer, von denen drei direkt vom Flur aus zugänglich sind. Das Durchgangszimmer zum übrigen Raum wird als Schlafzimmer mit angeschlossener Ankleide genutzt. Im Badezimmer befindet sich eine Dusche, Badewanne, BD und selbstverständlich auch ein Waschbecken und eine Toilette.

Über eine Stahlholztreppe gelangt man ins Dachgeschoss, wo sich zwei weitere Zimmer befinden. Das größere ist komplett ausgebaut und verfügt über zwei Dachfenster mit Rollladen. Der kleinere Raum ist auch gedämmt, jedoch nicht verkleidet und wird derzeit als Abstellraum genutzt.

Der Keller hat insgesamt 5 Räume, darunter sind ein Heizungsraum und ein Waschraum mit Küchenzeile. Bis auf den Heizungsraum ist dieser komplett gefliest. Weiterhin befindet sich im Keller auch eine Toilette. Vom Keller aus gelangt man trockenen Fußes in die große Garage.

Die Garage und die angrenzende Werkstatt ( ca.75 qm ) bietet Platz für bis zu vier Autos und hat insgesamt drei elektrische Rolltore. Zwei zum Hof hin und ein großes Tor zur Terrasse, wodurch man auch größere Gegenstände (z.B. Minibagger) problemlos in den Garten befördern kann. Der Garten an sich ist von außen unzugänglich und die Terrasse nicht einsehbar.

Lagebeschreibung

Diestedde ist ein Ortsteil der Gemeinde Wadersloh im Kreis Warendorf und hat ca. 2500 Einwohner. Vor Ort befinden sich unter anderem Ärzte, Apotheke, Bäckereien, Tankstelle, Kindergarten und eine Grundschulde. Im knapp 6 km entfernten, östlich gelegenen, Wadersloh sind diverse Supermärkte, Drogeriemarkt, weiterführende Schulen und vieles mehr vorhanden. Weiterhin werden diverse Freizeitaktivitäten, insbesondere Sportmöglichkeiten, angeboten.
Im Westen grenzt Diestedde an die Stadt Beckum, welche knapp 11 km entfernt und mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar ist. Die Städte Oelde und Lippstadt sind ebenfalls nicht weit entfernt und mit dem Auto schnell erreichbar. Dank der nur knapp 8km entfernten A2 sind auch gute Anbindungen Richtung Bielefeld und Dortmund gegeben.

Sonstiges

Das Haus ist ab Sommer 2024 verfügbar, kann aber bereits jetzt erworben werden.
Für weitere, detailliertere Informationen melden Sie sich gerne unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer). Besichtigungstermine können gerne nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung vereinbart werden. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!